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杭州最后一批“现房销售”楼盘,进度几何?记者为你探营 

2021-01-25 17:17 |浙江新闻客户端 |记者 盛哲徽 王彬

2017年上半年,受土地新政的影响,杭州诞生了的20个需要现房销售的项目。

在过去的2020年,这批特殊的项目获得了极高的市场关注度。

包括养云静舍、溪语宸庐在内的多个楼盘都创下了较低的中签率。

时至今日,需要现房销售的项目仅剩下7个尚未入市:中冶锦绣公馆、建发金辉紫璋台、葛洲坝龙湖中国府、保利天汇、禹洲蜀山项目、宏立新湾项目、高运尚悦府。

近日,本网记者实地探访了大部分项目,带回了最为全面的一手谍报。

建发金辉·紫璋台

板块:三墩北

项目规划:13幢高层,其中1-4幢为自持

可售房源:1224套

户型面积:95、105、125、139

预计开盘时间:2021年一季度

预计售价:30000元/㎡以内

周边二手房价:约40000元/㎡

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紫璋台总体上看已基本完工,不出意外2021年应该可以交付。

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项目外立面底部一层是石材,其余大部分是真石漆涂料和铝板。

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小区内部配套比较丰富,有会所,有一条自东而西挖出的人工河,河上有廊桥。

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一层都有架空层,高度大概在4米以上。

记者短评

紫璋台的价值不用多说,仅仅是看和周边二手房的倒挂,就可以说是有性价比的。如果再加上潜在的学区(有可能是星洲二小,往北730米)和现房的因素,那就更是如虎添翼。

就记者在小区内部的走访看,整体的品质还是非常高的,就一个单价3万以内楼盘的标准看,内部有人工河道(这点在现有环境下非常稀奇)有会所,简直是良心。

当然,紫璋台也不是说完全没有缺陷。小区一共13幢楼有4幢为自持,自持的比例略高了一点。另外西面100多米就是绕城高速,可能会有一定的噪声影响。

还要提醒一下,紫璋台大概率是热点楼盘,摇号难度很大。

推荐指数:☆☆☆☆☆

葛洲坝龙湖·中国府

板块:蒋村

项目规划:10幢叠墅、10幢高层,高层有3幢为自持

可售房源:约364套

户型面积:高层160-224㎡;叠墅222-233㎡

预计开盘时间:待定

预计售价:55000元/㎡以内

周边二手房价:约71000元/㎡

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叠墅与高层建筑均已结顶,但高层的外立面已基本成型,叠墅还没有。

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高层外立面为大面积的米黄色石材,颇为高级。

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就外立面看,开窗比例较大。高层边套大户型的L型阳台看上去很漂亮。

记者短评

毫无疑问,这又是现房项目中的一位种子选手。

现场观感而言,中国府地段条件较为出众,周边城市界面除北面有待提高外(北面为石祥西路进入绕城的收费口),其他方向都已较为成熟。东面临河,景观视野出众。

西面一墙之隔就是求是竞舟二小,该学校对蒋村板块的撬动效应可谓惊人,河滨之城的二手房价,按照中介的说法,现在即便是毛坯挂牌也没有低于700万的。

由此看来,即便起步面积就要160方,中国府还是有较高的性价比。

推荐指数:☆☆☆☆☆    

中冶·锦绣公馆

所在板块:文教区

项目规划:5幢高层住宅、3幢loft公寓、1幢服务式公寓及高端精品商业街

可售房源:158套 

户型面积:高层139、165、179方,类住宅118、155方

预计开盘时间:待定

预计售价:60000元/㎡以内

周边二手房价:约70000元/㎡

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目前锦绣公馆的施工已处于内装阶段。

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外立面已呈现,主要是香槟色铝板、灰色铝板及玻璃栏杆,围墙也已做好,目整体显得比较“高端”。

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园林也已基本成型,草皮、灌木、乔木都已种植完毕。

记者短评

和文教区大多数项目一样,锦绣公馆的体量并不大,而且还规划有商业部分,这使得它可售的住宅货值只有可怜的100多套。鉴于文教区板块当前的热度,压根不愁卖。

对于文教区的楼盘来说,学区往往是最被关心的。目前来看,锦绣公馆的小学大概率和融信杭州公馆一样是文一街小学师苑校区,虽然教学成果尚未可知,但总体还是可以期待。

尽管进入杭州的时间不长,但看得出中冶这家开发商的用心,锦绣公馆的外立面在文教区一众楼盘中堪称出众。即便对比前文提到的中国府,观感上也要更好点。

不足的话,就是周边界面有点老旧,这几乎是文教区楼盘的通病了。

推荐指数:☆☆☆☆☆    

保利·天汇

所在板块:滨江

项目规划:12幢高层、1幢酒店、1所幼儿园,高层4幢全自持,1幢商住综合

可售房源:住宅共1061套

户型面积:98-139

预计开盘时间:待定

预计售价:50000元/㎡以内

周边二手房价:约43000元/㎡

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项目仍处于施工状态,不过主体结构大部分基本封顶。

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外立面采用了大片的银灰色铝板,玻璃幕墙还没完全铺装完成。

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就现场的感受来说,建筑密度并不高,楼间距比较开阔。

记者短评

众所周知,滨江区的库存一直非常紧张,目前区域内在售或待售的楼盘加一起仅6个。保利天汇作为区域内唯一的现房销售项目,关注度肯定是不用愁的。

更何况保利天汇的起步户型只要98方,在区域内尤为稀缺。

相比于滨江区其他的新盘,它的最大优势就是零距离地铁,项目东侧一墙之隔就是地铁聚才路站,出行非常的便利。不过,其他配套就比较一般了,周边几乎都是产业园。这差不多是滨江长河板块楼盘的通病了,产业园区集聚,但生活配套缺乏。

除此之外,相比于上面提到的中国府、紫璋台、锦绣公馆等楼盘,天汇并没有明显的倒挂,这让它在投资的价值上,也会有所减分。

推荐指数:☆☆☆☆    

禹洲蜀山项目

所在板块:南部新城

项目规划:13幢洋房和4幢高层

可售房源:1370套

预计开盘时间:待定

预计售价:周边项目限价25600元/㎡

周边二手房价:约28000元/㎡

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洋房的工程进度相对较快,已经基本成型了,绿化也已经完成了大半。

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洋房之间的楼间距,也相对宽敞,舒适度较高。

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高层工程相对较慢,目前还没有铺装。

记者短评

尽管没有集中绿化和中央景观,但从现场呈现的效果看,居住的舒适度应该还是不错的。

项目周边河道密集,相对比较静谧。

配套上最大的优势在教育上,一路之隔的国宸府有代建幼儿园和小学,小学是中国传媒大学附属杭州萧山中旭小学(暂定名),此外周边有在建的回澜初中通惠路分校。

主要劣势是,距离重要的配套都比较远,与2号线曹家桥地铁站直线距离约1.9公里,与萧山银泰城直线距离约1.9公里。此外,周边的城市界面也不算很好。

推荐指数:☆☆☆ 

宏立新湾项目

板块:新湾

项目规划:待定

可售房源:无

户型面积:无

预计开盘时间:无

预计售价:无

周边二手房价:约17000元/㎡

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现场摆满了建筑器材,但完全没有要施工的迹象。

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周边的居民在这里晾晒大白菜。

记者短评

作为杭州历史上首个100%自持的住宅项目,宏立新湾项目当年可说是赚足了眼球。

然而自2017年6月拿地至今,整整三年多的时间过去了,这个项目还是一点动静都没有。怎么规划、具体何时开工、怎么销售,这些都是“未解之谜”。

没啥说的,祝它新的一年能有新气象吧。

推荐指数:☆(反正都不卖)

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