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中签率低至3.8%!过去三个月,杭州单价4万+改善新房也难买 

2020-11-23 18:24 |天目新闻 |记者 詹慧雯

中签率低至3.8%。

如果不说是哪个楼盘,乍一看这中签率,大多数人肯定会往未来科技城、三墩北等热门区域想。

但若告诉你,这个中签率出自单价49376元/㎡的滨江区新房御滨府时,你会不会如今天的天气一样,冷风灌顶、瞬间清醒。

现在杭州改善市场都这么难了吗?

是的,不用怀疑。

在今天出现中签率3.8%的御滨府之前,11月还出现了中签率6.03%的大运桥西府、中签率7.77%的望庐。

来自不同方向、不同板块的单价4万+改善型楼盘中签率,共同反映出了过去三个月一个真实又残酷的市场现状——杭州楼市改善难!

9-11月,多个改善盘中签率低至个位数

数据不会说谎。

我们一起来看看过去三个月,杭州改善型市场摇号中签率的变化轨迹。

9月份,杭州有6个单价4万+楼盘领出预售证,分别是:嘉品、君品、养云静舍、杭源里、春来晓园、国樾。6个楼盘中,仅国樾无需摇号,春来晓园中签率48.1%相对较高,其余4个楼盘中签率均低于15%。

其中,个位数中签率楼盘有2个,养云静舍和嘉品。

申花现房销售项目——养云静舍中签率9.58%,243套高层房源,户型面积119-139方,共吸引到了2537户家庭报名登记,其中人才无房家庭89户。

奥体红盘嘉品的中签率更低,只有5.39%,276套高层房源,户型面价120-182方,共吸引到了5120户家庭报名登记,其中人才无房家庭89户。

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10月份,杭州有7个单价4万+楼盘领出预售证,分别是:御滨府、天玺、花语天境府、棠玥湾、檀映里、祥宸府、春月锦庐。7个楼盘中,仅春月锦庐中签率52.23%相对较高,其余6个楼盘中签率均低于20%。

其中,个位数中签率楼盘有2个,御滨府和天玺。

申花热盘天玺中签率6.31%,73套高层房源,户型面积139-161方,共吸引到了1157户家庭报名登记。相较于其5月份27.8%的中签率,有了很大幅度的下降。

滨江区红盘御滨府中签率4.32%,76套高层房源,户型面积64-127方,共吸引到了1757户家庭报名登记。相较于其6月份11.15%的中签率,也有了较大幅度的下降。

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11月份,截至23日中午12时,已有11个单价4万+楼盘领出预售证并公示摇号中签结果。分别是:御滨府、大运桥西府、望庐、望林府、天荟、上河公元、古翠蓝庭、春来枫华公寓、对越天、森临澜府、揽月臻翠府。11个楼盘中,有7个楼盘中签率低于20%。

其中,个位数中签率楼盘有3个,御滨府、大运桥西府、望庐。

滨江区红盘御滨府中签率再度走低,11月中签率仅3.8%。102套高层房源,户型面积104-139方,共吸引到了2683户家庭报名登记。

祥符板块大运桥西府中签率6.03%,119套小高层,户型面积99-170方,吸引到了1972户家庭报名登记。相较于其7月份10.04%的中签率,有了较大幅度的下降。

文晖板块望庐中签率7.77%,41套洋房,户型面积122-139方,吸引到528户家庭报名登记。相较于其6月份12.33%的中签率,有进一步走低的明显趋势。

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申花、三塘、祥符、城东新城,多板块中签率走低

几个比较典型的单价4万+板块代表:申花、祥符、三塘、城东新城、艮北。

申花板块,今年几大主要在售楼盘:古翠隐秀、天玺、天荟、养云静舍,高层精装限价均为54000元/㎡左右。

古翠隐秀4月、5月各加推了一次后,完成清盘;养云静舍9月份一把清了。板块内中签率变化最明显的是天玺和天荟。

天玺,今年到目前为止共开了两次,5月份中签率为27.8%,10月份中签率骤降至6.31%。天玺最后一幢高层房源8#这两天正在登记中,中签率或将进一步走低。

天荟,今年共开了三次,4月份中签率为75.16%,6月份中签率为45.93%,11月份中签率13.75%,一路下降。

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申花2020年1-11月新房中签率趋势图(制图:方仲辰)

祥符板块的中签率变化非常明显,洋房类物业的价格一路走高,中签率反倒是一路下降了。

年初,均价40800元/㎡的和宁文华府洋房在售时,尚处于不用摇号的状态;年中,均价42000-43000元/㎡的祥宸府、大运桥西府洋房上市,中签率被拉到10-20%;11月,均价45000元/㎡望林府洋房面市时,中签率竟只有12.48%了。

比较典型的代表楼盘,大运桥西府,今年共开了三次,6月份中签率10.2%,7月份中签率10.04%,11月份中签率6.03%,呈现缓步下降趋势。

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祥符2020年1-11月新房中签率趋势图(制图:方仲辰)

三塘板块是今年的4万+改善供应主力板块,新房限价在45000-47000元/㎡,中签率变化也非常明显。

7月份,香栖天地首开时,中签率高达92%;10月份,檀映里首开时,中签率只有19.2%;11月份,春来枫华公寓首开,中签率22.11%。

接下来,现房销售项目中冶锦绣华府也要首开了,502套房源“一把清”,中签率估计也不会高。

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三塘2020年1-11月新房中签率趋势图(制图:方仲辰)

城东新城、艮北,这两大昔日流摇重灾区,近期,有部分楼盘实现了新房从“卖不掉”到“摇不到”的大转变。

比较典型的代表楼盘是花语天境,今年共开了三次,4月份中签率49.12%,7月份中签率21.01%,10月份中签率10.85%,呈现出显著的下降趋势。

此外,棠玥湾表现也比较明显,7月份的中签率还有38.78%,到10月份时中签率就只有14.47%了。

与此同时,均价40400元/㎡棠玥湾高层房源的售罄,也直接带动了均价42400元/㎡对越天高层房源的销售,11月对越天首开中签率24.63%。

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城东新城、艮北部分楼盘2020年1-11月新房中签率趋势图(制图:方仲辰)

为什么改善型新房越来越难买了?

多个板块单价4万+楼盘中签率的走低,共同反应出了“杭州楼市改善难”的市场现状。

为什么在杭州改善型房源越来越难买了,这背后有这样几大原因在:

①9.4新政之后,非无房家庭的可选择面骤降。

改善型房源的置业客群大多为非无房家庭,手中有或有过1-2套房子,希望卖掉将其置换,以改善居住环境。

9.4新政之后,热点楼盘们将非无房家庭“拒之门外”了。非无房家庭无法进场摇诸如未来科技城、三墩北、勾庄等热门板块,只能全力聚焦改善型板块了。

部分改善群体已开始降低置业标准,只要价格、区位合适,都会进场去摇号登记一下。这间接导致了不少曾经不太热门的改善型板块开始回暖,比如祥符、城东新城。

与此同时,无房家庭群体的扩大,以及为了吸引人才而放宽的落户政策,也或多或少地挤压了本地真正需要改善人群的置业机会。

②改善型楼盘的“青黄不接”与“限量供应”。

以申花板块为例,今年年初一开始有古翠隐秀、养云静舍、天玺、天荟多个楼盘可以摇。

5月份古翠隐秀清盘了,9月份养云静舍又“一把清”了,现阶段,能摇的新盘就只有天玺和天荟了。

又如市中心,仔细想想以武林广场为半径的市中心改善型新盘,目前在售的也就文晖的望庐了。望江新城的御潮府,迟迟不领证;钱江新城的江河鸣翠府,在等预售证。

另一方面,现在年底了,高价盘的预售证领证都要“排队”,不是想开就能开。

③二手房成交量连续多月处于高位。

4、5、6、7、8月,杭州二手房市场月度成交连续5个月“破万”。

纵使9、10月份,二手房月度成交开始略有回落,但整体上而言,对比往年,今年杭州二手房市场行情热已成为普遍共识。

二手房成交量走高,意味着卖房的人多了,而房子卖掉之后,自然而然又要进入到新房市场去摇号。

有过房子的非无房家庭,热点楼盘摇不了,热点板块进不去,自然只能回归改善型市场了。

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