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出乎意料!金华永康7年地价纪录刷新 楼面价17804元 

2021-03-01 18:39 |浙江新闻客户端 |记者 魏盼

今日,浙江全省五地共计六宗重点涉宅地出让,分别出自杭州桐庐、宁波奉化、金华永康、嘉兴桐乡、嘉兴海盐以及湖州安吉。

其中,永康江南山水新城宅地首秀竞价最为激烈且最终刷新永康地价纪录:六个半小时、625轮报价,永康江南山水新城地块由国深&小商品城以286300万元总价竞得,楼面价17804元/㎡,溢价率高达123.67%。直播回顾>>>

3月1日土地成交表格

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永康宅地楼面价达17804元/㎡ 创地价新高

江南山水新城位于永康市中心城区南郊,永康江以南。新城东临南溪,南倚白云山麓,对外交通便捷通畅,生态环境优越,致力打造永康“大花园”中的精品和优雅城市的“核芯区”。

江南山水新城作为未来10年到15年城市建设的主战场,是永康的战略发展中心。

今日成交的永康江南山水新城B13-16A地块,是江南山水新城“主战场”设定后的宅地首秀,地块出让面积60226㎡,为商住用地,容积率2.67,可建面积达160803㎡,地块起价仅7960元/㎡。

最终,地块经过625轮报价由国深&小商品城以286300万元总价竞得楼面价17804元/㎡溢价率高达123.67%

虽然,江南山水新城是永康未来的主战场,但17804元/㎡的楼面价,直接较此前永康标杆地价(2014年丽州玫瑰园项目拿地价13332元/㎡)提升4472元/㎡,确实也出乎市场预料。

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金华永康地块位置图(来源:决策通)

13950元/㎡封顶+自持2% 德信摘桐庐富春未来城宅地

桐庐富春未来城宅地位于高铁新城板块,是桐庐未来的产业新高地和便捷生活城。

2020年,富春未来城按下发展“快车键”,“三通一达”等八个社会投资项目和一大批优质公建配套项目启动。

而今日出让的宅地位于高铁新城内核心位置,出让面积52267㎡,容积率2.0,可建面积104534㎡,起价9300元/㎡。

最终,该地块经过454轮报价,由德信以145820万元总价竞得,楼面价13950元/㎡,溢价率49.99%,自持2%。

地块北面紧邻建发银泰·天悦,南面为恒大御府。目前恒大御府在售高层精装均价约18246元/㎡左右。

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桐庐富春未来城地块位置图(来源:决策通)

华鸿封顶12985元/㎡+配建27700㎡摘宁波奉化宅地

宁波奉化地块位于方桥片区,地块出让面积73283㎡,容积率2.4,可建面积175879.2㎡,起价10000元/㎡。

最终经过173轮报价,由华鸿以228379.2万元总价竞得楼面价12985元/㎡溢价率29.85%至少配建人才安居专用房面积27700㎡

地块周边最近成交的一宗宅地为荣安·林语春风里,成交于2020年2月,彼时拿地价格为10180元/㎡。

作为奉化融入宁波主城区的“桥头堡”,方桥片区在2020年频频上演“开盘即售罄”的火热开盘场景,区域内新盘快速消化,目前已无项目在售。

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宁波奉化地块位置图(来源:决策通)

溢价54% 湖州安吉宅地37轮成交

湖州安吉昌硕街道地块位于安吉互通东南面,出让面积42816㎡,容积率1.05,可建面积44956.8㎡,商业部分计容面积占比20%-30%。

最终经过37轮报价,地块由浙江金银岛旅游开发以27250万元总价竞得,楼面价6061元/㎡,溢价率54.39%。

2019年10月,浙江江金银岛旅游开发曾于该区域拿下2018-15地块,彼时地块成交价仅3073元/㎡。该项目与今日出让地块仅一路之隔。

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湖州安吉地块位置图(来源:决策通)

嘉兴海盐宅地低溢价成交 桐乡商住地近底价成交

嘉兴海盐21-008号地块,出让面积42673㎡,容积率2.0,可建面积85346㎡,起价4750元/㎡。

最终地块经过36轮报价,地块由浙江新大集团以43995.863万元总价竞得,楼面价5155元/㎡,溢价率8.5%。

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嘉兴海盐地块位置图(来源:决策通)

嘉兴桐乡地块,位于桐乡城北板块,出让面积62724㎡,容积率2.2,可建面积137994㎡,起价88000万元,折合楼面起价6377元/㎡。

最终,桐土储[2021]05号地块仅1轮报价,由嘉兴金韵工业设计以88900万元总价竞得,楼面价6442元/㎡。

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嘉兴桐乡地块位置图(来源:决策通)

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