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12天在杭拿七地 绿城包揽金沙湖和超山宅地 

2021-01-26 11:52 |浙江新闻客户端 |记者 丰方旭

今日,杭州钱塘新区和东湖新城共成交2宗宅地、1宗住宅租赁用地。

其中,金沙湖地块在挂牌期间便已封顶,竞价正式开始便是自持的较量。最终,由绿城封顶并自持8%竞得,成交楼面价24624元/㎡。

位于东湖新城的超山宅地竞价开始后也火速封顶,由绿城自持2%封顶竞得。

两宗地块正式竞价时间分别为20分钟和10分钟,速战速决。

出让过程和结果可戳直播传送门>>>


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本场出让主要有以下两个看点:

  1. 热度在预期之内。2021开年以来,杭州土拍市场一直保持着较高的热度,今日的成交也不例外。

金沙湖和东湖新城超山宅地均溢价封顶并自持,而根据浙报传媒地产研究院测算,两宗地块在双限政策下未来将会面临一定的亏损风险,这将十分考验房企的成本控制与运营能力。

2、本土头部房企拿地势头猛。2020年,绿城在杭州仅竞得七宗涉宅地。而在过去的12天内,绿城便连拿七宗地块,已与去年宗数相持平。


绿城自持8%加仓金沙湖

绿城以总价20亿元竞得下沙中心区单元JS0402-46地块,成交楼面价为24624元/㎡并自持8%,地块需配建8194㎡的公租房。

商品住宅毛坯销售均价不高于33500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于36850元/㎡,精装标准不高于4000元/㎡。

地块位于钱塘新区金沙湖板块,从交通来看,距离杭州地铁1号线下沙西站仅300米,未来轨道交通出行极为便利;从配套来看,地块周边分布着龙湖金沙天街、金沙印象城等大型商业综合体,距离邵逸夫医院下沙院区500米,未来区域内有着十分完善的生活设施配套,生活将较为便利。

板块目前内在售项目有两个,分别为坤和融创开元·望金沙和绿城·春风金沙。价格方面,目前区域内在售高层精装均价约为37500元/㎡,与本案限价相同,后续项目的去化速度将较快。


下沙中心区单元JS0402-46地块

(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

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绿城自持2%摘得东湖新城超山宅地

余杭区凌寒街以南香岸路以西地块,出让面积49436㎡,容积率1.4,可建面积69210.4㎡,起价9600元/㎡,地块需配建5%的公租房。

经过26轮竞价,由绿城以85942万元总价竞得,楼面价为12418元/㎡,溢价率29.35%,自持2%。

商品住宅毛坯销售均价不高于16920元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于18610元/㎡,精装标准不高于2500元/㎡。

地块位于东湖新城板块,邻近在建的百联奥特莱斯项目,未来周边的商业氛围将较为浓厚。地块西面就是超山风景区——杭州著名的“十里香雪海”赏梅胜地,景观资源优越。

地块所在板块在售项目较少,目前仅华元·星万里在售,高层售价在17517元/㎡左右,板块北部的伟业·熙境府目前处于待售状态,地块精装限价为19800元/㎡。


余杭区凌寒街以南香岸路以西地块

(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

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钱塘新区租赁用地底价成交

人才专项租赁房项目地块3,出让面积16691㎡,容积率2.8,可建面积46734.8㎡,起价1760元/㎡,地块为100%人才租赁用地。

地块由杭州钱塘新区城市发展集团有限公司底价竞得。

地块位于义蓬街道,位于融创·云帆未来社区东侧,紧邻在建杭州地铁7号线塘新线站,未来轨道交通出现便利。


人才专项租赁房项目地块3

(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)


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