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紫璋台、星创城、沐宸院……杭州楼市今年最后一班车怎么上?我们帮你问来了 

2020-11-26 20:11 |浙江新闻客户端 |记者 姚曹洁 张筱 刘庆 徐文罡 叶佳琪

一转眼2020年就要过去,可还有不少大家心心念念的楼盘,到现在都没有面市。

翻开这份杭州楼市心愿单,有“2万+”的紫璋台、天澜、古墩彩虹轩这三墩北三兄弟,有与城北万象城一站之隔、同是综合体的星创城,有三条地铁环绕的沐宸院……在只剩一个多月的时间里,无数购房者们期盼着能赶在年关“上车”。

杭州楼市今年最后一班车该怎么上?我们帮大家提前探了探。

三墩北

建发金辉紫璋台

地址:西湖区庄墩路与墩余路交叉口

开盘时间:12月或1月

开盘价格:预计2.9-3万元/㎡

房源情况:一次性推完1224套房源,其中95㎡488套,105㎡152套,125㎡336套,139㎡248套

周边二手房:西雅图签约均价 41610元/㎡,西湖国际城签约均价 37720元/㎡、金地自在城41410元/㎡

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限价“2万+”的三墩北,是目前杭州楼市公认性价比最高的板块之一。现房销售的紫璋台,更是广大刚需目之所向。

雨天的工作日里,紫璋台的访客络绎不绝,尽管售楼处除了沙盘之外,户型图暂无,样板房也还未开放,依然挡不住购房者的看房欲,

紫璋台整个项目1-4幢为自持部分,5-13幢为高层住宅。小区内部设有健身房游泳池,售楼处部分为未来的小区入户大堂,目前小区园区建设也已完成等待摇号与交付。

而在紫璋台西侧高架的另一面,就是杭州云城的范围。

这里云集了西湖大学、浙大校友总部西湖大学、云谷学校等高等院校。浓厚的高新产业氛围,也是三墩北受关注的重要原因。

招商融信天澜

地址:西湖区庄墩路与墩余路交叉口

开盘时间:12月中下旬

开盘价格:精装限价28100元/㎡

房源情况:预计首推6、7号楼,共计200多套房源,主力户型103-133㎡

周边二手房:西雅图签约均价 41610元/㎡,西湖国际城签约均价 37720元/㎡、金地自在城41410元/㎡

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招商融信天澜与紫璋台仅一河之隔,紫璋台拿地时“双限”政策未出,而指定限价28100元/㎡的天澜,为板块带来了更明晰的价格标尺。

从天澜的临时售楼处获悉,项目将打造7幢高层住宅,除3、5号楼层高25层之外,其余楼幢层高均为26层,其中5号楼为开发商自持。同时项目规划一所12班幼儿园,待楼盘建成交付之后交由政府管理。

据销售人员介绍,天澜预计在12月中下旬领出6、7号楼预售证,首开200多套左右。户型为103、133㎡两种。同时将于12月中旬左右开放项目售楼处以及样板间。

在项目现场可以直观看到该楼盘6、7号两幢楼施工进度较快,楼幢主体建造到了9层左右。

项目斜对面就是杭州热门二手房万科融信西雅图,其综合中签率为5.8%,签约均价为41610元/㎡,倒挂价格在10000元左右。周边还有中国铁建西湖国际城二手房签约均价37720元/㎡,金地自在城41410元/㎡。

同时,融信天澜靠近紫金港科技城西科园以及杭州云城项目,未来大有可能吃到产业为板块所带来的红利。

钱江古墩彩虹轩 

地址:西湖区古墩路与周坪路交叉口

开盘时间:待定,预计2021年3月

开盘价格:精装限价28100元/㎡

房源情况:8幢27层高层住宅楼和1幢25层公租房

周边二手房:水晶郦城签约均价35770元/㎡(西湖区),海上海签约均价28400元/㎡(余杭区),缔逸城签约均价26700元/㎡(余杭区)

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目前三墩北板块预售楼盘中,钱江古墩彩虹轩是最靠近地铁的一个,它距离2号线白洋站约200米,交通便捷。

此外,在项目南面,有一所已完工的15班幼儿园(申花路幼儿园庄吉院区),该幼儿园预计于2020年9月投入使用。

因为今年年初刚拿的地,所以彩虹轩进度相比较其它几个楼盘会稍微慢一些,。从现场照片可以发现所有楼幢并未出地,桩基工程进行中。但是,施工现场如火如荼,较多大型工程车出入。

整个项目共包含8幢27层高层住宅楼和1幢25层公租房,目前开盘时间未定,或将于明年三四月份与购房者见面。

勾庄

星创城|映月璟园

地址:余杭区莫干山路与好运路交叉口

开盘时间:12月

开盘价格:精装限价29000元/㎡

房源情况:首推1、2、7号楼,主力户型100㎡、115㎡、133㎡

周边二手房:海德公园签约均价34390元/㎡,北宸之光签约均价35180元/㎡,杭宸签约均价45010元/㎡

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去年,星创、宝龙和地铁一齐拿下了良渚新城好运路南、勾阳路西地块,具体位于在建的4号线勾阳路站上方,这就是如今的星创城所在位置。作为一个地铁上盖TOD,项目自带了12万㎡的购物中心及200米超高层写字楼等商业配套。

而星创城的住宅部分占地面积约7万㎡,容积率3.1,规划了16幢高层,均价29000元/㎡(含精装修标准3000元/㎡),户型面积段100-133㎡。虽然目前仍未领出它的第一张预售证,不过大概率被认定为红盘的消息也已经在购房群里广为流传。

精装修方面,配了中央空调和地暖,无新风;客厅地面采用了蒙娜丽莎的瓷砖,卧室则是实木复合地板,墙面为乳胶漆交付;灶具品牌选用了老板搭配科勒的台盆与龙头;卫生间的卫浴品牌也同样是科勒;另外阳台也与前宸一样,将统一进行封闭式装修。

万科前宸

地址:余杭区杭行路与郁宅路交叉口

开盘时间:预计12月

开盘价格:精装限价30500元/㎡

房源情况:加推4、6、10、11、13、16号楼,房源387套,主力户型99-139㎡

周边二手房:海德公园签约均价34390元/㎡,北宸之光签约均价35180元/㎡,杭宸签约均价45010元/㎡

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万科前宸地处杭行路和郁宅路交叉口,与杭行路小学仅一街之隔,不过它的售楼处设置在了向南约10分钟车程的地铁万科杭行道项目。

记者第一次去探访正是9月中旬前宸准备首开的时候,当时已经传出前宸大概率会被认定为红盘的消息,而售楼处现场也确实不负“红盘”之名,即便是工作日,赶来看房的人依然络绎不绝。

项目共规划有15幢高层,总计1109多套房源,均价30500万元/㎡(含精装修标准3500元/㎡),户型面积段99-139方。另外在小区西北角还有一幢18号楼为地块要求配建的公租房,户数为104户。 

楼盘的西南方向约800米就是城北万象城,临近在建的杭行路站,未来可换乘地铁10号线与4号线,配套方面还是比较丰富的;3500元/㎡的装修标准,中央空调、地暖、新风三大件齐全;另外阳台将统一进行封闭施工,交付后业主也就不用再纠结能不能包阳台的问题啦。

未来科技城

地铁万科·未来天空之城

地址:余杭区余杭塘路与荆长大道交汇处

开盘时间:12月

开盘价格:与之前相近(高层35000-38000元/㎡左右,洋房43000-46000元/㎡左右)

房源情况:三期共1014套房源,主力户型93㎡、117㎡、135㎡、144㎡、168㎡

周边二手房:华夏四季签约均价42850元/㎡,未名府签约均价40690元/㎡

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5号线五常站之上的地铁万科·未来天空之城,是杭州首批“热点楼盘”,之前开盘创下10.40%的中签率,被众多无房家庭视为必摇楼盘之一。

工作日下午,陆陆续续有购房者前来未来天空之城看房。现场销售透露,项目近期将要加推三期房源,主力户型有,分为多层和小高层,共计约1014套,“但会不会一次性推出,现在还不确定。”

价格方面,销售人员表示不会低于一、二期价格,最快12月份领证。

售楼处现场有93㎡样板房可供参观,三房两厅两卫户型,得房率较高,主卧宽敞、南北通透,空间利用率高。

工程现场看到三期盖上物业部分楼幢已结顶,盖下一层为业主停车场,二层为地铁车辆段,主体都已建好。

周边次新二手房有华夏四季、北大资源未名府,二手房挂牌价约45000-55000元/㎡,签约均价也普遍达到“4万+”。

杭州富力中心

地址:余杭区文一西路与舒心路交叉口

开盘时间:2021年上半年

开盘价格:预计3.5-3.6万元/㎡

房源情况:南区10-15、17、18号楼,主力户型120、140、160㎡左右

周边二手房:中南樾府签约均价42550元/㎡

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富力中心属于地铁5号线葛巷站上盖物业,自带6.5万㎡商业购物中心。

项目分为东西两个区块,其中西区住宅区工程建设进度较快,主体工程已完工,目前进行外立面施工,外立面采用石材+铝板和部分涂料。

东区将建近300米超高层建筑,涵盖五星级酒店,将打造成未来科技城地标项目,目前还未全面开工。

富力中心最近一次开盘在6月份,推出西区116套高层房源, 3009组购房者报名,中签率仅3.86%,中签率低于未来天空之城历次开盘。

在售楼处现场,记者了解到前期开盘住宅项目全部售罄,目前仅剩2套写字楼可售。住宅还剩西区南片10-15、17、18号楼未开盘,价格待定,预计将于明年上半年推出,前期开盘售价为精装均价34500元/㎡。

中梁沐宸院

地址:余杭区未来科技城文一西路市民之家斜对面

开盘时间:12月

开盘价格:精装限价34500元/㎡

房源情况:首推1、26、27、28号楼,户型98㎡、109㎡、119㎡、129㎡、139㎡

周边二手房:中南樾府签约均价42550元/㎡

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位于文一西路与东西大道交叉口的沐宸院,周围有三条地铁线环绕:距离3号线文一西路站直线约400米,5号线金星路站直线距离约800米,16号线凤新路站直线距离约1000米。

记者到访时,现场有不少购房者在看房。丰富的地铁线路,以及在未来科技城板块内相对较低的限价,是购房者看中这里的重要原因。

项目整体容积率2.2,绿化率35.1%,有两条中轴景观带,南面还有一个大型的市政公园,但是西边的几幢,靠近在建的高架。

项目总套数1935户,其中包含可售住宅1775套,及一幢配套公租房160户。

目前样板房暂时关闭,销售表示,此前开放过,这几天关闭正在进行调整。

根据记者现场观察,沐宸院的预售房源大致已经建造了好几层,项目整体预计在2023年年底左右交付。

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