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三宅地“清一色”封顶+自持16% 杭州“极限拿地”模式持续 

2021-01-18 11:58 |浙江新闻客户端 |记者 魏盼

2021年1月,杭州土拍场次密集。

截至目前,杭州市区共八场土地竞价,无一不出现自持。不仅是主城、余杭、萧山,甚至富阳、临安也无一例外有宅地竞至自持。

今日三宗宅地,分别来自萧山市北、新塘板块以及富阳富春板块,最终“清一色”封顶自持16%其中招商连夺萧山市北、新塘,绿城则摘取富春

根据浙报传媒地产研究院测算,这些自持地块在双限政策下几乎不赚钱,甚至有可能亏损的风险,堪称“极限拿地”,有房地产投资人员在朋友圈感叹:“无需测算,杭州市场拿地公开秘诀就是永远比别人多一手。” 

目前来看,杭州摇号政策之下,市场多个热门板块去化较快,部分已面临无房可售的状态。三个月的土地空窗期之后,对于房企来说,也面临着“无米可炊”的尴尬境地,因此年初这波抢地成为生存第一要务。直播回顾>>>

1月18日成交表格

1.18成交表.jpg

招商25944元/㎡竞得市北宅地 自持16%

市北地块出让面积52487㎡,为居住用地,容积率2.5,建筑面积131217.5㎡,起价262434亿元,折合楼面起价20000元/㎡。限价仍与板块其他地块一致,仍是精装限价37500元/㎡。

有明显价格参照板块竞价普遍提前。还未进入限时竞价阶段,整整提前一周,市北地块就已有房企报价,直接一轮封顶,而后又竞自持至5%。

进入限时竞价后,最终自持达到了16%,招商以340434万元总价竞得,楼面价25944元/㎡,溢价率29.72%。此前,招商在萧山市北曾打造招商·闻博花城,目前已清盘

此前1月6日,市北成交的另一宗宅地,由滨江房产竞得,成交楼面价25982元/㎡,自持11%。

为何市北持续这么热

事实上,市北这个曾经的库存大户,其热门区块马上将无房可售

其中,风情大道沿线市北西区块已无可售项目,绿城·桂语听澜、滨江·翠语华庭、招商·闻博花城以及兴耀·星漫里均已售罄,只是还在等待网签。

市北东地铁2号线两侧融信·展望及保利·潮起云上府均已仅剩最后一期。而两个项目上一次摇号的中签率已分别低至11.32%和25.14%。

市北.jpg

地块位置图(来源 浙报传媒地产研究院 决策通)

今天出让的市北单元XSCQ1308-R2-08地块(原E-11地块),位于这两个区块之间,刚好补充市北库存,且周边配套齐全,交通便利。地块西侧距离萧山宝龙广场仅600米,信息港小学、中学也均在1公里范围内,地块东侧距离已开通的地铁2号线建设一路站不足500米,未来轨道交通便利。

唯一美中不足的是,市北新建住宅主要集中在西侧靠近风情大道地带以及市心北路东面,而新出的E-11地块处于两个住宅集中区的中间地带,目前仍有较多产业园及厂房。

又是封顶自持16% 招商拿下新塘10万㎡宅地

萧山区新塘北单元XSCQ2502-06地块,出让面积44569㎡,为住宅用地,容积率2.2,可建面积98051.8㎡,地块需配建面积为4903㎡的公租房,起价117661万元,折合楼面价12000元/㎡。

经过39轮报价,该地块由招商以152661万元总价竞得,楼面价15569.55元/㎡,溢价率29.75%,自持16%。

新塘精装限价也仍是与此前一致,为25600元/㎡。地块位于新塘板块内,处于萧山东互通及万科彩虹天空之城南面。彩虹天空之城已开售,售价约25600元/㎡。截至目前,该楼盘开盘两次,摇号中签率分别为6.2%和12.2%。

新塘.png

地块位置图(来源 浙报传媒地产研究院 决策通)

还是自持16%!绿城16490元/㎡拿地刷新富阳地价纪录

绿城此次竞得的宅地位于富春板块,出让面积31462㎡,容积率2.3,建筑面积72362.6㎡,此次挂牌地块精装限价25000元/㎡(含精装3000元/㎡),与西面德信项目限价一致。

绿城以119328万元总价竞得该地,楼面价16490.42元/㎡,溢价率29.95%,自持16%。该地价已刷新富阳地价纪录

此前,富阳最高价地块为德信于2020年9月摘得的宅地项目,成交楼面价15856元/㎡,自持2%。

两个项目区位相近,分列6号线公望街两侧,短短四个月,富阳地价刷新,且自持也更高,热度可见一斑。

富阳.jpg

地块位置图(来源 浙报传媒地产研究院 决策通)

绿城项目距离杭富城际铁路公望站约600米,未来轨道交通出行便利。地块距离银泰商圈不足2公里,周边富春八小、人民医院等配套成熟,可满足日常基本需求。

新房方面,周边目前无新房在售,多为二手房项目,中天·富春诚品、大家·小墅、绿城·富春和园挂牌价26000-30000元/㎡左右。

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