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杭州发布楼市新政:法拍房也限购了! 

2021-03-03 10:01 |浙江新闻客户端 |记者 方臻子

3月3日上午,杭州市住房保障和房产管理局发布新政,从加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。

杭州住保房管局表示,为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,今天,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》),规范房地产市场秩序,促进我市房地产市场平稳健康发展。

《通知》进一步加强住房限购。规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。

《通知》明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款,严格个人经营贷和消费贷真实性审查,加强贷后资金管理。

《通知》明确严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员,依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施,涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

《通知》明确严格规范我市房地产市场信息发布。各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定,进一步规范信息发布行为,加强发布内容的合法性、真实性、导向性,共同为杭州房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息,相关部门将依法依规严肃查处。

《通知》自发布之日起施行。

【浙江新闻+】

解读丨杭州房产新政:给扭曲的法拍房市场降降温

继“1.27”楼市调控新政后,仅隔了1个月,杭州再出新规为调控政策“打补丁”,彰显“房住不炒”的决心——今天,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》),其中包括:杭州法拍房被纳入限购,严格防范经营贷和消费贷违规流入房地产市场,严厉打击房产中介结构违法违规行为,严格规范房产信息发布。  

狂热扭曲的法拍市场,急需降温

在“3.3”新政中,最受关注也最被大家拍手称快的一条,就是杭州法拍房被纳入限购范围。

此前,因为杭州法拍房不限购,很多外地人都将其视为“曲线入杭”的方式,杭州本地已持有两套以上房产的人也将其视为突破限购政策的途径,导致法拍房带上了“房票”的光环,拍卖成交价屡屡创下新高。尤其去年以来,杭州法拍房溢价率普遍高企,不少改善类和学区房法拍房的溢价率甚至高达30%以上。

法拍房的疯狂,催生了一些不良的反应。

其一是有人利用法拍规则“钻漏洞”。有人看中法拍房的高溢价,通过虚假诉讼,自导自演一个欠钱不还的诉讼,从而将二手房变成法拍房,一套市价1000万元左右的房子因此可以多卖两三百万;更有甚者,有炒房客合伙摇新房,房子产权登记在其中一人名下,此人再跟合伙人签短期借贷合同,到时候欠钱不还,合伙人起诉,房子进入法拍程序,高价拍出,不但足够支付房子全款,而且大家都能赚一笔,法拍房俨然成为“生财之道”。

其二,法拍房的高溢价成交,往往演变为小区业主和中介的集体狂欢。比如去年德信晓宸、东方星城以及今年年初中海御道的法拍房源高价成交后,小区业主开心得像过节一样,拉横幅公开庆祝小区房价突破新高。而很多二手房中介也会拿法拍房的成交价大肆宣传,营造房价在疯涨的氛围,法拍房在无形中成为了房价上涨的推手。

因此,将法拍房纳入限购范围,法拍房也就失去了“隐形房票”的优势,其受众范围大幅缩减,狂热的法拍市场势必降温,回归其本身价值。今年1月下旬,上海法拍房限购后,法拍房成交溢价率就有明显的影响。

根据新政,“已进入司法拍卖竞价环节的,仍按原政策执行”,这意味着,今日已经开拍的法拍房源并不限购,但是明天及以后开拍的法拍房,都要受限。比如定于3月4日上午10时开拍的一套中山花园法拍房,辅拍机构的负责人表示按政策已经限购了。

二手房挂牌价上天的现象,可以休矣

新政中另一条颇受关注的规定,是严厉打击房地产中介机构违法违规行为,中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

前不久,钱报就曾经报道过,最近半年来,杭州一些热门次新房房东心态膨胀,不但号召建立“小区价格同盟”,而且挂牌价上天:7.7万余/m²的华夏四季,8万多元/m²的万科未来城,9.3万元/m²的养云静舍,11万元/m²的滨江金茂府,15万元/m²的候潮府,17万元/m²的翡翠海岸……这些虚高的二手房挂牌价,跟市场实际成交价相差甚远,并且从相关官方平台查阅可知,不少小区设置几个月都没有实际成交案例,完全处于有价无市的状态。

购房者们对于二手房挂牌价虚高的现象诟病已久,有网友表示,“这些房东是真当购房者们都人傻钱多吗?”,也有网友表示,“这些虚高的挂牌价把市场搞乱了,是该好好管管了。”

今年2月,深圳出新政,要建立二手房成交参考价格发布机制,并严查二手房挂牌价超出成交参考价的行为,多家银行表态将以政府参考价来放贷。有业内人士分析认为,接下来杭州哦也很可能参考深圳的做法,对二手房挂牌价形成一套完整的约束机制。

此外,新政明确了严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款。对此,钱报记者从几家商业银行了解到,之前各大银行就已经在严格审查经营贷和消费贷违规流入房地产市场,因此不会受太多影响。(据小时新闻)

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