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政策窗口期 宁波慈溪三天两刷地价 嘉兴配建面积新高 

2021-02-26 17:05 |浙江新闻客户端 |记者 魏盼

近日,全国多个城市宣布“两集中”供地后,证券市场反馈正面,25日收盘多家资产雄厚的房企股涨停;而在等待改革的窗口期,浙江省土地市场仍热度持续。

今日出让的嘉兴南湖区、宁波慈溪各一宗住宅用地均争抢激烈,双双封顶竞配建,且分别刷新地价纪录

其中,嘉兴南湖区科技城地块历经两个半小时、177轮报价,由绿地香港以113733.12万元总价竞得该地,楼面价10040元/㎡,溢价率42%,至少配建人才住房面积28900㎡。这也是嘉兴市区“限地价、竞配建”以来,人才竞投最高面积

宁波慈溪三天两刷地价纪录:卓越以191291万元总价竞得慈溪CBD北侧地块,封顶价14221元/㎡,还需配建4300㎡住宅用房面积。这一结果刷新了三天前金辉项目12707元/㎡+1900㎡配建的地价纪录。直播回顾>>>

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绿地香港封顶+配建28900㎡摘嘉兴科技城宅地

嘉兴科技城宅地毗邻国际商务区,出让面积51491㎡,为住宅用地,容积率2.2,可建面积达113280㎡,起价7070元/㎡。

地块自10点04分进入限时竞价后,“开场迅猛”——两分钟41轮封顶,进入人才房投报;“过程焦灼”——两个半小时、177轮次才止战成交;“结局新高”——最终成交价为封顶价10040元/㎡,还需配建28900㎡人才住房。

这也是嘉兴市区“限地价、竞配建”以来,人才竞投最高面积。由于嘉兴市区地价限制基本为10040元/㎡,因此这几乎可以认为是嘉兴市区内最高地价。

对比同板块项目地价,地块东侧隔路即为华夏幸福项目和苏嘉房产项目,两个项目均成交于2020年11月初,分别封顶成交,其中华夏幸福项目需配建人才住房16400㎡,苏嘉房产项目需配建人才住房26100㎡。

对比周边楼盘售价,其中地块西侧600米左右的荣安阳光城·晴雪园在售高层毛坯均价约16803元/㎡左右;地块北侧600米左右的新希望·锦麟澜湾,精装高层均价约18201元/㎡左右。

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嘉兴南湖科技城地块位置图(来源:决策通)

卓越封顶+配建4300㎡摘嘉兴宅地 慈溪三天两刷地价纪录

三天前,宁波慈溪迎来牛年第一场土拍,最终由金辉封顶+配建1900㎡住宅用房竞得经开区商住地,楼面价12707元/㎡,刷新慈溪涉宅地地价纪录。

三天后的今天,慈溪目前价格最高的CBD板块附近商住地出让,再次刷新了慈溪地价纪录:卓越以封顶价14221元/㎡+配建4300㎡住宅用房竞得中横线北侧-B地块。

对比隔路相望的中交·玉宸园,2020年9月的封顶成交价仅9206元/㎡,竞投住宅用房800㎡。两个项目区位相同,大小相当,形状规整,但前后不足半年,成交价溢价高达65%,市场热度可见一斑

事实上,这一现象在慈溪二手房市场也有迹可循。此次成交地块距离慈溪新CBD中心仅400米左右,该区域内二手次新房中交·月湖美庐、中海·湖心半岛等高层毛坯挂牌价集中在21000-23000元/㎡之间。

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宁波慈溪地块位置图(来源:决策通)

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