18.4万元/平方米 杭州第二贵法拍房诞生 专家：法拍房也要注意性价比，切勿冲动加价 

春节假期刚结束，一批主城区学区房就集体法拍上架。

昨天，拱墅区申花板块融创宜和园一套合院成功拍出，起拍价2485万元，经过203轮的竞拍，最终以4000万元成交，溢价率近38%，折合单价18.4万元/平方米。这一价格，已经成为杭州第二贵法拍房，并且已经超越了桥西经典低密住宅江南里的二手房成交价。

这套宜和园是一套不折不扣的次新房，去年12月刚交付，成色很新，因此不乏关注度。

“在寸土寸金的杭州主城区黄金地段建造合院项目，需要很大的勇气，因此，近两年来，这样的低密产品屈指可数，比如：庆春路附近的凤起潮鸣，登云路上的融创宜和园。”业内人士告诉我们。

当年宜和园预售阶段，想看一眼样板间，开发商还要你提供800万元的验资证明。

这次法拍的宜和园合院，共5层（地上3层、地下2层），带院落和地下双车位，建筑面积217.45平方米。

从阿里拍卖的页面上看，房子还保持着交付时的毛坯模样，小区里白墙黛瓦、小桥流水，洋溢着浓浓的古风。

这套合院起拍价2485万元，折合单价约11.4万元/平方米，评估价高达3103.73万元。

交付2个月，市场如何？

据好找房数据，今年1月20日，宜和园小区成交了一套约155平方米的高层，折合单价87533元/平方米。和高层相比，中式合院更是稀缺，整个宜和园总共59套。

买家竞争也很激烈。

前天上午10点，房源正式开拍，便有不少买家忍不住出价，直到拍卖进入最后倒计时还有新的意向买家加入。

竞买规则最低加价幅度是1万元，有买家“志在必得”，一口气加价107万元、151万元，正式开拍不到半小时，总价已攀升至2964万元，到了昨天上午6点30分，还有人惦记着偷偷加个价。

按照拍卖惯例，临近结束半小时总是最激烈最精彩的。

果然，昨天快到上午10点，进入白热化，一秒内同时四五个买家出价，破3500万元、3700万元、3900万元……延时整整1个小时，价格停留在了4000万元，折合单价约18.4万元/平方米。

这在杭州的法拍市场上可以说是天价了，单价仅次于长生路32号的徐青甫故居。徐青甫故居建筑面积419.57平方米，两年前法拍，折合单价约21万元/平方米，是杭州法拍房单价第一。

从拍卖页面显示的民事调解书来看，此次拍卖，源于房主陷入的一起民间借贷纠纷。房主欠下450万元本金以及15.3万元利息。同时，这套房源曾被抵押若干次。可见房主人面临的困境，还有很多。

法拍专家呼吁：

高溢价之后有些法拍房已无性价比

切勿冲动加价，贪小便宜吃大亏

“这两年的法拍房市场，次新房开始冒尖。一些刚交付的房源，甚至基本都是从未入住过的房子开始‘抛头露面’。”一位法拍界人士告诉我们，比如：上个月拍卖的景瑞天赋，去年下半年拍卖的保利滨江·翡翠海岸，还有今天的融创宜和园，以及距离它不到2公里即将开拍的融信公馆ARC。不过他和多位同行强调：虽然次新房在法拍市场让人耳目一新，外貌也很精美，有种新房的感觉。但是一手房交付后已经有一轮溢价，倒挂价差缩小，切勿盲目参拍，冲动加价，谨防贪小便宜吃大亏。

“从法拍后期成交情况来看，部分竞买者还会出现预估遗漏情况，比如，产权没了解清晰，税费没了解全，加上最终竞买价格，算上去已经远高于正常二手房价格。最终不得不选择悔拍。”根据法拍规则，悔拍后保证金会被罚没。因此，他们呼吁，参与法拍一定要提前做好风险预警，必要时可以去正规律所或者法拍服务公司，购买一份尽调报告。

除了宜和园的合院，接下来的法拍市场还有一批优质房源待拍，包括刚成立的“杭州文澜教育集团”下的文澜实验学校、西湖区的求是（星洲）小学、滨江区江南实验学校等优质学区的学区房，新一年的法拍大戏将陆续上演。

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