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流拍!市中心“城市记忆”无人问津,曾与杭州大厦齐名 

2021-02-23 10:55 |浙江新闻客户端 |记者 盛哲徽 李世嘉

牛年之初,阿里拍卖平台上架了一个名为“杭州市上城区解放路91、93号非住宅及附属相关设施(地下层、固定装修等)” 的资产标的。

它就是位于市中心的“汇和美食城”,也是老底子杭州人所熟知的天工艺苑。

今天上午,这个收藏着杭州人记忆的商场,遗憾流拍。

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打7.2折 仍然流拍

天工艺苑位于杭州市中心,附近有湖滨银泰、解百等大型综合体,邻近地铁1号线和5号线。周边住宅、写字楼密集,生活氛围浓厚,是标准意义上的黄金地段。

项目总共13层,地下1层,地面12层,包含200多个车位。

证载建筑面积为39303.58平方米,另有地下层建筑面积2920.6平方米。

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根据估价报告,该项目的评估价为11.9亿元,起拍价8.5亿元。按照惯例,司法拍卖的起拍价通常不低于评估价的8折,而天工艺苑的起拍价较评估价相当于打7.2折。

即便起拍价已经足够低,报名的人还是寥寥无几,直至拍卖的最后半小时,依然只有1人报名,且未有出价。最终,天工艺苑遗憾流拍。

值得一提的是,2018年,天工艺苑曾传出寻求资产转让的消息,当时给出的报价就有8亿元,只比这次的起拍价低了5000多万,遗憾的是,转让并没有成功。

红极一时 何至于此?

说起来天工艺苑,年轻人不熟悉,但老底子杭州人一定如数家珍。

它不仅位置好,地处杭州老牌黄金商圈——解放路商圈的中心区域,口碑也响当当。是杭州人心里的“大牌聚集地”,不少人结婚前都要去天工艺苑买点东西,为新房添彩。

那么,曾红极一时的商场,何至于沦落到被公开拍卖?

天目新闻记者联系了来拍法服的相关负责人,对方表示拍卖的主要原因是债务纠纷。

2012年,天工艺苑股份有限公司相继向多家银行贷款6亿元,并以天工艺苑大楼作为抵押物业,但未能偿还贷款本息。

2016年12月至2018年10月期间,浙商资产(控制方为浙江省国资委)收购了这些银行对天工艺苑的贷款债权,并将天工艺苑方面告上法庭。

当时经法院的调解,双方达成的协议是浙商资产将债务清偿期宽限至2020年6月,合计本息6.9亿元,中间分期还款。

即便如此,天工艺苑也一直没能履行协议,于是只得按照司法程序进行拍卖。 

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值得一提的是,根据阿里拍卖平台的《竞买公告》,该企业欠税约1370万元,房产税也需补缴约135万元。同时,本次拍卖属于“带租拍卖”,个别商户已一次性付清了20年的租金,金额高达1000万元,还有部分租户支付了租赁保证金,金额合计290.08万元。

这或许也在一定程度上影响了拍卖的结果。

“城市记忆”今非昔比

天工艺苑其实是老牌商场的一个缩影。

上世纪90年代,天工艺苑是“杭城十大商场”之一,与之并列的,还有解百、杭州百大、杭州大厦、供销大厦、国大百货、工联商厦、景福百货、华侨商厦、新天龙商厦。

而这些商场,绝大多数都和天工艺苑一样,早已“不复当年之勇”。

供销大厦、华侨商厦、新天龙商厦已陆续退出历史舞台;景福百货多次改名;工联商厦于本世纪初退出百货业,风头被隔壁的湖滨银泰完全压制;杭州百大被纳入武林银泰……

也就杭州大厦、国大百货、杭州解百仍然活跃在杭州商业的舞台上。

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此外,同样承载杭州人记忆的明珠小百货(地下一层)也于去年6月进行了拍卖,在经历了一次“流拍”后,第二次拍卖以底价成交。

江山代有才人出,各领风骚数百年。老牌商场的退出,其实也是城市焕新的必然。

我们在感慨“城市记忆”消失的时候,换个角度想想,这难道不是城市的进步么?

天工艺苑流拍后,按照惯例,它将二次拍卖,结果如何,我们拭目以待。

 


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