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抢跑12月 杭州超60盘推新 不少项目将收官 

2020-12-03 10:56 |杭州日报

刚过去的11月,杭州共申领出116张预售证,其中住宅新增可售房源20534套。新房成交方面,势头有所放缓,成交套数同比、环比均有所下降。

不过,临近年底,各大开发商纷纷开启冲刺模式,推盘节奏加快,12月迎来开盘潮,不少项目首开,另有一批热门楼盘将收官。

11月成交维稳 低总价房源表现抢眼

11月杭州新房成交13744套,同比减少了1201套,降幅8.04%,环比减少504套,降幅3.8%。成交均价27561元/平方米,同比下降345元/平方米,降幅1.24%,整体维稳。

主城区成交均价为35675元/平方米,其中住宅成交均价38870元/平方米。余杭区成交均价为25521元/平方米,其中住宅成交均价25333元/平方米。萧山区成交均价为29367元/平方米,其中住宅成交均价28891元/平方米。

从成交排行榜看,11月杭州单盘成交套数前三依次为杭州第三城(备案名:久境府)、星悦城、森与海之城。这三个项目出货量大,还包含了不少小户型房源,总价相对较低。

其中杭州第三城位于东湖新城,9月首开,10月加推,合计460多套房源入市,均价20800元/平方米。据现场工作人员介绍,项目拥有在建地铁9号线加持,再加上本身产品户型丰富,因此去化情况不错。

星悦城位于临安青山湖科技城板块,据数据显示,今年下半年以来,项目每个月均有申领预售证,可售房源较多。森与海之城位于萧山浦阳,是融创打造的超级大盘,规划高层和排屋,并自带商业、运动场等配套。14000元/平方米左右的均价,吸引了不少刚需客群。

12月超60盘推新 刚需改善齐全

据不完全统计,本月杭州预计超60个楼盘推出新房源,其中首开盘近20个。各区域均有房源入市,刚需改善齐全。

改善房源主要集中在主城区。城东今年供应不少,值得关注的是城东新城笕桥单元,新盘不断。森临澜府自上个月首开后,本月将加推洋房、高层,包含中小户型产品,面积约99-112平方米,均价40800元/平方米。纯新盘百郦玲珑府也将亮相,高低配设计,带有叠墅产品,整盘毛坯交付。高层价格预计在4万元/平方米以内,一定程度上降低了准入门槛。

拱墅区改善房源较多。比如位于祥符板块的祥宸府、天承美筑。祥宸府预计加推高层、洋房、叠墅房源,户型面积100-180平方米。天承美筑将首次推出98-108平方米的产品,总价350万左右。祥符板块近几年发展较快,周边聚集了不少商业,如万达广场、紫荆天街等,生活便利性较高。

申花板块近几个月中签率持续走低,主要因其新房供不应求,即将首开的滨融府或将缓解房源紧张情况。项目由滨江、融创联手打造,户型面积139-168平方米,高层精装均价54000元/平方米。

刚需房源主要分布在余杭区,值得关注的板块有东湖新城、崇贤板块。

自地铁9号线规划建设以来,东湖新城关注度直线上升,尤其是今年区域内新盘不断,受到不少刚需客户的关注。汀洲印月公寓、杭辰星万里将在本月中下旬迎来加推,总价200万级。

崇贤板块除了续销盘澜仕里、海逸翠廷里外,还将迎来两个纯新盘首开。一个是绿地香港宸瀚里,集酒店、办公、商业、住宅于一体。住宅规划14幢高层,均价23000元/平方米。另一个是杭语清澄公寓,近八成为99平方米三房户型,部分做到了四开间朝南。

不少楼盘关注度上升

在本月入市房源中,有不少热门项目。比如位于勾庄板块的星创城映月璟园和万科前宸(备案名:航行前宸湾)。映月璟园预计首开户型面积约100-135平方米房源,精装限价29000元/平方米。项目是由宝龙、星创及地铁集团三方联合开发的TOD城市综合体。

万科前宸预计在本月中旬加推,主力户型99-139平方米。项目首开被认定为热点楼盘,80%房源倾斜无房家庭,若不出意外,接下来的加推也将一样。

未来科技城的沐宸院也是大众关注的项目,高层户型面积为 98-139 平方米,精装均价 34500 元/平方米。区域内目前仅富力中心、未来天空之城(备案名:云汇城)有房源可售,但加推节点不确定。

另外,奥体板块的滨江嘉品美寓、市北板块的翠语华庭、招商闻博花城、滨江区的御滨府即将迎来收官,价格从3万多到5万多。



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