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降维打击 业主自己包阳台太丑? 开发商“帮”你包 上线Ing 

2021-01-22 21:35 |浙江新闻客户端 |编辑 刘庆

买完房后,哪些是小区业主群的热门话题?TOP10里面必有“包阳台”的一席之地。

有人说,不包阳台显品质,提档次;有人认为,房子用来住,实用最重要。

这一轮口水仗,伴随着每个小区的开盘、等待、交付、入住……周而复始。

其实,不少人不同意包阳台,重要原因是因为包阳台不统一,外立面参差不齐。

万万没想到,开发商也加入了“包阳台之战”。

近日,有业主发现,开发商统一包阳台的小区,不少外立面已经露出真容。

开发商统一包阳台

封闭式阳台小区

有的楼盘在交付前就先包好了阳台,在签合同购房的同时,就把包阳台安排得明明白白。

杭州开发商统一包阳台,较早的应该是算金色黎明了。

因为金色黎明周边高架和同协路车辆多,加上边上施工等情况。当时业主强烈要求开发商把阳台可以包进来。

2013年的金色黎明

当时,滨江为减轻德胜高架干扰,主动为金色黎明沿高架的房源封闭了阳台。

还有豪宅武林壹号首创了“移动式阳台”,将阳台全部包裹到室内,最外面设计推拉式阳台门窗。

武林壹号

近两年新交付的楼盘中,允许包阳台的,基本上会出个方案:约定统一的材质、统一的开窗模式、统一的颜色等。

例如晓风印月、奥邸国际、城北的大家德信运河云庄、运河ONE、融信大发弘阳沁澜、璀璨澜庭、星创城等楼盘,销售期也明确将由开发商统一包阳台。

运河ONE施工现场

还有4次万人摇的“网红盘”万象城幸福里也对阳台事先进行了“统包”,即将面市的丹枫四季未来交付前也会先包好阳台。

万象城幸福里

临平的东湖新城,三个在售楼盘中天汀洲印月、曲江第三城、云栖宸园都是统一封包。

有些开发商考虑到将外立面美观度、安全性和实用性统一,就统一将阳台包进去,成为封闭式阳台小区。

除武林壹号、金色黎明等,大部分的统一包阳台不是开发商主动提出的,毕竟大家都知道包阳台的成本并不低。

像运河新城与东湖新城的几个“统包”新盘,皆为相关部门为保证区域外立面美观,提出的硬性要求。

但,就目前市场而言,开发商统一包阳台后,阳台一半为赠送面积的隐形优势就没有了。

业主自己包阳台

一部分包一部分不包 影响颜值?

在杭州,那些未统一封包的小区大家最终看到的是,绝大多数在交付几年后,都阻挡不了包阳台的势头。

例如,七堡地铁口汇港城1872楼盘1期有业主私包阳台,物业强拆未果。后经过调解,由百分之二十业主发起要求封包阳台征询的意见。

城北阳光城文澜府交付之后开始了包阳台之路,但是包完阳台后的外立面有点不忍直视。

当初小区投票只要有 2/3 以上的业主同意,就可以包阳台。但即使有 2/3 的业主同意,整个小区业主对于包阳台这件事情也不可能做到 100% 统一,只要有一户不包,外立面就是残缺的。

文澜府包阳台后的现状

在今年年初时交付的合景天銮,交付后的不久也开始了包阳台。还有隔壁的楼盘珑玺一样也有部分选择了包阳台。

将来或许在申花板块的莫干山路沿线,我们可以看到多个楼盘包阳台之后的模样。

合景天銮

三墩北的西湖国际城、西雅图、良渚的和昌府等楼盘也是部分包起了密密麻麻的阳台。

未来科技城的华夏四季作为杭州的网红盘,从开盘到交付都充满了话题性。前两个月小区因为包阳台的事情,又“火”了一把。

有业主才包上阳台没多久,就被小区物业要求拆除。

还有二手房房价到7万的时代奥城,业主私自包阳台最终也被物业强拆了。

时代奥城拆除包阳台现场

城西的河滨之城水澜轩业主曾经还因包阳台“约架”。

虽说包阳台影响外观,但也有的楼盘包了阳台反而提升了颜值。

豪宅绿地华家池印包阳台后,许多网友觉得外立面外形似乎更美观了。

大部分交付后的小区“包阳台”成了一个矛盾点,因为每个小区内有部分反对包阳台的业主,导致整个小区无法统一。

这些业主站反对票最主要的原因是阳台包上以后外立面颜值打折,从而影响了二手房房价。

“包阳台”的相关法律

根据《物权法》第七十一条规定:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

《浙江省物业管理条例》约定,户外墙面是物业共用部位。因此擅自“包阳台”,就成了明令禁止项。

在《管理规约》的制定和修改属于全体业主自决事项,全体业主所持投票权数三分之二以上通过,就可以修改。

“包阳台”一直是具有争议的话题。

在包与不包中,只是意见不同、需求不同,谁也没有比谁更高级。

对于包阳台你怎么看?开发商的包阳台这样的房子你会优先选购吗?还是选择交付后业主自行投票解决?


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