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估值已处低位 地产股能否逃脱“一日游” 

2021-02-26 12:28 |每日商报

“时隔这么久,终于收到一次‘地产’大红包了!”长期被某只地产股票套牢的股民小周有种“久旱逢甘露”的感觉。昨日,沉寂已久的地产股终于觉醒,A股狂掀涨停潮,万科A更是时隔3年首次冲上涨停。港股市场的相关地产企业也纷纷飙涨。

狂欢之余,也有股民表示了担忧,地产股大涨是否只是昙花一现?业内人士认为,目前房地产股票估值处于历史低位,建议买入地位稳固、具备溢价性的头部房企。

房产股迎来集体狂欢

沉寂多时的房地产企业昨日突然异军突起,在A股市场上大放异彩。

龙头企业万科A昨日更是自2018年后时隔近3年首次在A股市场上冲击涨停。早间小幅高开的万科A在成批买盘资金的推动下,股价节节攀升,开盘不足一小时就站上涨停板。截至收盘,万科A报32.99元/股,涨幅达10%,单日成交金额为83.83亿元。

万科A还荣登昨日龙虎榜,榜单显示,买盘前五席合计买入20.14亿元,其中深股通专用、机构专用占据了前两席的位置。同时,主力资金也很疯狂,截至收盘,万科A全天主力资金净流入达20.58亿元。

除了万科A外,昨日A股市场房企一片涨声。科创板股票特发服务全天以19.99%的涨幅收涨停;荣安地产、香江控股、嘉凯城等10余只主板股或中小板股收涨停。整体来看,房地产开发指数昨日大涨近4%,在两市板块涨幅榜上位置十分靠前,板块内上涨个股多达106只。多只个股受到主力资金的青睐,比如,保利地产全天主力资金净流入超10亿元、金科股份、金地集团等净流入均超2亿元。

港股市场也是山河一片红。H股恒生内地地产指数涨幅达3.95%,板块内几乎所有相关个股上涨,合景泰富集团涨幅超过20%,沿海家园、新城发展、万科企业等17家上市公司股票涨超10%。

地产股突然异动,或与多城实施住宅地集中供应的消息有关。2月24日,中国房地产报官网报道,多个重点城市今年将推行住宅用地“集中供地”模式,每年供地不超过3次。

券商给予多家地产股买入评级

房地产板块估值一直处于低位。在利好消息的刺激下,有股民感叹道,房地产股票的春天是否真的要到了?

事实上,已经有基金经理先一步行动了。兴证全球基金副总经理董承非就表示了对房地产股票的青睐。据基金季报显示,继2014年4季度保利地产首次出现在兴全趋势前十大重仓股后,2020年三季度,万科也挤入前十大重仓股之列。截至2020年年底,兴全趋势共持有9107万股保利地产和4935万股万科。

地产股的业绩表现又如何呢?据同花顺Wind数据统计,截至2月25日,在房地产开发板块已发布2020年业绩预告、快报的61家公司中,有21家企业报喜,占比34.4%。其中,中南建设预告净利润上限达80亿,预告净利润上涨92.17%,另外,京投发展预告净利润上涨551%,南山控股上涨259.38%。根据阳光城公布的业绩快报显示,2020年公司实现营业总收入827.28亿元,同比增长35.51%;实现归属于上市公司股东的净利润52.83亿元,同比增长31.42%。

值得注意的是,据Wind数据统计,2月以来,券商也给予了多家地产股买入评级,中信建投给予阳光城买入评级,目标价为9.1元;广发证券给予新城控股目标价59.13元;龙头股万科A、保利地产、金科股份等被多家券商看好并上调目标价。

地产股行情是否会昙花一现?有专家提醒,短期行情来看,也许地产行情恐怕较难持续,因为目前市场板块轮动很快,地产股或也难逃一日游行情。

不过,长期来看,机构普遍认为房地产市场行情未来可期。国金证券认为,目前地产股估值处于历史低位,基本面处于恢复阶段,2021年是板块长期估值提升的起点。国信证券也认为,行业短周期景气度处高位,建议投资者精选品种、择优布局,优选极具配置价值的低估值A股龙头及与行业景气度的相关性更强、确定性和弹性更佳的优质内房股。3月组合推荐保利地产(央企龙头,估值较低)、阳光城(杠杆驱动走向效率驱动)、龙湖集团(销售、业绩稳增,财务状况优)、佳兆业集团(销售高增,大湾区旧改优势显著)、碧桂园服务(物管龙头,业绩确定性高)。

(原标题《估值已处低位 地产股能否逃脱“一日游”》。编辑周杭)

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