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学军+十三中,还是电梯洋房!这套崇文公寓法拍房抢破头 

2021-01-19 09:46 |钱江晚报 |徐叔竞

这两年,杭州学区房的热度居高不下,其中,学军求智巷校区的学区房,因为学军小学+十三中的顶级配置,堪称冠绝杭城,令家长们趋之若鹜。这些年,该学区区域内的房子,单价屡屡打破杭州老小区二手房的纪录。2018年,一套文二新村19.84㎡的房子,以总价300万元成交,折合单价超过15万元/㎡,刷新了杭州学区房的单价最高纪录。

不过,随着居住逐渐进入改善阶段,很多经济实力较强的家长,会觉得老破小学区房的实际居住体验差了点,宁可一步到位买套年代较新、面积也比较合适的学区房。但在学军求智巷学区的板块内,可供选择的楼盘非常有限。

昨天,就有一套条件优越的学军求智巷学区房在阿里拍卖平台上司法拍卖——崇文公寓5幢1单元701室,建筑面积106.57 ㎡,评估价970万元,起拍价700万元。昨天上午正式开拍后,已经吸引了20人报名参拍。

这场法拍超2.2万人围观,总价最终拍至1271万成交,折合单价超11.93万/㎡。

崇文公寓由国都房产开发,位于西湖区西溪街道文锦社区。东面为马塍路,南面为东部软件园,西面就是学军小学求智校区,地段之优越性可见一斑。

小区建成于2006年左右,共9幢住宅楼,约420户,全部是多层和小高层,带电梯,绿化良好,物业目前为坤元物业,小区整体居住环境良好,也是学军求智巷学区板块内年代最新的楼盘。

此次拍卖的这套崇文公寓所在的5幢,位于小区北面中部(南面正对小区花园),位置极佳。房子为东边套,南北向,通风、采光条件良好。内部户型为二室(均朝南,其中西面卧室设走入式衣柜)二厅(客厅朝东,餐厅朝北)一厨(朝北)一卫,中等装修。目前房屋内为空置状态。

据拍卖公告,房东是在2009年购入此房。房子流入法拍市场,是因为房东将房子做了抵押,抵押权人有两位,一是中信银行股份有限公司杭州分行,债权数额为720万元;另一位抵押权人是自然人李某某,债权数额为400万元。因为民间借贷纠纷,目前房子已被拱墅区人民法院和西湖区人民法院查封。

这样一套顶级学区房流入法拍市场,自然引发了万众围观。

目前,在杭州二手房市场上,崇文公寓的挂牌量仅在个位数,挂牌价格也全部在900万元以上。最近半年没有成交记录。此前也未在法拍市场出现过。

与崇文公寓临近的中大文锦苑,近期二手房成交均价则在8.47万元/㎡。文锦苑最近一次在法拍市场出现是在2019年5月,当时一套140.58㎡的房子,最终以1291万元成交,成交单价约9.2万元/㎡。

不过,自从去年公民同招、民办锁区等教育新政出台后,杭州学区房的热度又上了一台阶。去年在法拍市场上,优质学区房的成交价屡创新高,文鼎苑、九龙仓碧玺、坤和西溪里等的竞拍都异常火热。

需要留意的是,学军小学近年来因为太热门,一表生出现爆表情况,爆表生有被调剂到其他学校的可能。意向竞买人如果拍这套崇文公寓是为了孩子读书,最好是在学龄前提前3年落户。

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