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挂牌直降300万,杭州未来科技城二手房凉了?真实市场大调查来了 

2021-01-18 17:38 |浙江新闻客户端 |记者 王彬

几个月前,杭州未来科技城板块的二手房,可谓异常火爆。

比如,多套房源成交价突破6万元/㎡大关,业主群现“涨价联盟”,市场上也不乏炒房客的身影。

可现在,“未来科技城二手房凉了”、“成交量大跌”等消息时常传出。其中,流传最广消息是:未来科技城三兄弟的东原印未来,有一套房源直接降价300万。

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根据截图信息,东原印未来的一套126㎡,在11月初挂牌750万。在12月14日,挂牌价直降300万,至450万。要知道,这样的价格和当初的新房售价,已经相差不多了。

这样的消息,到底是真是假?未来科技城二手房,真实情况到底如何?记者一线探访,一探究竟。

印未来有房源挂牌直降300万?

真实成交在5-6万元/㎡左右

目前,网上流传的印未来挂牌直降300万截图,在多个二手房网站上已经难觅踪迹。

从各大网站发布的印未来二手房源信息来看,126㎡户型挂牌价基本都稳定在800万左右,折合单价约6.35万/㎡。

那么,东原印未来究竟有没有房源直降300万?记者也在未来科技城咨询过多位房产经纪人以及店长。他们表示,没有听说这一情况,这样的挂牌价,至少在他们平台上,也从未出现过。

“挂牌价涨跌,都不能说明问题,也无法看出市场冷热,因为很可能是业主随意调整的,还是要以真实成交价为准。”我爱我家未来科技城EFC店郭店长表示,至少目前市面上,印未来成交价应该没有低于5万元/㎡的。

而根据好找房数据显示,未来科技城三兄弟,确实有“3万+”的低价成交案例。印未来在2021年1月10日就成交了一套123㎡的房源,成交单价32378元/㎡。

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一名未来科技城资深的业内人士认为,这种异于一般行情的“低价成交”有可能是故意“做低”,或存在其它特殊原因,像这样的个别案例不能代表市场真实状态。

从整体市场行情来看,目前东原印未来真实市场成交价,基本都在5-6万元/㎡左右。

记者在一家中介门店里查到,东原印未来,最近成交的两套89㎡房源,成交单价分别是57697元/㎡、60599元/㎡。一套123㎡房源,成交总价为718万,折合单价58147元/㎡。

最后,我们再来看东原印未来126㎡户型房源市场真实成交价格。

去年年底,有一套以756万的总价成交,带车位。不过,据知情人透露,这套房源最后的网签价,做低到了500万。如果去掉二三十万的车位钱,其总价,就和那套挂牌直降300万房源的总价,差不多了。

这样看来,印未来房源挂牌直降300万一事,目前尚未证明真假,即便确有其事,作为个例也无法代表市场整体情况。

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(未来科技城城市界面一瞥)

未来科技城二手房写照

“成交量上不去,成交价下不来”

现在未来科技城二手房市场,真实热度到底怎么样?

从成交价来看,现在与之前最火爆时相比,二手房成交价,没什么明显变化。甚至还有微涨,无任何下跌倾向。

以几个热门区域和项目为例,EFC周边的二手房,成交价基本稳定在5-6万/㎡的价格区间。EFC89㎡户型房源,最高成交价为58550元/㎡,合景映月台89㎡户型房源,最高成交价为60633元/㎡。

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而“未来科技城三兄弟”当中,阳光城未来悦和东原印未来的最高成交价,都已突破6万元/㎡。三兄弟整体成交价现在也稳定在5.5-6万/㎡的价格区间内。

华夏四季的真实成交价,则稳定在5.3-5.5万/㎡的区间内。最近,最低成交总价470万,折合单价5.28万元/㎡左右。

不过,未来科技城二手房,虽然成交价没降,但成交量与2020年最爆火的9、10月份相比,则是大幅度下滑。

以EFC欧美金融城为例,2020年最火爆时,月成交量为200套左右,现在月成交量为100多套,降了四五成。之前最火的华夏四季,月成交量从四五十套到十几套。

“成交量上不去,成交价下不来”,就是现在未来科技城二手房市场的状态。面对这种状态,要想探究原因,首先,要先明白,未来科技城板块之前火热行情,是如何起来的?

2020年9月,先是楼市出台新政,将万人摇或者可能万人摇楼盘,列为热点楼盘,拒绝有房户入场。随后,又有消息称,未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园将由学军托管。再加上,外地炒房团纷纷入场,以及业主捂盘、涨价等现象频发。

一位业内人士告诉记者,正是由于这些因素与板块本身价值叠加,放大了需求,也让供给愈发紧俏,出现“量价齐升”情况。

“可现在,几个月过去,板块二手房价格也越来越高,热乎劲过去。再加上临近农历新年,购房需求本就会减少。所以现在成交量走低,也是相对正常现象。”这位业内人士补充道。

至于“成交价下不来”,也不难理解,即板块的现实价值和预期价值,依然被看好。

购房者愈发理性

有业主时隔半年再挂牌

面对未来科技城如此行情,业主和购房者们,又是怎么想的呢?

之前未来科技城不少业主,动辄捂盘涨价,且有成立“涨价联盟”的倾向。而现在,虽然没有之前那么疯狂,但也会出现“部分业主故意抬高挂牌价,为诚心卖的业主打掩护”情况。

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(华夏四季)

整体上看,由于未来科技城二手房价,并无明显下跌倾向,大多业主现在还是相对纠结的状态。

一方面持有观望态度,对未来的价格还有幻想;另一方面,也会认为现在是高位,想尽快出手。

有一个在未来科技城房产圈广为流传的例子,可以视为过去半年未来科技城业主心态变化的缩影。

一位华夏四季的业主,在2020年年中,其房源以360万总价成交,合同都签了,但随后业主后悔,宁愿赔20万违约金也不卖。据悉,最近,这位业主又开始挂牌,挂牌价480万。至于其诚不诚心卖,我们不得而知,估计也是纠结的。

购房者方面, “先了解一下。”、“感觉价格还是偏高。”、“了解后感觉价格和地段配套,还不是特别匹配,同等价位杭州住城还有很多更好的选择。”这些是购房者们的主要看法和认知。

购房者对价格的敏感度提高,购房愈发理性,也是板块二手房“成交量上不来”的一个重要原因。

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探访之后,会发现现在未来科技城二手房市场,不像网络上渲染的那么凉,当然也没有之前那么火爆。

成交价到达高位,成交量下降,是未来科技城板块目前大趋势。整体上看,是一个正常的市场起伏状态,需要理性看待。

要认识到,未来,随着新情况不断出现,比如学区、商业和产业等,这样的“起伏”还会发生。

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