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未来城市的杭州样本 183套绝版湘湖中式合院载梦起航 

2020-11-30 09:15 |浙江新闻客户端 |张卉卉

湘湖夜景

什么样的房产品才是代表未来的杭州样本?

那就是生态、繁华和中国这些要素的集合。

11月24日起,杭州市规划和自然资源局对三江汇“未来城市”实践区景观控制规划(草案)进行公示。三江汇,北接西湖景区,东邻湘湖景区,中间跨越钱塘江,汇集了杭州最为稀缺和珍贵的山水资源。

三江汇力图打造未来杭州的“样板间”。作为兼具大都市风貌、山水田园风貌两种不同的空间体验,不可多得的“城市田园”样本,湘湖正在迎来自己的新时代。

保亿置业集团今年首个合院项目,离湘湖直线距离仅500多米的保亿湖风雅园·和院一期已经售罄,等待二期加推。作为湘湖畔的纯低密中式合院,保亿湖风雅园·和院承载着保亿置业打造“杭州样本”房产品的神圣使命。

城湖交融 这样的湘湖正迎来崭新的时代

三江汇“未来城市”实践区规范范围

在杭州,稀缺的不是湖景,而是以湖为点,铺陈开的人居生活。

如果说,钱塘江是条“龙”,那西湖和湘湖,就是这条“龙”的两只“眸“。事实上,这样的说法绝不夸张。2500年前,作为越王勾践屯兵抗吴的重要据点,湘湖见证了“卧薪尝胆”的传奇。湘湖作为杭州江南韵味与现代文化交融之处,拥有湘湖文化、跨湖桥文化等深厚底蕴,兼具大都市风貌、山水田园风貌两种不同的空间体验,是杭州发展的“绝版之地”。

三千顷水光潋滟的湘湖,位居杭州第二大湖,也是浙江文明的发祥地之一。这里出土了世界上最早的独木舟,2500多年历史的越王城遗址……在近8000年的人文历史熏陶下,湘湖酝酿出湘堤卧波、湖心云影、城山怀古、湖桥拾梦等众多胜景。

在杭州深化细化“东整、南启、西优、北建、中塑”空间布局的进程中,如今的湘湖,随着滨江、萧山的城市外溢和杭州南启战略的全面推进,已经跻身城市内湖。这儿,作为湘湖和三江汇杭州“未来城市”实践区的重要一环,正在实现城和湖的交融。

随着三期的完成,湘湖的开放景区面积扩大到25平方公里,湖面扩大到6.1平方公里,面积与西湖接近。湘湖基本上恢复了古湘湖的历史形态;“开而荡”的上湘湖得以成形,“葫芦状”的大湘湖重现人间,二岛二山尽在眼底。

同时,湘湖也是集演、娱、餐、购、体等于一体的“国际旅游城”。杭州乐园、极地海洋公园、浙医二院、浙大附属儿童医院、开元森泊酒店等生活娱乐配套一应俱全。通过板块内的彩虹快速路、时代大道和风情大道等“三纵三横”,可以直达奥体、滨江或是钱江新城。而随着“三江汇”的推进,未来预计将会有地铁15、19、20以及32号线穿过湘湖新城。

今年4月,杭州首次正式提出,探索湘湖和三江汇流区块“未来城市”实践区建设。湘湖和三江汇流横跨滨江、富阳、西湖、萧山四区,主要包括湘湖旅游度假区、之江新城、长安沙、义桥镇、东洲岛等区域。

“这儿,作为杭州未来的一个‘样板间’,商业配套和建筑体量只能是小而精的。”三江汇“未来城市”实践区相关规划人士如此描述湘湖的未来。就像西湖一样,周边的天际线有高度控制,湘湖也一样,这儿的生态环境保护必须是第一位的。“湘湖边的房产品,无论形态还是体量,也要和这里的历史底蕴相吻合。”

大师联手 这样的中式院子卖一套少一套

保亿湖风雅园·和院正处于钱塘江、富春江、浦阳江三江汇流区域,乘船驶于江上能见“一江秀水、两岸青山”的江南好风光。

江南的水系自然少不了中式的院子。正因为有这样的绝佳位置,为了延续湘湖跨湖桥文化的文脉,保亿湖风雅园毅然决然地选择了中式合院产品。和这样的生态,这样的文化,中式院子自然也是最匹配的。

为了不辜负这片山水,打造最纯正的中式院子,项目请来了蒋愈和宋淑华。

众所周知,当今杭州市面上,绿城的中式建筑是做得最好的。而绿城中式建筑的首席设计师就是建筑设计师蒋愈和景观设计师宋淑华。能够同时请到这两名大师的项目可谓少之又少。他们共同打造的云栖玫瑰园和江南里等,都已成为与土地、建筑和文化融合的传奇。蒋愈设计的江南里中式合院,300多平方米的面积,前段时间刚成交了一套,成交价6000万元。相比2016年的一手售价,整整翻了一番。“这种中式合院市面上很紧俏。业主轻意不出售,一出售成交速度也奇快。这种房子就像上海老洋房一样,一二手房的溢价力明显高于非中式大宅。”绿城置换某经纪人说。

保亿湖风雅园是2017 年底拿的地。为了等待蒋愈“操刀”,足足3个多月后才进入设计阶段,设计稿则改了几十稿才最终确定。

如今,该项目示范区已实景呈现。无论是建筑上的形、意、境,乃至小的元素和施工细节,还是园林中的“天人合一”的造园境界,“一街、四巷、四园、三亭”的园林布局,以及借、造、留白等手法,都在尊重大师创作的基础上,高度还原了蒋愈和宋淑华两位大师的灵感。

当中国风遇上时尚圈。时下的中国,汉服、唐装、发簪、古筝、诗词、山水画,当然还有古代的亭台楼阁……各种各样的古典无素成为生活中最时尚的亮色,充斥着我们的眼球。

日渐盛行的汉服文化

中式的,才是中国的。同样,中式的,才是稀有的。

就像刘庄和西湖相得益彰,洪园和西溪湿地相互成就,杭州这座江南古城孕育了河坊街、桥西历史街区、胡雪岩故居、刘庄等一大批历史古建筑。在近8000年人文历史的湘湖边,这样的中式院子也是必须的。

该项目地块狭长,容积率仅为1.6,是板块内非常难得的低密度、纯改善城市高端项目。项目整体以五星标准酒店为中心分为东区和西区。中式院子对地块容积率要求较高,真正适合做中式院子的,容积率基本在1.0以内,保亿湖风雅园西区合院还独立成区。

大师联名的中式院子少,位于湘湖边的这样的中式院子更少。无怪乎,这183套中式合院可称之为绝版。

精工品质 这样的建筑为城市创造良好景观

好房子保亿造,相信大家对这句话都不陌生。

作为一家起步于萧山的本土房企,作为中国房地产百强企业,保亿置业集团有限公司历经29年发展,自2013年度首次提出“好房子保亿造—— 为所在的城市创造良好的城市景观,为未来居住的人们创造舒适的生活空间,为社会树立可持续发展的品牌”的产品管理理念,如今已进驻全国十大城市、三大核心区域的战略布局,已完成逾1000 万平方米的开发规模。而湖风雅园可谓将这样的理念发挥到极致。

随着杭州从西湖时代走向钱塘江时代,“三江汇”未来城市实践区全面揭开“南启”战略的“盖头”,保亿湖风雅园也站在了前所未有的历史节点上。

“正因为湖风雅园项目位置的重要性,这是保亿杭州的首个合院项目,也可能是最后一个。它不容置疑将成为保亿全国合院建设的一个模本。作为一个尊重产品的本土开发商,保亿会在这个项目上将品质发挥到极致。”保亿置业相关负责人如此表示。

作为低密楼盘,该项目配套之高端实属罕见。笔者在项目自带的五星标准酒店——保亿开元名庭度假酒店第二阶段深化设计方案上看到,这个近4.2 万平方米,已与开元酒店签订合作协议的酒店外形时尚别致,五幢建筑矮矮的,晶莹剔透的,与湖山颇为和谐。“这个五星标准酒店将为整个湘湖景区提供长期服务。景区的旺盛客流也将带动这个酒店的服务品质。这样的酒店配套服务显然是稀缺的。” 保亿湖风雅园相关负责人介绍。除此之外,在项目北侧,就是目前的花海位置,规划了260 亩地的一个大型的商业中心,类似于西湖边的湖滨名品街,一个大型低密的高端商业街区;最新规划中的浙二医院蜀山新院区也不过离项目约5公里,占地500 亩,建成后总建面积有40万平方米,投资30 亿元,预计5年内建成。

保亿开元名庭度假酒店效果图

中式建筑,以工艺精巧著称。在保亿湖风雅园·和院,这儿保留了许多非常经典的中式元素,比如月洞门、漏窗、美人靠、飞檐等,而这样的飞檐都是特邀苏州专做江南中式建筑的老匠人来手工做的,保留了其原汁原味。在合院区的人形主入口,有一座拱桥。穿过拱桥,左手边布置7 个拴马桩石雕,又称“望柱”,取门庭兴旺之意。地面上有磨盘装饰,寓意财富。再比如,大门口那块高3米多的太湖石和花近百万高价购入的那两棵罗汉松,这些实实在在的细节都体现了保亿湖风雅园·和院之“贵气”。

去看过保亿湖风雅园·和院230平方米样板间的人,可能都对那有着大面积采光井的地下室印象颇深。这套房子的一个设计亮点就是把餐厅和厨房放在夹层,因为地下室层高足够高而且有通风和采光井,所以可以保证餐厅和厨房有足够的采光。这样的人性化设计也是保亿“好房子”的一个体现。

地下室的大面积采光井

以低密对望山水,以中式传递文化,以创新致敬城市,在三江汇流处的这一绝版宝地,保亿湖风雅园,渴望成为一处“地标”。


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