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总价200万,今年杭州盯牢这44个盘 

2021-03-05 17:51 |浙江新闻客户端 |记者 李世嘉

在我们的“楼市你问我答”栏目中,经常有粉丝问:200万的预算,在杭州能买到房吗?

说实话,随着城市的发展、经济的增长、住宅的饱和,杭州总价门槛在200万以内的房子已然越来越少,不过仍有一些板块可以承载“来杭打工人”的置业愿望。

据记者统计,目前杭州九区内,最低总价控制在200以内的在售楼盘还有40多个,分布在钱塘新区(大江东)、余杭区和萧山区,其中大江东和余杭区的东湖新城两个板块是它们的主要聚集地。

那么具体都有哪些楼盘呢?记者为大家整理了一张表格,火速收藏吧!

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置业建议

钱塘新区

自从“钱塘新区”的范围划定,大江东的楼盘就一直很火,不少楼盘的中签率达到了个位数,如今有了地铁和商业配套两大利好,大江东也越来越受购房者关注。

相比去年而言,今年大江东在售将售项目中,除了核心区之外,也有不少分布在周边区域。

龙湖天街东侧的新盘金成潮塘轩,共规划8幢17-21F的高层住宅(含1幢自持),精装限价19800元/㎡,户型面积暂不明确。

新盘华鸿东潮云庭是河庄的首个双限项目,规划11幢住宅和1幢公租房,共计1092套可售房源,户型面积约89、95㎡,精装限价19800元/㎡,200万以内绰绰有余。

现房销售的杭房悦东方性价比较高,毛坯均价12600元/㎡,户型建面为85-139㎡,预计3月会加推一批高层,200万的预算可以买到它的最大户型,再添一点甚至可以买两套小户型。

余杭区

余杭区总价较低的项目主要位于东湖新城,其余零散分布在良渚、瓶窑、径山、闲林、星桥等板块。

东湖新城有地铁,有成熟配套,且多数新盘价格较低,如杭州第三城、云栖宸园、万科四季都汇、杭辰星万里、伟业熙境府等,都是刚需族值得考虑的项目。

而作为余杭区“红盘聚集地”之一的良渚,仅有万科大溪谷能勉强控制在200万元以内。据悉,该项目还有456套小高层待售,精装均价预计20800元/㎡。虽说其市场评价较高,但中签率低,上岸需要运气。

瓶窑板块的溪上俪庭两开两罄,中签率分别为5.37%、4.36%,建面统一为95㎡的高层住宅,均价为20000元/㎡。

萧山区

萧山区是近年来杭州楼市推盘的主阵地之一,整体选择余地较大,然而随着融杭脚步的加快,各板块均价也呈现出涨势。

目前,总价200万内的楼盘主要来自戴村、临浦、浦阳、河上、瓜沥等板块,在地理位置上分布较均衡,能提供更大的选择范围,不过也都位于萧山区的“南部后花园”一带。

戴村的金地滨与城已有过两次开盘,皆需摇号;目前高层仅剩1幢,或将于近期加推,预计精装均价16100元/㎡,建面约89-95㎡。此前,该板块的城南银泰城和德信时光之宸皆以清盘。

今年1月6日成交的兴耀荣晟靖江5号宅地规划为小高层及高层,在建筑新规下,户型95㎡起步的概率较大,总价200万以内只能说有希望。

浦阳的融创森与海之城体量够大,库存充足,而融创本身在杭州的口碑也较好。目前项目二区还有少量高层房源待售,毛坯均价14000元/㎡,最小建面约88㎡。

3月8日,瓜沥七彩未来社区三期即将出让,精装限价17000元/㎡。据悉未来规划地铁13号线将从中穿过,并设立瓜沥站,有需求的朋友可以关注一下。

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