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11月杭州新房摇号:单价超4万8成要摇号 “流摇”楼盘开盘却要排队买 

2020-12-01 19:37 |浙江新闻客户端 |记者 张筱

杭州楼市经历了10月低潮期后,虽仍未有“热点楼盘”登场,但11月楼市却在全面回暖。

多板块、多盘刷新最低中签率,但让人意外的是流摇楼盘霸榜区域销冠,不用摇号楼盘竟然需要“漏夜”排队买房。

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11月杭州十区陆陆续续领出98张住宅预售证,12680套房源,较10月增加超4成。

已公布登记结果的76张预售证,10528套房源,36200组购房者报名登记摇号,平均中签率29.08%。

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刚需不易 改善更难

“4万+”楼盘8成需摇号

11月低中签率的楼盘中,低于10%的有6个,其中均价“4万+”楼盘占了一半。

10次“4万+”推盘,除城东新城2盘流摇外,其余8盘均需摇号。

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滨江御滨府中签率3.8%,2683组登记,再次刷新“4万+”楼盘中签率,已经连续两个月成为中签率最低楼盘。

桥西金地大运桥西府中签率降至6.02%,拱墅区最低中签率纪录又降低了。

事实在9月之前,杭州月度低中签率楼盘基本被“2万+”楼盘占领,但从9月开始,“4万+”、“5万+”的改善楼盘逐渐挤入榜单,到了11月已占据半壁江山。

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除了改善楼盘的热销,这个11月,杭州一些曾经流摇随便买板块及楼盘,现如今一房难求了。

萧山科技城荣望轩、前湾江上湾以9.37%、10.39%双双售罄,板块内也暂无新房可售了。

远郊塘栖板块合景观棠明月府中签率也降至11.81%。

银湖板块众安顺源府中签率13.85%,绿城桂语映月中签率18.53%,

去年祥符板块和宁华府屡次开盘屡次流摇,这个月新盘禹洲宋都·望林府首开中签率12.48%。

彩虹天空之城中签率6.20%创下南站新城板块新低。6.20%中签率,低于未来科技城未来天空之城6.31%的最低中签率。

天空之城的热度也从城西来到了城南。

流摇楼盘成销冠

不用摇号但需“漏夜”排队?

流摇了就代表卖不掉?你错了!

11月杭州十区共有32次推盘流摇,流摇率达42.1%,超4成楼盘流摇。

但本网统计数据显示:11月融创森与海成交208套、万达悦享同心湾成交241套、越秀星汇城成交259套,分别成为萧山、富阳、临安区月度销冠。

无一例外,这三盘都是流摇楼盘常客。

这样的成交结果,大概率是开发商开盘主动选择流摇,对房子有了主动权,便可加快销售速度,利用分销快速找到意向客户,快速签约成交。

同时,那些屡摇未中的购房者也慢慢将目标锁定不用摇号,可主动选择房源的楼盘。

另外一些流摇楼盘也没闲着,也在利用各种营销手段营造热度。

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据口水网友爆料,上周六崇贤流摇盘路劲景瑞海逸翠庭线下开盘,项目最新一次加推123套房登记了112组,按照规则,流摇楼盘将由开发商自主销售。

但开盘前一天晚上不少购房者已经在售楼处排队,第二天正式开盘时现场排队购房者远超开盘房源。

据了解,萧山新街板块保利欣品华庭近期也出现这种“漏夜”排队买房情况。

不用公证摇号,这些流摇楼盘也回归到曾经的买房规则:先到先得,按认购顺序选房。

但如何保证公平公证,也是一个需要关注的问题。之前余杭区已经有东湖尚府、南湖明月两个楼盘流摇后仍进行摇号排序选房。

记者小结

2020年还剩30天了,你买到房了吗?

近期,深圳、西安等地出台新政,楼市调控政策持续收紧。坊间多次传出杭州将政策加码,收紧落户买房政策。

新政悬而未定,让很多可能会失去购房资格的购房者恐慌和焦虑。

9月的巨量推盘后,部分板块库存告急,萧山科技城没有在售楼盘了、申花在售新盘仅剩九龙仓天荟了。

不过好在临近年末,面临业绩压力的开发商已开始全面冲刺,近期融望之城、融耀之城、星合映、悦望名邸等盘都在光速领证加推中。

改善楼盘中三塘板块中冶锦绣华府、申花板块滨融府都已在放风要领证了。

至于大家关心的“热点楼盘”,未来科技城的沐宸院、勾庄的星创城12月就会登场,大概率撞期登记。天空之城三期领证就看工期了,紫樟台可能还需要等。

2020年最后上车机会,希望大家买到房。

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高层次人才认定申报:杭州市人力资源和社会保障局http://hrss.hangzhou.gov.cn。

个人征信报告查询:中国人民银行征信中心http://www.pbccrc.org.cn/。

无房证明查询:下载浙江政务服务APP“浙里办”,在住房信息查询一栏中查询。


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