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总起价63.02亿!明日杭州主城区四宅地齐发,花落谁家? 

2021-01-14 15:59 |浙江新闻客户端 |记者 詹慧雯

新年首拍犹在耳旁,明天上午9点整,杭州主城区又一场重要土拍即将接力启幕。

丁桥、运河新城、牛田三大板块,4宅2商,共计6宗土地同天出让。其中,光是4宗涉宅用地,总起拍价就高达63.02亿。

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断供一年后,艮北新城宅地上新

距地铁口直线400米

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牛田单元R21-19地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

牛田单元R21-19地块,位于江干区艮北新城东片,距地铁1号线九和路站直线距离400米左右。

地块东至规划艮北新区B-R21-06、09,B-R21/C2-01和B-R22-06地块,南至红建街,西至红五月路,北至七号港。出让面积41829㎡,容积率2.4,可建面积10.04万㎡,用地属性为住宅,起始总价232623万元,起始楼面价23172元/㎡,封顶楼面价30045元/㎡。

该地块为住宅用地,未来商品房销售精装限价42400元/㎡。

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牛田单元R21-19地块实景图

艮北新城上一次土地出让,可以追溯到一年前。

2020年1月17日,花样年以18.19亿总价竞得牛田单元宅地,成交楼面价27367元/㎡,溢价19%。拿地10个月后,2020年11月,花样年对越天首开,高层精装均价42400元/㎡,摇号整体中签率24.63%。

这是自中南棠玥湾(高层精装均价40400元/㎡)售罄后,艮北新房市场首次房价来到42400元/㎡,中签率情况并不算差。

值得关注的是,2021年的艮北新房市场,仅花样年对越天一盘有高层住宅可售(博翠碧蓝湾、前滩名邸只剩少量叠墅,天萃名邸、公园1872只剩酒店式公寓),板块内的普通住宅供应量偏向紧缺。

这意味着,无论1月15日谁拿下牛田单元R21-19地块,未来的商品房销售面都不会太差。

二手房方面,该地块西面200-300米范围内,招商雍华里、世茂茂悦府、招商雍和府等一众次新房汇聚,二手房近月签约均价在 38000-41000元/㎡之间。(数据来源:好找房)

10天前,土拍封顶+自持

运河新城热度会否延续? 

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运河新城单元B-R21-03地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

运河新城单元B-R21-03地块,位于拱墅区运河新城板块,距离在建地铁4号线拱康路站直线距离900米左右,距离1月5日万科竞得宅地直线距离1.8公里左右。

地块东至规划顾扬路,南至电厂河绿化,西至规划丽水路,北至运河新城单元GS1001-86地块、运河新城单元GS1001-41地块。地块为住宅用地,出让面积49432㎡,容积率2.4,可建面积11.86万㎡,起始总价201481万元,起始楼面价16983元/㎡,封顶楼面价22040元/㎡,

值得关注的是,该地块未来商品房销售精装限价33000元/㎡,比1月5日万科竞得宅地的限价(精装38000元/㎡),低了5000元一平

运河新城单元B-R21-03地块实景图

运河新城上一次土地出让是2021年1月5日,万科以40.6亿竞得运河新城宅地,封顶楼面价28674元/㎡,溢价率29.7%,外加自持3%,竞争不可谓不激烈。

回想2年前,上河公元拿地,板块刚启动开发,仅17轮出价,香港置地便以20488元/㎡楼面价拿下地块,溢价率仅12.74%。到2020年6月,云澜天第拿地时,难度已经开始升级,融信拼至封顶+自持2%,方拿下地块,楼面价23558元/㎡,溢价率29.4%。

2020年11月,上河公元首开,中签率仅15%;2021年1月,再度加推,中签率更低至9%。可见高层精装限价38000元/㎡的运河新城板块,已经开始逐步被大众所接受。

2021年,运河新城将迎商品房供应大年。

虽然B-R21-03地块地段上不如万科地块核心,但它仍有一定的商品房限价优势在,外加隔壁勾庄限价也已来到30500元/㎡,且只有人才、无房家庭可摇,2021年的主城运河新城依然会比较“香”。

二手房市场方面,该地块北面500米处,大家运河之星近6月最新成交价在33184元/㎡。(数据来源:好找房)

核心区两涉宅地挂牌

丁兰新城楼面价纪录或刷新

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丁桥单元JG0406-15地块、丁桥单元JG0409-11地块区位图

(图源:浙报传媒地产研究院)

丁桥单元JG0406-15地块、丁桥单元JG0409-11地块,两宗地块均位于丁兰新城核心区。其中,15地块紧邻地铁笕丁路站,11号地块与龙湖天街一路之隔,区位条件均非常好。

丁桥单元JG0406-15地块,东至同港路,南至大农港路,西至丁桥路,北至紫丁香街。地块为商住用地,出让面积47515㎡,容积率2.3,可建面积10.93万㎡,起始总价114203万元,起始楼面价10450元/㎡,封顶楼面价13561元/㎡。

丁桥单元JG0409-11地块,东至建塘路,南至明珠街,西至同协河,北至大农港。地块为住宅用地,出让面积22738㎡,容积率2.0,可建面积4.55万㎡,起始总价81862万元,起始楼面价18001元/㎡,封顶楼面价23389元/㎡。

两宗地块,未来商品房销售精装限价均为31500元/㎡,这是丁兰新城首次出现限价地块

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丁桥单元JG0406-15地块实景图

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丁桥单元JG0409-11地块实景图

丁兰新城的上一次土地出让,可以追溯到一年半前。

2019年5月17日,电建以总价115179万元竞得丁桥单元宅地,成交楼面价13468元/㎡,溢价30%,自持26%。此地块尚未入市。

而丁兰新城的楼面价纪录保持者,依然是2018年1月拿地的华侨城芳菲与城,楼面价18350元/㎡,外加自持28%。1月15日出让的丁桥单元JG0409-11地块,地段姣好,很可能要打破这一楼面价纪录。

在刚过去的2020年,丁兰新城商品房市场销售火热,笕丁路站地铁口泷悦华府、东寰名邸

两大现房项目,首开时中签率均低至个位数。

2021年,板块内在售项目主要是华侨城芳菲与城,待售项目主要是电建03地块,另外,卓越明熙府还有少量多层在售。

二手房方面,丁桥单元JG0406-15地块北面一路之隔的天阳晴朗,近月二手房签约均价35800元/㎡;丁桥单元JG0409-11地块南面一路之隔的龙湖名景台,近月二手房签约均价37180元/㎡。(数据来源:好找房)

西站站城综合体、丰收湖综合体

一季度挂牌

当然,1月15日的这场土拍大战,依然只是“前菜”。

按照历年传统,整个1月份至农历新年前(2月11日除夕),都是土地开闸放水的好日子。

接下来,萧山市北、新塘、北干、南站、瓜沥、临浦,余杭崇贤、临平北,钱塘新区金沙湖,富阳富春、银湖这10余个板块,均有涉宅用地要出让。

而更令人期待的还是一季度,2021年度重磅土地:杭州西站站城综合体、绿汀路TOD、丰收湖综合体,均已提上挂牌日程表了。

不久前,在“赋能未来·美好同行”天目新闻·住在杭州网2021年会上,杭州云城方面就曾剧透,杭州西站南北广场综合体地块将于1月底挂牌。

杭州西站南北广场综合体项目,总建筑面积约130万平方米,规划为7栋摩天塔楼,其中,将包含高达399米的未来杭州新地标。

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杭州西站概念图(图源:杭州云城官微)

同样是在大城西,新年伊始,一份2021年未来科技城土地出让计划表,在各大业主群中广为流传。这其中,绿汀路TOD项目就赫然在列。

虽然,尚未有官方发声,但信号已较为明显,传了2-3年的绿汀路TOD,这次真的近了。等待“万象城”的未来科技城业主们,可以提前搓一搓兴奋的小手了。

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绿汀路TOD最新选址论证规划公示图

此外,城东也将传来好消息。总占地215亩的丰收湖综合体,已确定会在一季度挂牌。

综合体由四宗地块组成,其中三宗为商住用地,一宗为商业商务用地,拟规划打造商业、娱乐、酒店于一体的特色商业商务建筑。该项目的挂牌,将从很大程度上缓解城东片区商业匮乏的现状。

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丰收湖综合体区位图

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