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朗诗浙江的轻资产战略之路 2020年连落七子获得超120亿货值 

2021-01-14 17:24

2020年,朗诗浙江在公开市场仅获取了一宗地块,即2020年10月26日竞得的湖州长兴太湖旅游度假区地块,用地性质为商业,出让面积8333方,容积率1.8,可建面积仅1.5万方。

但朗诗浙江的实际战绩,却是连落七子,获得了超过120亿的货值。

这七子,布局于金华、杭州湾、嘉兴、太湖、临安、黄山(归属于朗诗浙江公司)等地,可谓在浙江四处开花,表明朗诗在深耕浙江的道路上持续稳健前行。

这些项目,由朗诗通过品牌合作、技术输出、小额参股等方式获得,这是朗诗轻资产模式的践行,在激烈的市场竞争下,朗诗以优秀的项目操盘能力,实现了与合作方共赢。

朗诗于2007年进驻浙江。经过10余年沉淀,朗诗在浙江近20个项目,完成了1.0至第四代城市科技住宅的产品迭代,通过朗诗·乐府、朗诗·熙华府的交付,在市场上赢了不错的口碑。

朗诗·乐府实景图

据悉,在深耕浙江的基础上,朗诗还将拓展福建版图,实现浙江、福建双省的目标战略。

朗诗“差异化”的战略是因为其产品定位,是绿色产品差异化发展战略,这一战略早在其成立的第2年便已锚定,目前已广受业内认可,卓有成效。

在2020年,由中国房地产报、友绿智库共同发布的中国绿色地产30强榜单中,朗诗地产位列2020年中国绿色地产开发竞争力10强榜单的榜首。

主办方的颁奖词这样写:朗诗地产申报了全国最多的三星级绿色建筑标识,是中国被动式建筑理念的倡导者、推动者和引领者。

目前,朗诗共获得48个国家绿色建筑评价标识三星级认证,12个国际绿色建筑认证含DGNB、 PHI、 LEED 、WELL、EDGE、BREEAM等(截止2020.9),较同区域竞品产品溢价超20%。朗诗业主对于室内系统满意度高达91分。

“规模与增速”一度是房企在资本市场的关键词,当其他房企向着“高速扩张、高周转、高负债”的方向狂奔时,朗诗慧眼独具,早已开始转型之路。

作为一家知名上市房企,朗诗绿色地产自2014年起,就开始谋变创新、稳步实施资产轻型化战略。坚持“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”战略,采取灵活多样的业务模式。以品牌合作、技术输出、小额参股等方式,深入挖掘轻资产的潜在价值,精心塑造“朗诗出品”的品牌形象,并已取得上佳成果。在市场激烈竞争下,以优秀的项目操盘能力,实现与合作方共赢。

整体来说,目前朗诗的盈利能力仍处于行业较高位,这主要得益于资产轻型化运营和小股操盘模式,一方面降低了土地成本,另一方面实现了通过投资回报、开发服务、产品整合、品牌服务等多元化方式获取收益,其中项目开发及管理服务毛利率较高且稳定,2019年达到59%,支撑盈利的实现。

由于朗诗产品的高溢价特点,吸引了大量金融机构、开发商与其展开战略层面或具体项目的合作,朗诗轻资产业务的“朋友圈”正逐渐壮大,其中包括上海建工、亨通集团、中北集团、皖新地产、国泰集团等。

目前,朗诗在股权收购、合作开发、资产并购,委托代建,城市更新等多个领域都有开拓,也期待能与更多志同道合的合作伙伴携手同行,在亿万蓝海中寻找利润空间,在轻资产战略之下走出一条不同的商业模式之路。

附件:朗诗浙江2020年度在非公开市场获取的部分项目

①朗诗嘉兴绿洲璟院项目

居于海宁城市主轴海宁大道旁,约300亩绿色人居大盘,接驳杭州都会圈,项目规划建筑面积约72-115㎡墅居洋房,和建筑面积约150-180㎡新中式联排,朗诗绿洲璟院将以一座有温度的社区,致敬这座城市的绿色人居新时代。

绿洲璟院排屋实景图

②朗诗临安项目

项目位于临安城西玲珑板块,板块定位为“生态宜居、康体养老、生态休闲农业”为特色山水之城,总建筑面积13.02万㎡,规划打造排屋、叠拼、洋房物业形态,以低密风景演绎悠然胜境,回归本源生活。

朗诗临安项目效果图

③朗诗金华桃源里项目

择址金华婺城区,高端住宅区湖海塘板块南面,仙源湖景区内。规划高层、叠排多重业态,于秀美山水胜景之间,引领绿色人居住宅全新标杆。

朗诗金华项目效果图

④朗诗太湖绿建研发基地二期项目

位于一线太湖之畔,其中,绿色酒店总建筑面积约17400方,打造成可召开精品国际会议、匹配高品质会议、接待、行业论坛、商务宴请等不同场景的服务空间。

朗诗太湖绿建研发基地二期项目效果图


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