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杭州新春红盘要“断档”?别焦虑,新一波开盘潮马上来了 

2021-02-24 17:19 |浙江新闻客户端 |记者 陈行利

隔了一个春节假期,杭城年前那波史诗级红盘秀仿佛已过去很远,但它对新春楼市的影响却远远没有消散。

杭州新春红盘要“断档”?

萧山区的佳源·湘湖印象,上一次摇号中签率高达35.7%,而在前几天的加推中,同样200平米左右的大户型房源,中签率竟然低至5.1%,意外成为“限售5年”的红盘。

还有位于余杭瓶窑的新盘——溪上俪庭,尽管在春节假期低调登记,但最终68套房源竟还是吸引了1560户登记,摇号中签率只有4.36%,顺理成章“限售5年”。

两个原本关注度并不算高的楼盘,意外“限售5年”,当然有自身的价格优势为前提。但与红盘潮后的市场焦虑情绪助推,也不无关系。

节前这波红盘秀,19个红盘集中入市,引出7万多张房票,但所谓的“天选之子”却只有1万多户,剩余的房票何去何从?

可想而知,群情激荡过后,更多的是未中签的遗憾,以及买不到房的焦虑。

回想丹枫四季摇号结果公布那天,一位守候多时的朋友一大早便发来微信说“没摇中”,简单几个字难掩失落之情。

而此后随着更多红盘公布摇号结果,市场上的焦虑情绪逐渐蔓延。

在“春节后红盘会断供”的担忧中,更多的买房需求开始涌向原本关注度并不高的一些楼盘,从而使得这些楼盘的中签率暴跌,甚至意外限售。

其实,没赶上年前那一波红盘潮的人,大可不必那么着急。年后的杭州楼市,各大板块都还有不少值得期待的“备货”,精彩还在继续。

19个红盘至少还有6000套房源可售

最显而易见的,年前入市的19个红盘中,有约一半的楼盘并没有全部售罄,后续还有至少约6000套红盘房源会加推入市。

比如钱塘新区的融创云帆未来社区,整个项目有3200多套房源,而年前首开只推出了1760套。据了解,剩余约1500套房源计划会在今年清盘,主力户型建筑面积还是98-132平米左右,所以关注大江东的购房者基本可以松一口气了。

还有大热的未来科技城板块,年前没有摇中地铁万科·天空之城和中梁·沐宸院的购房者,也完全不必恐慌,后续这两大热点楼盘还留着充足的房源。

此外,天空之城大约有1000多套可售房源,包括高层和叠墅,主力户型建筑面积约100-200平米左右;而沐宸院今年也还有近千套房源加推入市,主力户型建筑面积约98-139平米。

同样“存货”充足的,还有勾庄的星创城,据了解,该盘后续还有约1000套房源,主力户型建筑面积约102-133平米左右,预计会在今年下半年入市。

除了以上这些拥有大量存货的红盘,像滨江·观品、滨江·博语华庭、招商融信·天澜等年前入市的红盘,目前也都还有几百套的存量,购房者可密切关注这几个红盘的加推节点。

一大波“准红盘”蓄势待发

除了续销红盘,2021年,一波全新的“准红盘”也正在赶来。

比如备受关注的亚运村三盘,在年前就已经相继结顶,入市的脚步正在逼近。据了解,整个亚运村三盘未来可售住宅体量约4300余套,房源供应相当充沛。

其中,华润置地·亚奥城约942套住宅房源,主力户型建筑面积约123-182平米;万科·日耀之城约750套房源,户型建筑面积约105-249平米;体量最大的绿城·桂冠东方,共计约2698套住宅,户型建筑面积约110-220平米。

一边是亚运村的发展光环,一边是绿城、华润、万科的品牌背书,可以预想,亚运村的入市,又将在市场中掀起一阵热潮。

还有老城核心的文晖板块,改善大盘锦尚和品府也有望在上半年入市。该项目规划31栋高层,可售房源约1800多套,主力户型建筑面积约110-185平米,限精装均价51700元/平米,对于市中心改善人群来说,也是一次不可多得的机会。

另外,在当前的热点楼盘附近,今年也有不少“准热点楼盘”蓄势待发。

比如三墩北,继热点楼盘建发金辉·紫璋台清盘后,还可以关注另一个现房交付楼盘——古墩·彩虹轩。项目规划8幢高层,主力户型建筑面积约89-114平米,精装限价28100元/平米。从周边项目的热度来推测,大概率又会是一个需要限售5年的热点楼盘。

3月预计50余个楼盘“上新”

2月即将收尾,牛年楼市的大幕,可能才刚刚开启。

据本网不完全统计,在即将到来的3月,杭州楼市预计将有50余个楼盘“上新”,均价从2万/平米到5万/平米不等,兼顾刚需和改善需求。

比如城东的笕桥板块,在售的合景泰富·揽月臻翠府,预计加推高层200余套房源,户型建筑面积约105-127平米,预计均价40800元/平米。板块内的纯新盘百郦玲珑府也有望迎来首开,高层户型建面约95-115平米,多层户型建面约130平米。

还有市中心的改善板块三塘,在售的阳光城·檀映里、绿城·春来风华均预计加推,前者主力户型建筑面积约115-130平米,后者户型建筑面积约98-139平米,精装均价都是47000元/平米。

此外,板块内还有纯新盘荣安春熙上河湾也预计在3月首开,户型建筑面积约94-120平米,精装限价同样是47000元/平米。

从板块分布来看,这波开盘潮中,城东、三塘、崇贤、宁围等,是接下来一阶段房源供应量比较充足的板块。

当然,各大楼盘的预售证申领时间随时在发生变化,具体楼盘的入市时间需以项目发布的销售信息为准。有购房计划的人,也可动动手指,关注“浙里选房”小程序,第一时间掌握项目销售动态。

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