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10.2万套!2020年杭州二手房成交量高居历史第三位 

2021-01-08 17:12 |浙江新闻客户端 |记者 张卉卉 通讯员 马恒玲

转眼间,时间的日历翻到了2021年。根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示,2020年截至12月28号杭州全市(不含临安)二手房成交约10.2万套,环比2019年的8.1万套上涨幅度为25%左右。

翻阅近8年历史成交数据我们可以发现,10.2万套的成交数据虽然低于历史第一高位2017年的11.8万套、以及2016年的11.6万套,但总体来看,2020年的这个量依然高居历史第三高位。

根据好找房数据显示,2020年杭州全市二手房挂牌量已经达到12.7万套,其中不少板块热门次新房陆续领证并开始流入二手市场,其中不乏往年一些热门红盘。加上新房市场中签率越来越低,导致不少置业需求转战二手房市场,带动了市场成交。

二季度成交发力,这些小区排名前30

2017年底,王女士购进奥体板块景瑞天赋的一套洋房,180平方米左右,精装修,购入价800万元左右。去年年底收房后,这套房子一直挂在中介。最近,这套房子询问者颇多。有意向者出价已达到7万元/平方米。王女士算了一下,这样一进一出,可稳赚500万元左右。

奥体板块二手房为什么涨势如虹?知情者道出其中缘由。

新房中签率太低。像奥体板块的红盘,摇号几年无果不得不转战二手市场的购房者比比皆是,这部分人群明显助推了房价的上涨。位于奔竞大道的信达中心杭州壹号院1月交付,二手房成交价达到了9.3万元/平方米。

值得注意的是,因疫情影响,今年的成交数据实际是从二季度才开始发力的。

今年4-12月份,杭州二手房成交量累积达到了8.98万套,月均成交达到1万套。这个量不仅拉平了今年一季度因疫情带来的成交缺失,也创下了近8年以来同期月均成交的最好成绩。

纵观2020年杭州楼市,一季度受到春节假期及新冠疫情影响,购房需求被短暂摁下了“暂停键”,整体市场不及往年同期,特别是2月份,楼市交易基本处于“停滞”状态。不过随着疫情的逐步缓解,3月份交易量开始缓慢复苏。

进入二、三季度之后,前期被积压的购房需求开始快速释放,杭州二手房楼市也开启了一路“开挂模式”,成交量强劲反弹,连续5个月成交量过万套,其中7月份更是达到年内峰值。四季度,在经历了8-10月短暂下跌之后,11、12月份再现“翘尾”行情,尤其是11月份二手成交量又再次回到“破万”的水平,同时也创造了年内第6个成交过万的月份。

次新房走俏,80-90方购房比例上升约12%

购房面积选择上,可发现自2016年以来杭州购房置业需求呈现逐步向大面积段偏移的趋势。根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示,2020年购房置业面积段中,90平方米以下面积段依旧领先于其他面积段,购房占比合计达到67.46%,环比下降了4.03%。值得注意的是,90平方米以下面积段细分来看,其中80-90平方米面积段房源成交比例最高,已经占到31.7%,5年内上升了11.87%,远超过其他面积段。其次60-80平方米及60平方米以下面积段房源分别占到14.3%和21.45%,环比下降1.67%和4.29%,均呈现不断下降的趋势。

80-90平方米表现之所以突出,成为购房置业主力需求区间,除了与市场刚需置业为主的需求相匹配外,与当前市场新房不断交付进入二手房市场也有关。目前杭州二手房市场热销的80-90平方米户型主要集中于闲林、临平、丁桥、三墩等板块,这些板块内的房源房龄普遍在10年以内,优势是总价低,且区域房源供应充足,因此备受刚需置业群体的青睐,进而带动了该面积段房源逐步上升的趋势。

置业需求外溢,余杭成主力承载区域

近两年,随着置业需求与房源供给之间的差异,加上市区的价格洼地在逐步消失殆尽,杭州置业区域在不断地由市中心向边郊区域转移。其中余杭区可以说是其中最为优秀的“课代表”。

余杭,除了原有的热点置业板块之外,不少“新生代”置业板块也开始大放异彩,如未来科技城板块、崇贤、良渚瓶窑等板块。

根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示,自2016年以来,余杭区市场成交份额逐年攀升,由2016年的19.88%上升至今年的31.7%,上升了11.83%,全面领跑其他区域。

紧随其后的是萧山区占到13.43%,环比上升0.12%;西湖区占到12.56%,环比上升1.4%;江干区占到10.61%,环比下降1.58%;拱墅区占到8.81%,环比上升0.63%;钱塘新区占到6.57%,环比下降1.12%;下城区占到6.18%,环比下降1%;滨江区占到4.99%,环比下降0.13%;上城区占到3.94%,环比下降0.43%;之江区占到1.22%,环比上升0.41%。

近两年来,市区范围内房源的供应量在逐年减少,而周边区域房源已经进入交付及入住阶段。此外,余杭区域无论是基础设施还是交通配套方面,都已日趋成熟,因而吸引了不少城市外溢人口。而今年诸如崇贤、瓶窑等往年的偏远板块土拍热度的持续升温,更是进一步带动了区域的成交热度。

对置业者而言,远郊板块现在不仅交通便利,配套各方面也能解决生活的基本所需,板块内不乏多类型房源,选择余地更大。加上不少板块内高新产业、教育配套已经同步跟上,从长远发展来看,前景更加乐观,进而成为了购房置业的关注点所在。


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