杭州17℃-5℃ 下载APP 我要投稿

西安楼市加码调控!即日起购买二套房首付比例最高提至70%! 

2020-12-01 10:29 |浙江新闻客户端 |记者 盛哲徽

12月1日凌晨2点03分,西安市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(下简称《通知》),内容涉及房屋预售、信贷政策等,其中最为重磅的一条为“按已拥有住房面积调整二套房商业贷款首付比例”,最高的首付比例甚至达到了70%!对于像西安这样的二线城市来说,这样的调控力度实属罕见。

《通知》内容主要三方面:

第一,对于房屋预售进行了明确的规范。

关于新开发建设的楼盘,七层以上包含七层以下的多层住宅建筑,需要达到总工程量的1/3,至少达到七层及以上,七层以下需要主体结构工程封顶,方可申请房屋销售预售许可证。

第二,关于房屋信贷政策的优化和调整。

商业住房贷款,以面积界限为主,名下已经在西安市有一套住房,面积在90平米以下的居民家庭,购买第二套住房面积,在144平米含以下的,首付款比例不得低于40%如果购买第二套住房,面积在144平米以上的,首付比例不得低于50%。

名下在西安市拥有的房屋面积,在90平米到144平米之间,含144平米,购买第二套住房,面积在144平米含包括以下的,首付款比例不得低于50%。如果购买第二套住房,面积在144平米以上的,首付款比例不得低于60%。

名下在西安市拥有住房面积,在144平米以上,购买第二套住房,144平米含以下的,首付款比例不得低于60%购买第二套住房,面积在144平米以上的,首付款比例不得低于70%。

最后,在西安市名下有房屋贷款,目前尚未结清的,再次购买住房,首付款比例不得低于60%。

对于西安住房公积金贷款首付比例,也进行了明确的规范和调整,对于首次用住房公积金贷款,并结清的购房者,购买房屋面积144平米含以下的,首付款比例不得低于50%购买面积在144平米以上的,首付款比例不得低于55%

第三,关于房屋地产预售资金的监管,以及房屋交易资金的监管,进行了更加严格规范的调控和约定。

对于房地产项目建设,房屋预售资金,将按照房屋建设工程工期的进度,进行分期确认,核对分批拨款。

对于购房者和房地产企业,支付的房屋预售和首付款等资金,进行指定的专业银行资金监管,实行网上签约,现场确认的方式,进一步确保购房者以及企业的房屋交易资金,更加安全有保障。

这是时隔一年多后,西安对房地产市场的又一次调控。2019年6月20日,西安曾出台新政,在限购区域范围内买新建商品住房或者二手房的,要求落户满1年或在西安缴纳12个月的1社会保险或个人所得税。无西安户口家庭,须提供在西安市连续缴纳社保年限由2年增至5年。

可以看到,此前的新政调控主要局限在限购这个层面,而此次调控则涉及到了限贷方面的内容,调控变得更加的严格。

据国家统计局公布70城房价指数显示,截止10月,西安新建商品房房价指数为180.1,较于2015年的100,涨幅达80.1%,在70城中高居第一;2019年,西安新建商品房房价同比涨幅仍然高达14.2%,70城中位居第二;即便是在今年,截止10月,西安新建商品房价同比涨幅7.6%,70城中位居第八。

最新评论(8)

暂无内容!

点击加载更多…

热门新闻

0/0