西安楼市加码调控！即日起购买二套房首付比例最高提至70%！ 

12月1日凌晨2点03分，西安市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（下简称《通知》），内容涉及房屋预售、信贷政策等，其中最为重磅的一条为“按已拥有住房面积调整二套房商业贷款首付比例”，最高的首付比例甚至达到了70%！对于像西安这样的二线城市来说，这样的调控力度实属罕见。

《通知》内容主要三方面：

第一，对于房屋预售进行了明确的规范。

关于新开发建设的楼盘，七层以上包含七层以下的多层住宅建筑，需要达到总工程量的1/3，至少达到七层及以上，七层以下需要主体结构工程封顶，方可申请房屋销售预售许可证。

第二，关于房屋信贷政策的优化和调整。

商业住房贷款，以面积界限为主，名下已经在西安市有一套住房，面积在90平米以下的居民家庭，购买第二套住房面积，在144平米含以下的，首付款比例不得低于40%如果购买第二套住房，面积在144平米以上的，首付比例不得低于50%。

名下在西安市拥有的房屋面积，在90平米到144平米之间，含144平米，购买第二套住房，面积在144平米含包括以下的，首付款比例不得低于50%。如果购买第二套住房，面积在144平米以上的，首付款比例不得低于60%。

名下在西安市拥有住房面积，在144平米以上，购买第二套住房，144平米含以下的，首付款比例不得低于60%购买第二套住房，面积在144平米以上的，首付款比例不得低于70%。

最后，在西安市名下有房屋贷款，目前尚未结清的，再次购买住房，首付款比例不得低于60%。

对于西安住房公积金贷款首付比例，也进行了明确的规范和调整，对于首次用住房公积金贷款，并结清的购房者，购买房屋面积144平米含以下的，首付款比例不得低于50%购买面积在144平米以上的，首付款比例不得低于55%

第三，关于房屋地产预售资金的监管，以及房屋交易资金的监管，进行了更加严格规范的调控和约定。

对于房地产项目建设，房屋预售资金，将按照房屋建设工程工期的进度，进行分期确认，核对分批拨款。

对于购房者和房地产企业，支付的房屋预售和首付款等资金，进行指定的专业银行资金监管，实行网上签约，现场确认的方式，进一步确保购房者以及企业的房屋交易资金，更加安全有保障。

这是时隔一年多后，西安对房地产市场的又一次调控。2019年6月20日，西安曾出台新政，在限购区域范围内买新建商品住房或者二手房的，要求落户满1年或在西安缴纳12个月的1社会保险或个人所得税。无西安户口家庭，须提供在西安市连续缴纳社保年限由2年增至5年。

可以看到，此前的新政调控主要局限在限购这个层面，而此次调控则涉及到了限贷方面的内容，调控变得更加的严格。

据国家统计局公布70城房价指数显示，截止10月，西安新建商品房房价指数为180.1，较于2015年的100，涨幅达80.1%，在70城中高居第一；2019年，西安新建商品房房价同比涨幅仍然高达14.2%，70城中位居第二；即便是在今年，截止10月，西安新建商品房价同比涨幅7.6%，70城中位居第八。

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