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申花2.93%、之江3.63%、滨江2.57%......年前,杭州多板块中签率走低 

2021-01-24 14:10 |浙江新闻客户端 |记者 詹慧雯

第一问

浙里选房网友提问:生活工作半径都在滨江,考虑二套改善,总价500-600万,本来是想等奥体三“品”和亚运村三盘的,结果迟迟不出来。跟着邻居去摇了下祥生云境,全是将近140方的大户型,结果中签率只有3.63%,太夸张了,现在连转塘也这么难摇了吗?年前我等的这些红盘还会出来吗?麻烦帮忙分析一下哪些比较适合我。

关键词:总价500-600万,钱江南岸改善

转塘现在确实是这个行情,主要盘少、当地改善又多,最典型的案例是珊瑚世纪,从刚开始20-30%的中签率一路走低,到最近一次高层与叠墅同开,中签率也只有3.97%。

珊瑚世纪加推还算频繁了,云境是去年6月开始就只剩下这么最后一幢小高层迟迟不推,房源也就40套,当然抢手啦。

转塘板块的现象不是特例,最近这一周,主城区申花、滨江等多个板块中签率均创下新低。

滨江御滨府最后一幢房源加推,中签率只有2.57%;申花滨融府首开,中签率只有2.92%。

关于你在等的奥体三品以及亚运村三盘,年前大概率是不会开了。亚运村三盘已明确,最快要年后3月份左右入市。不过,亚奥城的酒店式公寓已经开始在卖了。

观品、嘉品、君品中,嘉品和君品都只剩下最后一期,观品还没有开过。

君品的户型面积相对小,103方、122方、139方,总价会更适合你。嘉品户型面积偏大,120方、139方、154方,总价上可能你会有压力。观品的户型更大,169-233方,总价要将近800万起步了。

桂冠东方、亚奥城、日耀之城,都有参与机会,亚奥城的123方、桂冠东方的110方、130方,日耀之城的105方、125方,应该都在你的总价预算范围内。亚运村三盘大概率会同时推,要做好取舍。

除此之外,星翠澜庭也可以关注一下,户型面积108-139方,限价45000 元/㎡。


第二问

浙里选房网友提问:在市区工作,想问一下有没有什么适合刚需自住的楼盘,预算大概在400-500万左右。

关键词:总价400-500万,刚需自住,市区上班

市区上班、总价400-500万,有这几个板块可以考虑。

往东:艮北、笕桥。

艮北限价42400 元/㎡,笕桥限价40800 元/㎡。

艮北现在住宅仅剩下对越天在售;笕桥的新盘很多,选择面丰富,像森临澜府、百郦玲珑府、揽月臻翠府、春来晓园、春来雅庭等等。

往北:蓝孔雀、祥符、运河新城。

蓝孔雀限价45000 元/㎡,祥符限价36000-40000 元/㎡、运河新城限价33000-38000 元/㎡。

蓝孔雀主要就是春月杭宁府,首开中签率只有4.15%,比较难摇,但也很值得摇。祥符在售楼盘:祥宸府、望林府、宸章新邸、天承美筑、大运桥西府等。运河新城在售楼盘:上河公元、云澜天第。

城西方向,除非你有无房家庭资格,不然没得选了,三墩北、未来科技城的楼盘都是热点楼盘。

城南看看滨江浦沿、萧山市北。

浦沿限价38000 元/㎡,市北限价37500 元/㎡。

浦沿主要等等栖棠誉湾、滨耀学府;市北核心区目前在售只剩展望、潮起云上府了。

 

第三问

浙里选房网友提问:我手头有丁桥上东名筑的房子80多方,空着,想出手卖掉,再去摇总价在300万左右的房子置换一下,主要考虑投资,暂时不住,值得吗?如果可以,哪些搂盘可以推荐下吗?谢谢!

关键词:总价300万,置换

可以是可以的,只是你非无房家庭,摇号难度比较大。

300万总价,第一梯队的热点楼盘像紫璋台、天澜、星创城你参与不了,只能心态放平一点,去摇一摇第二梯队楼盘。

往东,可以看看下沙沿江的锦上文澜、丰收湖板块观湖之宸、长粼府。

往北,可以去看看崇贤宸瀚里、星合映、杭语清澄。

往南,可以看看新塘的彩虹天空之城,南部卧城的朝闻花城。

若总价预算能提到350万,宁围板块也是很不错的。


第四问

浙里选房网友提问:如果自住的话,购买西溪诚园明礼苑的商住楼性价比如何,现在成交价大概多少,优缺点大概分析下,谢谢

关键词:二手酒店式公寓,价格

挂牌价2万多、3万多一平的都有,成交价大约2.5-3万元/㎡左右。

诚园的住宅二手房价都要6-7万一平了,酒店式公寓价格就是涨不上去。确实挺遗憾的,也是无奈,因为这就是酒店式公寓类产品的现状,理想很美好、现实很骨干,不仅升值空间远不如住宅,还不好找接盘侠,流转率不高。

如果你是自住,房票已用完,恰好在城西上班,又不用考虑学区,那么明礼苑的酒店式公寓性价比还高的。

不然的话,有资格还是尽量买住宅吧、哪怕郊区点、哪怕是二手,想象力都要比酒店式公寓好。

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