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杭州土地开闸 浦乐、运河、丁兰、笕桥、牛田均有供应 

2020-11-30 18:26 |浙江新闻客户端 |记者 郑青青

今日,杭州市规划和自然资源局发布一则预公告,拟于近期出让7宗涉宅地和7宗商业地。

其中,涉宅地块分别位于长河浦乐、运河新城、丁兰新城、笕桥、艮北牛田,合计518亩。

浦乐单元再推宅地 占地117亩

浦乐单元R21-02、R21-03地块位于地铁4号线浦沿站东侧,出让面积117.29亩,容积率2.2,为住宅用地。

地块周边配套较为匮乏,主要的商业、医疗等核心配套仍需依赖滨江核心区,但交通优势较为明显,浦沿站距离地块仅300米,未来出行便利。

区域近年出让宅地较少,仅9月出让一宗宅地,由兴耀24125元/㎡楼面价竞得。目前地块周边仅兴耀项目,周边二手房金盛曼城、东和云第等挂牌均价在3.5-3.7万/㎡。

浦乐地块位置图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

运河两宗宅地待出 占地156亩 

运河新城单元B-R21-03地块出让面积74.15亩,容积率2.4,为住宅用地。

运河新城单元C-R21-02地块出让面积81.69亩,容积率2.6,为住宅用地。

两宗地块相距较远,均不靠近地铁,不占轨道交通优势,商业、医疗等配套主要依靠隔壁勾庄、祥符等板块。目前板块仅有储备项目,临近勾庄板块德信大家•运河云庄近期在售均价2.9万/㎡左右

板块内最近一次出让为6月23日,融信封顶自持2%竞得云澜天第府项目,楼面价23558元/㎡。 

运河新城地块位置图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

丁兰新城俩宅地待出 共计105亩

丁桥单元JG0406-15地块位于在建地铁3号线桃花湖公园右侧,出让面积71.27亩,容积率2.3,为商住用地。

丁桥单元JG0409-11地块位于龙湖•名景台北侧、龙湖天街南侧,出让面积34.11亩,容积率2.0,为住宅用地。

丁兰新城已一年未出宅地,此次预公告宅地均位于丁兰新城核心区域,居住氛围渐浓,商业、交通等配套齐全,周边有泷悦华府、华侨城•芳菲与城、电建丁桥项目等,未来竞争压力较小。

丁兰新城地块位置图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

笕桥76亩宅地 紧邻笕新路站

笕桥单元JG0601-B/R/S2-15地块位于地铁4号线二期笕新路站东侧,出让面积76.47亩,容积率3.0,为商住用地。

地块紧邻合景•揽月臻翠府、金隅笕桥单元项目,周边有滨江·金色黎明、金隅·森临澜府、百郦玲珑府等楼盘,居住氛围渐浓。

区域最近一次出让为9月29日,绿城高溢价竞得地块西侧一公里处的笕桥单元JG0604-R21-02地块,成交楼面价26553元/㎡,还需配建11288.76㎡公租房。

笕桥地块位置图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

牛田63亩宅地 靠近九和路站

牛田单元R21-19地块位于招商•雍华里东南侧,出让面积62.74亩,容积率2.4,为住宅用地。

地块位于艮北新城板块东面,距离九和路站500米,目前在售新盘均集中于板块西侧,地块周边暂无在售新盘,未来地块入市,西侧的中南•棠玥湾、金科•博翠碧蓝湾等项目对地块影响较小。

艮北牛田地块位置图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

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