12天在杭拿七地 绿城包揽金沙湖和超山宅地 

今日，杭州钱塘新区和东湖新城共成交2宗宅地、1宗住宅租赁用地。

其中，金沙湖地块在挂牌期间便已封顶，竞价正式开始便是自持的较量。最终，由绿城封顶并自持8%竞得，成交楼面价24624元/㎡。

位于东湖新城的超山宅地竞价开始后也火速封顶，由绿城自持2%封顶竞得。

两宗地块正式竞价时间分别为20分钟和10分钟，速战速决。

出让过程和结果可戳直播传送门>>>

本场出让主要有以下两个看点：

1. 热度在预期之内。2021开年以来，杭州土拍市场一直保持着较高的热度，今日的成交也不例外。

金沙湖和东湖新城超山宅地均溢价封顶并自持，而根据浙报传媒地产研究院测算，两宗地块在双限政策下未来将会面临一定的亏损风险，这将十分考验房企的成本控制与运营能力。

2、本土头部房企拿地势头猛。2020年，绿城在杭州仅竞得七宗涉宅地。而在过去的12天内，绿城便连拿七宗地块，已与去年宗数相持平。

绿城自持8%加仓金沙湖

绿城以总价20亿元竞得下沙中心区单元JS0402-46地块，成交楼面价为24624元/㎡并自持8%，地块需配建8194㎡的公租房。

商品住宅毛坯销售均价不高于33500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于36850元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡。

地块位于钱塘新区金沙湖板块，从交通来看，距离杭州地铁1号线下沙西站仅300米，未来轨道交通出行极为便利；从配套来看，地块周边分布着龙湖金沙天街、金沙印象城等大型商业综合体，距离邵逸夫医院下沙院区500米，未来区域内有着十分完善的生活设施配套，生活将较为便利。

板块目前内在售项目有两个，分别为坤和融创开元·望金沙和绿城·春风金沙。价格方面，目前区域内在售高层精装均价约为37500元/㎡，与本案限价相同，后续项目的去化速度将较快。

下沙中心区单元JS0402-46地块

（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

绿城自持2%摘得东湖新城超山宅地

余杭区凌寒街以南香岸路以西地块，出让面积49436㎡，容积率1.4，可建面积69210.4㎡，起价9600元/㎡，地块需配建5%的公租房。

经过26轮竞价，由绿城以85942万元总价竞得，楼面价为12418元/㎡，溢价率29.35%，自持2%。

商品住宅毛坯销售均价不高于16920元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于18610元/㎡，精装标准不高于2500元/㎡。

地块位于东湖新城板块，邻近在建的百联奥特莱斯项目，未来周边的商业氛围将较为浓厚。地块西面就是超山风景区——杭州著名的“十里香雪海”赏梅胜地，景观资源优越。

地块所在板块在售项目较少，目前仅华元·星万里在售，高层售价在17517元/㎡左右，板块北部的伟业·熙境府目前处于待售状态，地块精装限价为19800元/㎡。

余杭区凌寒街以南香岸路以西地块

（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

钱塘新区租赁用地底价成交

人才专项租赁房项目地块3，出让面积16691㎡，容积率2.8，可建面积46734.8㎡，起价1760元/㎡，地块为100%人才租赁用地。

地块由杭州钱塘新区城市发展集团有限公司底价竞得。

地块位于义蓬街道，位于融创·云帆未来社区东侧，紧邻在建杭州地铁7号线塘新线站，未来轨道交通出现便利。

人才专项租赁房项目地块3

（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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