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继云城后 杭州又一大高铁新城来了!这个区域将成“新宠” 

2020-12-03 15:20 |浙江新闻客户端 |记者 章嵘嵘

继杭州城站、火车东站、萧山南站、杭州西站后,杭州又一大城市高铁枢纽要来了!

它就是位于钱塘新区高铁新城!

上月,杭州市公共资源交易发布《杭州钱塘新区高铁新城概念规划》招标公告,明确了钱塘新区高铁新城规划范围,高达13平方公里,是城东新城的1.4倍。

高铁新城的诞生,将成为钱塘新区成长新能级,拉动钱塘新区全域新发展,那么哪些板块辐射力最强?还有机会拿地吗?

近日,位于高铁新城范围内的新湾腹地,挂牌一宗地块预公告:东升路东商住地块,出让面积99.981亩,用途为商业、商务兼容住宅用地,容积率2.7。

钱塘新区高铁新城范围示意图(来源:决策通)

钱塘新区高铁新城在哪?

根据规划范围,钱塘新区高铁新城规划范围包括三个层次,包括核心区、关联区以及影响区,其中影响区规划范围高达13平方公里。

核心区(站房建筑设计范围):500m范围高铁影响核心区,邻近地块一体化车站综合体,是地上地下、超高强度开发的核心枢纽地区,是未来站房建筑设计对象,面积约30 公顷。

关联区(城市设计范围):与车站有功能和空间关联的地区,是开展站城一体、交通衔接的城市设计的主要范围,面积约2.5平方公里。

影响区(概念规划范围):对周边产生实质性功能辐射和带动的地区,是开展用地功能布局、区域交通组织的概念规划范围,面积约13平方公里。

哪些板块辐射能力最强?

从钱塘新区高铁新城规划范围看,作为杭州五大铁路枢纽之一的江东高铁站,即位于新湾街道腹地。

作为高铁新城的新湾街道,受辐射能力最强,也越来越得到房企与购房者的认可。

一方面,随着“江东枢纽,高铁新城”总目标的打造,新湾街道城市面貌日新月异。交通方面,“高铁+地铁”双铁交通枢纽确立,拉近与中心区、下沙金沙湖乃至杭州市中心的距离。其他配套方面,包括2.2万平方米邻里中心、新湾初中扩建、大型体育公园、滨水景观建设、城市夜景亮化等工程项目,进一步提升新湾城市品质。

另一方面,随着宋都•新宸悦府和滨江新希望新城•未来海岸两大楼盘陆续交付,新湾板块内人口集聚初具规模,加之目前在售万固•珺府,以及待售项目大华•潮悦前城、佳源•驭远玖墅项目,区域宜居属性将越来越明显。

待推地块区位图(来源:决策通)

新湾核心18万方商住地抢眼

2019年至今,新湾街道年均涉宅用地出地量均较低,区域供求健康。

目前,新湾腹地核心18万方商住地已预公告,将于近期挂牌。

东升路东商住地块,用地面积约66654㎡,容积率2.7,可建体量约18万方。地块为商住用地,其中住宅部分地上计容建筑面积不大于地上总建筑面积的65%,也就是说住宅可售部分约11.7万方。

商业商务部分适宜打造集商务、娱乐、休闲、办公于一体的特色商业商务建筑,不得设置专业市场及公寓式办公酒店式办公等带居住功能用房。

地块南面紧邻新湾小学,规划大型体育馆,北有新湾第二幼儿园,配套优质。周边未来海岸、潮悦前城、万固珺府等项目林立,居住氛围浓厚。

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