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总价200万内,入手未来社区!2021年,杭州楼市首个“爆款”可能是它 

2021-01-21 17:35 |浙江新闻客户端 |记者 陈行利

“总价200万,在杭州还能买到哪?”进入2021年,这个答案愈发显得屈指可数。

前两天,崇贤新城宅地以超13500元/平米楼面价+20%自持成交,再往前半个多月,东湖新城两宗宅地的新房限价也突破2万大关……新年伊始,杭州总价200万的购房版图就遭遇了又一轮压缩。

好在,浙江省首批未来社区试点项目——融创·云帆未来社区的横空出世,给市场留下一道“希望之光”。

带着“未来社区”的光环,云帆未来社区堪称是“顶配”出场:

总建筑面积约77万方的TOD复合大盘,国际知名大师团队设计,未来社区九大场景特色化落地……随便哪一项单独拎出来,都足以在摇号市场掀起波澜。

更震撼的是,作为钱塘新区的首个未来社区试点,云帆未来社区精装限价仅19300元/平米,一二手房倒挂好几千,简直就是2021年杭州楼市的开年“大礼包”。

总价不到200万的TOD大盘,还有未来社区的顶层设计加持,这就好比时下年轻人买盲盒,花一样的钱却抽到了“限定隐藏款”,不管是自己收藏还是拿去二手市场交换,都能爽翻天。

2021年杭州楼市的第一个“爆款”,云帆未来社区,可能要提前预定了。


01

总价200万以内的TOD

还有自带“倒挂”标签

提到云帆,当然无法绕过未来社区的特殊属性。不过在新房市场中,即便作为一个普通新盘,它也是天生自带“爆款”潜质。

云帆所在的大江东,是杭州主城区难得的房价还属于1字打头的“洼地”,进入摇号时代,板块热度居高不下,低中签率红盘迭出。

坐落于当红板块,精装限价仅19300元/平米,云帆未来社区从亮相之时便带着“倒挂”标签。

要知道,大江东核心区内二手房成交均价早已冲破25000元/平米,据好找房数据,云帆未来社区边上的丽郡国际,近6个月的最高成交价甚至已达到了26000元/平米。

而随着近期地铁7号线的通车,板块内不少二手房挂牌价又有“蠢蠢欲动”之势。算起来,云帆一套百平米左右的户型,与周边二手房的差价,就不止一辆Model Y了。

当然,云帆未来社区的亮点绝不仅是“倒挂”,若以普通新盘的眼光来考量,其TOD大盘的定位也很超预期。

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云帆未来社区鸟瞰效果图

云帆整个项目总建筑面积约77万方,由五大地块组成,涵盖住宅、公寓、商业、办公等复合业态,以地铁7号线塘新线站(已开通)为核心,构建高效便捷的TOD立体交通体系。

跟我们了解的一般TOD或地铁上盖不同,云帆所依托的地铁塘新线站,四个出口都分布在社区里面。

也就是说,以后业主不用出社区就能走到地铁站,而通过7号线,1站地铁就能到宝龙广场,2站就能到江东天街,3站到达规划中的钱塘高铁站,4站直达萧山机场……这种便利性,堪比住在市中心。

不仅如此,云帆还延续了杭州壹号院TOD4.0的理念,通过天桥连廊、地下通道等设计,可以直达地铁、地下商业、邻里中心、办公创业等,实现不同业态空间之间的无缝衔接。从这一点来看,云帆的TOD也是具有一定引领性的。

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云帆未来社区效果图

在轨道交通时代,“TOD”的价值很大程度上直接影响了项目乃至区域未来几年的发展潜力。比如杭州早期TOD大盘杨柳郡,几乎以一盘之力驱动整个艮北新城的价值走向,其二手房价也一路狂奔至5万/㎡,“制霸”艮北。

而云帆未来社区,无论是建筑体量,还是其复合形态,或是理念的超前性,在当下来看都是数一数二的,未来也很可能发挥出更为显著的引擎作用,助推板块价值持续走高。


02

九大场景特色落地

未来社区价值加成

厘清云帆未来社区的“新盘价值”,再来看看大众普遍关注的未来社区属性。

作为浙江省首批未来社区试点项目,同时也是杭州首批3个新建类试点的其中之一,对于云帆未来社区而言,“未来社区”的顶层设计才是精华所在,也可以理解为是这个新盘的“附加值”。

浙江省未来社区有着“139”的架构,每一个未来社区都要落地未来建筑、邻里、交通、教育、健康等九大场景。在云帆未来社区的规划中,已经能看到九大场景有了特色化落地。

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云帆未来社区效果图

最直观的未来建筑,云帆社区的出让方案是由国际知名的扎哈团队设计,云帆未来社区也是其杭州首作,先创的设计理念简直能“秒杀”一众杭州豪宅。毕竟,扎哈团队在国内的作品可都是北京望京SOHO、大兴国际机场这种量级的城市地标。

还有跟人们日常生活息息相关的未来邻里、未来健康等场景,每个场景的落地既有交织,又有一定的主题特色。比如对应未来健康场景,园区内遍布健身场地,还打造了一个泳池,此外还配置了社区健康管理中心和居家养老服务中心。

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云帆未来社区效果图

同时,今后社区还会采用“社区卫生服务中心+三甲医院”的新型医联体模式,让居民,特别是老年人的就医,变得更加便捷高效。这种模式,应该是现阶段传统社区所难以企及的。

未来教育场景,园区内不仅配置了幼儿园及托育中心,就连景观也结合了儿童玩乐功能,让孩子无论是在室内还是在户外,都有一个健康良好的成长环境。此外,还配置了幸福学堂、共享图书馆及老年大学,真正打造“终身学习”的社区氛围。

还有未来服务场景,除了生鲜超市、净菜超市等便民配套外,还会设立一站式服务中心,同时小区安防搭建智能化系统,提供“出入防越、社区安防、信息发布、能耗管理、停车管理”等更为精细化的社区服务,全方位维系社区居民各个方面的生活品质……

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云帆未来社区效果图

当然,最与众不同的应属未来创业场景。项目打造了建筑面积约2万方的双创中心,不仅提供共享办公空间,还搭建“双创信息平台”,并配置服务式公寓,设立创客讲堂,为创业者提供必要的支持。

在这个区块内,整体场景设计也更注重商务氛围,无论是商业楼的空中连廊,还是直通地铁的下沉式广场,或是开阔的户外景观空间,都给人以国际都市氛围感。这种活力、开放的生活方式导向,让很多平时上班通勤就要花去近两个小时的白领一族,大感惊喜。

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云帆未来社区九大场景落位图

此外,还有邻里场景的社区文化馆、集中和分散邻里中心、社区活动馆、文化广场等,治理场景的党建活动室等等,九大场景散落在不同楼宇之中,满足人们的基本生活需求,成为整个社区的温暖底色。

通过九大场景的特色化落地,云帆未来社区向我们展现了一幅完美的未来生活图景。某种意义上来说,这更像是一个小城市,未来人们足不出社区,就可以实现生活方式的闭环。


03

杭州首批未来社区试点

2021年的“闭眼摇”爆款

在杭州房价大跨步的这两年,经常有人扼腕叹息,没有在盛会之前入手奥体,没有在淘宝搬家之前入手未来科技城……

事实上,城市发展的“红利”的往往潜藏在一些新事物之中。未来社区,这个浙江改革发展道路上的“新事物”,也蕴藏着巨大的潜能。

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云帆未来社区单体效果图

在官方定义中,未来社区是浙江省继特色小镇、“最多跑一次”等改革创新工作后的又一张金名片,未来,很可能将在长三角区域进行试点推广。

从2019年首批试点项目正式公布至今,未来社区工作正在得到快速推进。预计到2021年底,全省未来社区试点项目将达到100个。应该说,未来社区的春风已经吹来。

云帆未来社区,作为杭州市首批新建类未来社区试点项目,很可能将成为全市乃至全省的一个未来社区试点样本,接受来自全国关切的目光。

站在这个高度之上,我们认为,云帆未来社区的价值绝不仅限于当下的“楼市爆款”,更可能是现代人居发展模式上的一个典型案例。

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云帆未来社区户型图

而回到当下的现实,云帆未来社区,精装均价仅19300元/平米,主力户型建筑面积约98-132平米,算下来,入手门槛不到200万。

以200万的低成本,撬动一支潜力股,这种机遇不就像是在盛会之前入手了时代奥城吗?

更何况,总价不到200万的云帆未来社区,不仅有着明显的“倒挂空间”,还是一个由国际级大师操刀、配置远超不少传统中高端社区的TOD,这样稍纵即逝的机会,谁肯放过?

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云帆未来社区住宅装修体验馆实景照片

摇号时代,很多人会考量中签概率,这一点而言,云帆未来社区也是名副其实的“购房盛宴”了。

整个项目可售房源有3000多套,预计首开的房源数量也很“大手笔”,对于购房者来说,选择余地更大、选中的几率也更高。

当然了,从以往“红盘”的发展路径来看,首开往往是中签率最高的。所以,在稍纵即逝的机会面前,这一次,大胆“闭眼摇”吧。



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