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8万多人参与!牛年首月,杭州新房摇号很热闹 

2021-03-02 23:14 |浙江新闻客户端 |记者 徐文罡

2021年2月,受到春节假期影响,新房市场推盘次数相比1月显著降低。据统计,整个2月杭州十区仅领出25张预售证,41盘公布登记结果。

不过对应的摇号热度却并未因此有所减弱,反而显得更为“火爆”。合计入市房源多达12503套,报名登记共83299组,平均中签率仅15.01%。

改善型客群购买力强劲

低中签TOP10 4万+占六席

在2月杭州十区低中签率的楼盘中,有10个项目低于10%,根据1月底发布的楼市新政规定,自取得不动产证之日起5年内不得转让。

其中,均价3万以下只有溪上俪庭入榜;而6万+的江河鸣翠御潮府均收获了5000组以上意向登记;

均价4万+楼盘共加推房源了3075套,登记量则多达38526组,平均中签率仅7.98%。再次证明杭州改善客群购买力的强劲。

本轮滨江“三品”的角逐最终由君品胜出,416套房源9746组登记,以4.27%的中签率成为2月“最难上车”楼盘,同时也刷新了项目新低。

嘉品虽稍逊君品一筹,但第三的排名同样亮眼。且自去年7月至今3次开盘,嘉品的中签率都维持在5%左右,受到的关注度可见一斑。

久未有新房供应的滨江区政府板块内,“鸽王”时代滨江丹枫四季院甫一入市就一口气推出了7幢楼,似是为了补偿让购房者们久等之苦。

只是500多套房源在6529组登记数量前仍然是杯水车薪,中签率7.79%让陪跑成为了大多数。不过项目尚余2号楼待售,大家还有机会。

位列第十的滨江博语华庭,与前面提到的几个楼盘相比,3.4万元/㎡的价格显得更加友好,再配以较为优质的地段及倒挂,性价比颇高。

而这也让其成为了杭州目前限售名单中,唯一既是热点楼盘,中签率又在10%以下的项目。据销售人员称,博语华庭即将迎来收官加推。

刚需项目同样值得关注

5年限售期 交付时间成重点

改善项目的表现虽然强势,但2月同样有不少刚需项目值得关注。首当其冲的就是和丹枫四季同为杭州楼市著名“鸽王”的建发金辉紫璋台

除去4幢自持,5-13号楼共1224套房源一次性全部加推,28100元/㎡的价格自2017年拿地到如今基本未涨,与周边二手房的倒挂明显。

再算上现房优势与西湖区出色的教育资源,虽然有临近高架的不利因素,但2021年首个登记破万的项目还是就这么“理所当然”地诞生了。

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另一边,地处余杭区勾庄的星创城也算是千呼万唤始出来,与同板块的万科前宸一样,首开即被认定为热点楼盘,加入了“限售”的行列。

相比万科前宸,星创城在价格上更偏向“刚需”,还自带10多万㎡的商业体,但是交付时间却晚了近一年,需要等到2024年6月才能交房。

如此一来,算上5年的限售期,有置换打算的业主最早也要10年后才能出手。或许正是因为这点,星创城是目前限售楼盘里中签率最高的。

大江东作为杭州眼下少有的“1字头”板块,此次加推的四个楼盘除杭房悦东方外均在“限售”之列,其中更有杭州首个面市的未来社区项目。

77万㎡的总建筑面积,融创云帆未来社区一出手就是1760套的“大手笔”,19300万元/㎡的价格吸引到了4396组报名,中签率40.04%。

有意思的是,从中签率来看,未被限售的杭房悦东方反而成为了大江东四盘中“最难摇到”的那个。显然现房对刚需而言还是颇具吸引力的。

不过要说到有意思,瓶窑板块的溪上俪庭同样令人意外。68套房源在春节期间登记,最终收获1559组登记,名列2月中签率排行第二。

项目由11幢高层组成,8号楼为自持,2号楼则是公租房,9幢可售房源共618户,均为建面约95㎡的3房2卫户型,精装限价20000元/㎡。

而且值得注意的是,溪上俪庭在去年12月底首开之初,67套房源也有多达1249组登记,目前为止两次开盘中签率都只有5%左右。

2021年2月杭州摇号登记楼盘一览

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