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“稳字当头”的舟山楼市:首付最低可两成 二套三成 

2020-12-03 09:25 |浙江新闻客户端 |记者 魏盼

舟山,2019年浙江11个地级市中GDP排名末位。

但作为浙江省人口最少的地级市,其人均GDP却高达11.7万元/人,排名浙江第三,仅次于杭州、宁波。

就房地产市场来看,在浙江各地市2020年“高潮迭起”的土拍市场与楼市里,舟山犹如一股清流,近两年都以“稳”字压阵,几乎没有高溢价、高房价新闻出现。

关键词一

商贷首付一律三成

舟山购房政策非常简单且宽松,和大部分非热点城市一样,不限购,不限售。

甚至在限贷方面,比其他城市更为宽松:商业贷款不管你首套二套,都是三成首付。

关键词二

公积金最低可两成

而公积金贷款则稍复杂一些,分新房、二手房两大类。

如果购买新房,则“认贷”来判断首付比例,首次申请公积金最低首付仅两成,而二次申请公积金或商贷未结清申请公积金的,首付需四成。

如果购买二手房,则以房龄来判断,购买房龄10年及以下的,首付三成;10年以上的,首付需四成。

不过,由于舟山公积金贷款额度较低,普通职工家庭最高贷款额度仅40万,因此新房公积金贷款首付两成其实很难达到,房款不够如果使用组合贷,则“就高”按照三成首付实施。

关键词三

土地仍是“价高者得”

舟山土地市场今年以来一直较为平稳,挂牌10宗涉宅用地,其中5宗底价成交,1宗终止,其余4宗最高溢价仅25.1%,为众安普陀区项目。

平稳的市场,也就没有土地新政的必要。因此,舟山目前土地市场依然执行“价高者得”。

关键词四

免费赠房、限价房、购房补贴……人才住房保障方式多

人才是城市建设第一资源。为更好支撑浙江舟山群岛新区建设,舟山也发布了一系列人才政策招揽高层次人才进驻,其中就包含《浙江舟山群岛人才住房保障办法浙江舟山群岛新区人才住房保障办法》。

符合《浙江舟山群岛新区人才分类目录及认定标准》的各类人才,可享受赠送住房、人才限价房、购房补贴、周转住房以及租房补贴等政策。

其中赠送住房仅针对A类人才,免费赠送250㎡左右住房,在舟连续全职工作满5年后,该住房产权归其所有。

E类及以上层次人才可申购人才限价房,申购价格为同期同类地段市场成交均价的60%。

其中省部级领军(C类)及以上层次人才申购的限价面积最多为120平方米,新区特优人才(D类)、新区高级人才(E类)申购的限价面积最多为90平方米,申购价格为同期同类地段市场成交均价的60%(成交均价以市住建局委托专业机构评估为准);超过标准部分按市场价格交易。

除了赠房以及限价房外,首次在舟山本岛购房,还可享受购房补贴,最高获得90万元购房补贴。值得注意的是,新区基础人才最低也有10万元购房补贴。其中省部级领军(C类)及以上层次人才申购的限价面积最多为120平方米,新区特优人才(D类)、新区高级人才(E类)申购的限价面积最多为90平方米,申购价格为同期同类地段市场成交均价的60%(成交均价以市住建局委托专业机构评估为准);超过标准部分按市场价格交易。

当然,人才享受以上住房保障方式,均要求在舟山连续工作5年,不满五年的要求全额退还相应补贴。


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