万科59.98亿元竞得深圳市宝安区一宗地块 溢价45% 配建人才房6.6万平 

11月23日，广东省深圳市集中出让8宗居住用地，分别位于宝安区、光明区、龙华区、坪山区。总土地面积73.22万平，总建筑面积224.08万平，总起始价294.42亿元。

经过25轮竞价，深圳市万科发展有限公司以最高限价59.98亿元竞得宝安区A122-0371地块，溢价率45.02%，配建人才房6.6万平。

据悉，参与该地块竞拍的房企有10家，分别为中海、华发、保利、招商、越秀、平安、金茂、万科、龙光、华润+金地。

资料显示，该宗地代码为440306006001GB00330，位于宝安区西乡街道。出让面积85320.53㎡，起始价41.36亿元，竞买保证金20.68亿元，最高限价59.98亿元。

出让文件显示，本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞配建只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡。本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡。

本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府，由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）负责监管、接收、运营和管理。

商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。绿地、36班九年一贯制学校、道路由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

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