地铁四期公示撤回调整，今日土拍3宗宅地自持16% ，SKP正式签约| 周一见 

上周（1月11日-1月17日）,杭州（含临安富阳）商品房成交4222套。与此同时，杭州共有20多个项目发布销售方案，目前仍有近2000套房源，处于登记期或者公示期。

近期最重磅的消息，无疑是地铁四期规划的环评公示。1月16日，《杭州市城市轨道交通第四期建设规划环评公众意见征询》。目前，该方案已撤回调整，调整后完整版本将于近期再挂出。

同时，这段时间的土拍市场热度始终持续。今天，杭州土地市场迎来本月第8场宅地拍卖，萧山、富阳分别出让4宗地块，其中宅地3宗，包括萧山市北、新塘各出让1宗宅地，富阳富春街道出让1宗。这三宗地块，全部封顶+自持16%。

同在今天，钱江世纪城管委会与北京华联集团项目合作签约仪式在望京国际举行。这意味着杭州SKP终于要落地了，对于商业配套缺失的钱江世纪城来说，无疑是一大重磅利好。

Part1

杭城一周扫描

1.1月15日晚间，杭州地铁官网发布《杭州市城市轨道交通第四期建设规划环评公众意见征询》。1月16日，杭州地铁官网将《杭州市城市轨道交通第四期建设规划环评公众意见征询》删除。删除原因是公示内容还需要小调整，调整后的完整版本将于几天后再挂出。

2.空中花园，小区有配备食堂，晚上下班回家可以健身也能在书吧看会书，更有24小时管家待命……近日，浙江省首个纯租赁住房项目——宁巢·明石公寓项目顺利竣工，共有1468套房源“只租不售”，将于今年投入运营。

3.整个四季度接近“断粮”的杭州主城区土地市场，在2021年开闸后，不出意外呈现出高热状态。1月15日，位于艮北新城、丁兰新城、运河新城的四宗宅地全部封顶+自持成交。从拿地房企看，最大赢家无疑是绿城&杭州地铁联合体，一举夺得艮北和丁兰两宗宅地。而在今天，三宗宅地土拍也十分火热，市北和新塘的宅地，均由招商封顶价竞得；富春街道宅地，最终由绿城封顶拿下。值得一提的是，3宗宅地，都是自持16%。

4. 1月18日上午，钱江世纪城管委会与北京华联集团项目合作签约仪式在望京国际举行。杭州SKP，正式落地钱江世纪城。SKP地块于萧山区市心北路与盈丰路交叉口，紧邻地铁盈丰路站，是一个TOD项目。地块四至范围：市心北路以北，鸿宁路以南，奔竞大道以东，盈丰路以西。

Part2

一周行情

上周（1月11日-1月17日）,杭州（含临安富阳）商品房成交4222套。

在上周的成交中，成交量最高的是萧山区，为1270套，余杭区以850套的成绩紧随其后。

而具体到楼盘层面，在前十榜单中，萧山区的的悦融湾以153套的成交量位列榜首。值得一提的是，这些排名前十的楼盘中，都是1字头、2字头的刚需盘，临安和富阳的楼盘，占了近一半。

上周杭城各区成交套数一览

上周杭城楼盘成交top10榜单

Part3

一周摇号

据不完全统计，上周（1月11日-1月17日）,杭州共有20多个项目发布销售方案，目前仍有9个项目处于登记期和公示期，近2000套房源。

其中，瓶窑的西房万科良语久园，推出房源最多，有442套，多层精装价格为24000元/㎡。值得一提的是，前不久，瓶窑的溪上俪庭项目，精装限价2万/㎡，首开推售67套房源，登记人数1249人，中签率仅5.4%。

单价最高的是，拱墅区申花板块的滨融府，54000元/㎡（含装修4500元/㎡），无房优先比例只有10%。

部分处于登记期项目一览：

▎西房万科良语久园

板块：余杭区瓶窑

房源数量：442套

户型面积：93-177㎡

房源均价：多层：24000元/㎡（含装修3000元/㎡）；叠排：27600元/㎡（含装修4000元/㎡）

无房优先比例：50%

摇号门槛：首套50万；二套和一次性付款100万验资

登记时间：1月16日-1月18日

▎上坤华景川云栖宸园

板块：余杭区东湖新城

房源数量：280套

户型面积：89-107㎡

房源均价：22000元/㎡（含装修3000元/㎡）

无房优先比例：50%

摇号门槛：无房无贷50万；其他情况100万人民币资金证明

登记时间：1月17日-1月19日

▎龙湖湘湖原著

板块：萧山区湘湖

房源数量：204套

户型面积：92-128㎡

房源均价：28300元/㎡（含装修3000元/㎡）

无房优先比例：50%

摇号门槛：首套70 ；二套140万；全款220万

登记时间：1月17日-1月19日

▎景瑞海逸翠庭

板块：余杭区崇贤

房源数量：124套

户型面积：62-125㎡

房源均价：23000元/㎡（含装修3000元/㎡）

无房优先比例：50%

摇号门槛：50万验资金额

登记时间：1月18日-1月20日

▎天都城上塘源著

板块：余杭区星桥

房源数量：72套

户型面积：89-147㎡

房源均价：21000元/㎡（毛坯）

无房优先比例：50%

摇号门槛：无房无贷：50万；二套及一次性付款100万

登记时间：1月18日-1月20日

▎融信天阳云澜天第府

板块：拱墅区运河新城

房源数量：260套

户型面积：106、128、136㎡

房源均价：38000元/㎡（含装修4000元/㎡）

无房优先比例：20%

摇号门槛：无房无贷120万；其他情况240万存款冻结

登记时间：1月15日至1月18日

▎远洋建华宸章新邸

板块：拱墅区祥符

房源数量：166套

户型面积：113-127㎡

房源均价：40000元/㎡（含装修4000元/㎡）

无房优先比例：30%

摇号门槛：无房无贷120万；其他情况240万存款冻结

登记时间：1月15日至1月18日

▎滨融府

板块：拱墅区申花

房源数量：98套

户型面积：139、168㎡

房源均价：54000元/㎡（含装修4500元/㎡）

无房优先比例：10%

摇号门槛：首套240万；二套480万；全款650万

登记时间：1月17日至1月19日

▎绿城春风金沙

板块：钱塘新区金沙湖

房源数量：341套

户型面积：141-226㎡

房源均价：37500元/㎡（含装修4000元/㎡）

无房优先比例：20%

摇号门槛：无房无贷80万；其他情况100万

登记时间：1月17日至1月19日

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