限价已出 2021年杭城宅地首战定档 笕桥浦乐运河三宗地入市 

今日，浙江省自然资源网上交易系统发布挂牌公告，杭州主城区一口气推出七宗地块，三宅四商。

其中宅地分别位于浦乐单元、运河新城、笕桥单元，计划于1月5日出让。

笕桥15万㎡商住地 精装限价40800元/㎡

笕桥单元JG0601-B/R/S2-15地块出让面积50977㎡，容积率3.0，建筑面积152931㎡，起始楼面价11392元/㎡，住宅建面不大于45879.3㎡，商业建面不少于8万㎡，需配建4589㎡公租房。

根据规划，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于40480元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

地块紧邻合景·揽月臻翠府、金隅笕桥单元项目，周边有滨江·金色黎明、金隅·森临澜府、百郦玲珑府等楼盘，居住氛围渐浓。

区域最近一次出让为9月29日，绿城高溢价竞得地块西侧一公里处的笕桥单元JG0604-R21-02地块，成交楼面价26553元/㎡，还需配建11288.76㎡公租房。

笕桥地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

浦沿精装限价38000元/㎡ 临近地铁4号线站点

浦乐单元R21-02、R21-03地块出让面积78195㎡，容积率2.2，建筑面积172029㎡，起始楼面价19632元/㎡，需配建公租房17202.9㎡。

根据规划，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

地块周边配套较为匮乏，主要的商业、医疗等核心配套仍需依赖滨江核心区，但交通优势较为明显，地铁4号线浦沿站距离地块仅300米，未来出行便利。

区域近年出让宅地较少，仅9月出让一宗宅地，由兴耀24125元/㎡楼面价竞得，。目前地块周边仅兴耀项目，周边二手房金盛曼城、东和云第等挂牌均价在3.5-3.7万/㎡。

浦乐地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

运河新城再出宅地 精装限价38000元/㎡

运河新城单元C-R21-02地块出让面积54462㎡，容积率2.6，建筑面积141601.2㎡，起始楼面价22106元/㎡，配套公建建面占比5%-10%。

根据规划，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

地块周边生活配套较为贫乏，主要依靠隔壁勾庄、祥符等板块；交通方面，地块临近金昌路、拱康路、上塘高架，道路交通便利，但地块距离地铁站较远，轨道交通优势不明显。

板块内最近一次出让为6月23日，融信封顶自持2%竞得云澜天第府项目，楼面价23558元/㎡。

运河新城地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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