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最新!“杭州二手房置换地图”来了! 

2021-01-24 10:56 |都市快报

买人生中第一套房子时,可能会有各种妥协。

为了工作近,为了价格便宜……

但过了几年之后,你打算换房时,会选择什么区域呢?

杭州贝壳研究院近日分析了2020年杭州业主万余个换房样本、超5000条换房路径数据,绘制了一张反映杭州业主换房偏好的“二手房置换地图”。

根据这张置换地图,杭州业主置换房产,明显倾向于“进军主城区”。

大致来说,申花、西溪、文一西路、滨江区政府这些配套完善的板块,深受换房人群喜爱;未来科技城、下沙、临平,则是主要的换房者“迁出板块”。

学区新政打乱计划

临平妈妈不敢冒险 举家搬回市区

2017年从大关搬到临平山北的朱女士,这几年,虽然家离工作单位远了,通勤时间也长了,但居住的环境改善很多,她和家人对新房都很满意。

然而杭州中小学招生入学新政“公民同招、全民摇号”,打乱了她的计划。

“原本打算就在临平读民办小学和民办初中,但现在不敢冒险了,万一摇不中呢?” 朱女士的女儿还没上幼儿园,但一家人已经在为孩子的小学和初中未雨绸缪。

2020年初,朱女士卖掉了临平山北的房子,先搬回大关,“当时户口一直留在大关,做两手准备,回来女儿正好赶上这边的幼儿园入学”。

后来,考虑到孩子的小学和初中学区,朱女士又卖掉了大关的老房子,加上卖临平房子的钱,买下了拱墅区的上塘宸章小区,125平方米的次新房,总价500多万元。

大量换房人群离开

但闲林仍受刚需青睐

杭州贝壳研究院统计的30个主要商圈中,闲林是最主要的置换迁出地,迁入迁出比为0.54,即当有54户业主选择闲林迁入时,有100户业主选择迁出该板块。

我爱我家竹海水韵店的徐店长告诉记者,在卖房置换的闲林业主中,大部分买了市中心的学区房,小部分置换到了未来科技城等地。

闲林板块的二手房成交非常火热。据杭州我爱我家统计,2020年,闲林板块的西溪山庄、竹海水韵这两个二手房小区,合计卖出1000余套二手房,是余杭区成交套数最高的小区前三。

成交量也带动了部分小区的价格。

“去年8月份,闲林竹海水韵有位业主打算换房了。由于新房子一直没看好,就暂时没卖。一直拖到11月份,这位业主终于定下了城西的学区房高教新村,当他回过头来出售闲林这套房子时,发现自己这套小户型的身价已今非昔比,最后比8月份时的预期价格高了近50万卖出。”徐店长说。

尽管有大量换房人群离开闲林,但从近期的二手房成交情况看,闲林板块仍然是全杭州的热门板块之一。

徐店长介绍,闲林的购买群体以刚需小年轻为主。“从前闲林一直不被购房者看好,但凭借近年未来科技城的优势,带动了周边包括闲林在内的成交量和价格。上周地铁四期的规划风声,还有学军集团等名校托管,一定程度也在不断激活市场。”

炙手可热的未来科技城

也是换房者主要迁出地

令人意外的是,未来科技城也是换房人群的主要迁出地。

未来科技城板块,可以说聚集了杭州最多的互联网高新产业从业者,是近几年极为热门的楼市板块。

对此,杭州贝壳研究院院长上官剑解释,杭州改善家庭的平均换房周期大为约6年,当年买了未来科技城的大量刚需人群,眼下进入了换房周期,预计未来活跃度还会提高。但在未来科技城,他们能换房的余地不大,选择离开也是自然的事。

杭州市民换房意愿增强

都倾向于离市中心更近

那么,杭州另一大高新产业板块滨江区,为什么是换房人群主要的迁入地?

上官剑认为,一方面滨江新房供应量少,导致很多换房客户只能选择二手房;另一方面,对于改善型购房者来说,滨江交通、教育、医疗、商业发展、环境人文、楼盘品质比较均衡。

上官剑还表示,在限购的背景下,很多普通家庭都有以小换大、换学区、换通勤便利的地方等换房需求,这是为了居住更舒适以及资源配置的优化。从去年起,受疫情影响,大家更重视居家环境,对面积、品质、物业都有更高要求,换房的意愿也就更强了。

眼下,杭州各个区域的配套越来越完善,交通便捷度大大提高,刚需购房者购买首套住宅能接受的区域越来越多。而改善家庭,在复杂多样需求的驱动下,倾向于离市中心更近。这里的教育资源丰富,前往城市的四面八方都更快,楼盘整体品质也相对高一些。

(原标题《“杭州二手房置换地图”来了!》。编辑周杭)

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