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2021杭州楼市开年项目阵容梦幻,总有一款是你的“心头好” 

2021-01-09 13:45 |浙江新闻客户端 |记者 张崴淙

2020年下半年以来,杭州楼市调控打上“补丁”,市场也随之愈发理性。到了年底,整个楼市表现甚至有些低调。

2021年伊始,一些关注度始终居高不下的全新项目有望全面开闸,楼市或将迎来开门红。

其中,有来自三墩北、祥符、未来科技城的新增供应,有申花当前价格最友好的全新项目,还有笕桥、勾庄、新街等板块关注度颇高的明星产品……阵容堪称梦幻!

滨融府

所在板块:申花

面积段:139、168㎡

参考价格:54000元/㎡,含4500元/㎡精装标准

近一年来,传统改善板块——申花的供应量不算大,但二手房却出了不少新闻,比如:锦绣之城最高成交单价突破“7万+”,金茂府201㎡的房源卖出了1350万的高价,养云静舍挂牌均价突破“9万+”……

在这种情况下,融创、滨江联手打造的全新项目滨融府关注度自然居高不下。

该项目位于申花板块东翼,向南紧邻锦绣之城和大悦城,距离地铁10号线莫干山路站(在建)仅一步之遥,区位优势十分明显。

尽管滨融府具备品牌与配套优势,但项目起步户型就达到139㎡,具有一定的总价门槛。销售顾问也坦言:“750万起步的置业门槛在申花板块内都算较高的。”

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荣安春月杭宁府

所在板块:申花

面积段:97、99、122㎡

参考价格:45000元/㎡,含4000元/㎡精装标准

这大概是申花板块价格最友好的项目之一。尽管距离申花核心有约2公里,严格来说属“申花北”,但凭借周边完善的配套的设施及约200米远的地铁优势,春月杭宁府还是吸引了不少改善家庭。

与春月杭宁府比邻的蓝孔雀,目前二手房均价集中在60000-65000元/㎡之间,如此来看,其倒挂还是较为可观的。

想在申花板块买入刚需房源的家庭不妨重点考虑这一项目,97、99㎡的面积段对预算有限的改善家庭相对友好。从首批领证的1、6号楼来看,多数房源总价在400-500万元之间,这一总价段的房源目前在申花的供应已不多见。

总体来看,这个“非典型”申花盘的性价比,在当前市场上颇具竞争力。

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招商融信天澜

所在板块:三墩北

面积段:103-133㎡

参考价格:28100元/㎡,含3000元/㎡精装标准

单价“2”字头,可观的倒挂区间、学校、地铁都不缺……诸多方面的因素使得三墩北成为主城区的“全明星”板块。位于板块内的招商融信天澜,同样具有较高的关注度。

该项目与另一关注度爆表的楼盘——紫璋台仅一路之隔,由天澜出发,至地铁4号线末端终点站紫金港路站直线距离约1公里,

招商融信天澜规划有598套可售房源,103㎡的起步面积并不算小,但单价颇具竞争力。按照28100元/㎡的精装限价计算,招商融信天澜项目起步价可控制在300万以内,133㎡改善房源370万左右便可拿下。

目前,板块内的万科融信西雅图、西湖国际城等项目二手房均价集中在39000-50000元/㎡之间。

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远洋建华·宸章新邸

所在板块:祥符

面积段:113、115、127㎡

参考价格:40000元/㎡,含4000元/㎡精装标准

从先前和宁文华府连续多次流摇到后来祥宸府创下13.34%的低中签记录,拱墅区祥符板块新房去化正呈现出“渐入佳境”的态势。

宸章新邸位于祥宸府南侧,与杭州永正实验学校为邻,目前,小区附近商业以底商为主,金地广场、西田城、万达广场在2公里之内,400米外的祥符里老街交付后,板块商业还将有质的提升。

宸章新邸无公租无自持,面积段跨度不大,且以首改户型为主打,40000元/㎡的单价使得绝大多数房源总价可控制在500万以内。

与板块之前的项目相比,宸章新邸单价有了明显的上调,但换个角度想想,这何尝不是对板块未来价值的充分肯定?

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百郦玲珑府

所在板块:笕桥

面积段:95㎡、115㎡、130㎡

参考价格:预计40800元/㎡,高层精装,洋房、叠墅毛坯交付

该项目位于笕桥和城东新城的交汇处,近一路之隔,与对面价差可达5000元/㎡以上,还是很有性价比的。

百郦玲珑府距地铁4号线二期明石路站(在建)约600米,距笕新路站约800米,记者一行由武林广场出发,由上塘路高架和德胜高架驾车约20分钟抵达。

该项目面积段设置较为全面,95、115、130㎡刚好精准覆盖刚需、首改及改善需求,其中,95㎡户型总价可控制在400万以内,预计会吸引不少刚需家庭的关注。

销售人员介绍说:“115㎡四房户型的咨询量非常大,这一户型的功能性和舒适性可全然满足的同时,总价预算可控制在450-470万之间。”

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绿城茗春苑

所在板块:龙坞

面积段:110-160㎡

参考价格:37100元/㎡,含3500元/㎡精装标准

位于西湖区的龙坞板块是近年来的新兴板块,2020年集中进行了一波涉宅地出让,自三江汇规划出炉之后,龙坞的关注度又有了提升。

绿城茗春苑容积率只有1.2,全系产品为4-5层民国风中式洋房。目前,这也是蓝绿城旗下在杭州主城区唯一的小镇项目。

37100元/㎡的单价,与未来科技城大致持平,但结合110㎡起步的面积段来看,其总价已经要比周边不少二手房更为友好。

近年来,龙坞供应量不大,且积攒了不少改善意愿,加之绿城品牌加持,使得这一产品很可能成为板块内的改善爆款。

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中梁沐宸院

所在板块:未来科技城

面积段:98、108、119、128、139㎡

参考价格:34500元/㎡,含3500元/㎡精装标准

当前,未来科技城新房市场面临着“阶段性供应短缺”,规划有1900余户的中梁沐宸院可谓千呼万唤。

这一千户大盘毗邻红极一时的“未来科技城三兄弟”,距阳光城未来悦约500米,与地铁3号线文一西路站(在建)仅有一路之隔。

中梁沐宸院供应面积段跨度较大,销售人员告诉记者:“目前,98和108㎡两组面积段房源咨询量最大。”算下来,这两组户型的总价集中在330-375万之间。

目前,距中梁沐宸院不远的“三兄弟”目前二手房源均价站稳“5万+”,这样在一定程度上推高了中梁沐宸院的关注度。

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星创城|映月璟园

所在板块:勾庄

面积段:100、113、131㎡

参考价格:29000元/㎡,含3000元/㎡精装交付

从2018年底幸福里开出,勾庄的关注度就从没掉过线。随后的运河云庄、璀璨澜庭、万科前宸等接连创下超低中签记录,该板块的全线飘红早已呈现出明显的“盘传盘”的特征。

映月璟园紧邻地铁4号线勾阳路站(在建),属于TOD综合体,除了住宅之外还包含约14万㎡商务办公楼及五星级酒店、12万㎡大型购物中心。项目与城北万象城所在的杭行路站(在建)仅有一站之隔,将构成未来城北的商业双核。

项目销售人员反馈,该项目113㎡横厅首改户型咨询量较大,其功能性与舒适度均有着不错的表现,且总价可控制在330万以内。相比之下,100㎡刚需户型起步面积较大,131㎡户型总价门槛则相对较高。

自2020年万科前宸入市,勾庄新盘单价已超3万元/㎡,在这种情况下,单价仍在“2”字头的映月璟园关注度很可能进一步升温。

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上坤华景川云栖宸园

所在板块:东湖新城

面积段:89-107㎡

参考价格:22000元/㎡,含3000元/㎡精装标准

凭借着丰富的产业入驻和“2字头”的价位,近年来东湖新城吸引了不少刚需家庭的关注。

板块内全新开出的云栖宸园,位于东湖新城住区核心,北邻中天汀洲印月,东面为老板电器、临平工业园等入驻产业。

目前,地铁9号线一期北段在建,云栖宸园项目距北沙路站(在建)地铁口不到1公里,待这条线路投入使用后,整个东湖新城板块与主城区的联系必将更加紧密。

项目户型是一大卖点:起步面积为89㎡小三房产品,总价在200万以内,107㎡户型可实现四房,总价约在230多万元,这是一批具备高性价比的“神户型”。

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保利和者时光印象府

所在板块:新街

面积段:85㎡、95㎡、105㎡

参考价格:25000元/㎡,含3000元/㎡精装标准

地铁7号线(首通段)投入使用后,沿线的新街板块加速向萧山市北靠拢,并准备好承接市北板块外溢。这使得新街板块关注度跟着火速升温。

目前,整个板块界面正在不断完善中。说起来,新街可谓钱江南岸“2”字头中性价比较高的一个,许多改善型房源总价也可控制在300万以内。

保利和者时光印象府项目距地铁合欢路站约750米,新街第一小学和新街中学均在项目附近1公里内。尽管板块内尚缺少大型商业综合体配建,但毗邻教育资源的优势似乎更吸引人,项目销售顾问介绍说:“很多购房家庭都对周边学校表现出了浓厚的兴趣。”

保利和者时光印象府以小面积房源为主力,起步面积仅为85㎡,算下来,200万出头就可拿下。另外,项目还有105㎡的大三房,总价260多万元,刚需首置或首改家庭都可以考虑。

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