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2020还剩一个多月,这些大家关注已久的热盘,要踏上末班车来啦 

2020-11-24 18:24 |天目新闻 |记者 滕一韬

上个周末,原本气温直线飙升到30度的杭城突然一夜入冬。骤降的天气也预示着2020年即将进入尾声。

值得一提的是,比起往年“金九银十”的传统楼市旺季,今年最后两个月的表现似乎也并不逊色。11月连续三周的开闸供应中,有不少让购房者格外惊喜的选项。就在前两天,开盘“鸽了又鸽”的现房悦东方终于拿出了首批房源预售证,价格1字头的洋房产品也瞬间让杭州楼市迎来一波小高潮。

而在12月,此前大家关注已久的热盘,也大概率要踏上末班车来了。

中冶锦绣华府

板块:武林新城

产品:高层、多层

户型面积:高层129-169㎡、多层139-169

精装限价均价:待定

记者点评:

作为武林新城的现房项目,同时也是中冶TOP级锦绣系匠作之一,锦绣华府的开盘节点一直是改善型购房者的关注焦点。

从实地踩盘来看,项目的位置较为优越,高层直面一线运河景色,流露出几分江南水乡的韵味。产品上,以新都市酒店风为定位,以超五星级北京华尔道夫酒店为原型,立面造型也比较独特。

502套可售房源,一次性全推,价格参考周边项目来看,高层的均价预计将在4.7/㎡,洋房则是5.5/㎡。虽然总价在600万元以上,锦绣华府这样的改善型楼盘供应在市面上仍然比较短缺,而根据销售透露,前期蓄客人数也较多,“豪宅”也是“抢”的节奏。

星创城|映月璟园

板块:勾庄

产品:高层

户型面积:100-135

精装限价均价:29000/

记者点评:

在杭州楼市里,勾庄的热度一向有目共睹。从创造2万人摇的万象城开始,区域内的楼盘的中签率一直保持在较低的水平。

项目的均价在29000/㎡,比起此前的运河云庄,并未有涨动。与此同时,相较于杭州首批热点楼盘万科前宸还要低上1500/㎡。

除了价格上的优势,项目与万象城具备同样的TOD属性,为地铁4号线勾阳路站地铁上盖,将打造集超高层写字楼、五星级酒店、10多万方超级综合体多元业态的板块又一地标,发展前景可见一斑。

项目的住宅体量比较充足,包括了16幢高层,户型最小100㎡起步,300万的总价也是绝大多数刚需都能承受的水平。

万科前宸

板块:勾庄

规划产品:高层

户型面积:99-139

精装限价均价:30500/

记者点评:

此前被敲定为杭州热点楼盘,也正映证了项目的人气和关注度。在首开推出404套房源后,万科前宸还有705套待推。

虽然有着五年限售期,项目依然很香。一方面,可以看到项目与二手房之间的倒挂差,就拿同为万科“宸”系的杭宸相比,前宸与之至少有3-4千的价差。另一方面,双地铁+万象城效应,现在又来了一个星创城,区域配套已是起飞阶段。

建发金辉紫璋台

板块:三墩北

产品:高层

户型面积:95105125139

精装限价均价:待定(可参考板块目前限价28100/㎡)

记者点评:

无论从新房还是二手房市场,都足可见三墩北的受欢迎程度。一方面是区域内的万科西雅图最高成交价已经突破了47,与此同时板块的限价却仍在3字头之内。

主城区的现房,再加上预计2字头的单价,紫璋台也大概率会被认定为热点楼盘。苦苦等待至今的无房家庭,面对一次梭哈的1224套房源,可以试试摸奖运气了。

项目包括44895㎡、90105㎡、336125㎡、310139㎡。约有一半房源总价在300万以下,性价比十足。

不过,杭州楼市经常会出现热盘同台竞技的情况,实现分流,到时候如何取舍,也将是无房户“甜蜜的烦恼”了。 

需要顾虑的因素,一个是周边环境目前尚未发展起来,靠近高架也有一定影响,另一个项目限售五年,还有4幢自持房源,大概率要出租。

招商融信天澜

板块:三墩北

产品:高层

户型面积:103-130

精装限价均价:28100/

记者点评:

除去5号楼的公租房部分,项目规划了7598户可售房源,享受西湖区的教育资源,今后对口学区大概率是星洲二小。西侧是前段时间议论声很高的云城,未来可期。

与紫璋台相比,虽然不是现房,但是项目的2字头价格同样具备很大吸引力,倒挂优势也相当明显。无疑也是“闭眼摇”之列。

电建泷悦华府

板块:丁兰新城

产品:高层、洋房

户型面积:高层99-170㎡,洋房128-138

精装限价均价:高层28000/㎡、洋房33600/

记者点评:

由于2017年土拍新政的出台,杭城也因此有了19个现房项目。“现房”本就是自带关注的标签,再加上泷悦华府还属于主城区,2字头的价格还有地铁以及龙湖天街的加持,电建的入杭首秀此前开盘取得了不错的成绩。

接下来,项目预计年底前将剩余房源加推完毕。想要留在主城区,它或许是个不错的性价比之选。

中梁沐宸院 

板块:未来科技城

产品:高层

户型面积:98-139

精装限价均价:34500/

记者点评:

项目位于遍地利好的未来科技城,价格相比成交价在五六万的二手房又低了一截,无疑都是购房者的摇号动力。

目前来看,边上未来科技城2.0的中签率都一度低至5%以下,项目的热度可以预见。不过好在,项目的可售房源数量较为客观,除去1幢公租房,27幢住宅总共能有1775套的供应,另外半数房源都是98㎡的小户型,总价门槛为350万。

不过,项目大概率位列热点楼盘的候选名单,如此来看,无房户的12月简直不要太幸福。

彩虹天空之城

板块:姑娘桥

产品:高层、小高层

户型面积:99-128

精装限价均价:25600/

记者点评:

刚刚经历首开的彩虹天空之城,中签率仅为6.2%。作为万科继天空之城的又一TOD项目,2字头的价格吸引着不少购房者坐着5号线前去看房,特别是滨江工作的人群外溢。在记者探访项目的当天,就有一位摇中的小伙便表示,自己在滨江上班,摇之前甚至没来过项目实地,简单粗暴地“直接买了”。

项目规划了住宅、商业、办公等多元业态。其中,商业以区域活力欢聚场为定位,商务办公以杭州南TOD 枢纽型商务空间为愿景,板块的配套也将迎来全面升级。

对于这里未来的想象力足以支撑摇号热情,不过,目前来看,还有待时间去填充、充实。

融创城

板块:大江东

产品:高层、多层

户型面积:98-139

精装限价均价:高层19000/

记者点评:

从钱塘新区一直以来的中签率来看,这里无疑是大部分刚需的主战场。融创城的最低中签率更是跌破1%,只有0.5%

作为60万方的TOD项目,项目的优势不言而喻。如今,融创城即将迎来收官清盘,加推20层高层、8层小高层、6-7层低密度多层共约520套房源。作为非热点楼盘,不是无房户的购房者也可以关注起来了。

阳光城兴耀花漾里

板块位置:大江东

规划产品:超高层

户型面积:96-116

精装限价均价:19000/

记者点评:

同样位于钱塘新区的核心区,花漾里最近一次的中签率也是个位数的水平。

在重点建设新区的政府东风下,项目周边也是利好不断。边上就是在建7号线、8号线双地铁,南北侧还有龙湖天街、宝龙城市广场两大大型综合体加持,西侧则是东沙湖二期湿地公园。对于刚需购房者来说,宜居的同时,价格也便宜。

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