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买不到“万人摇”,还可以租?杭州1.61万套自持商品房,正在赶来 

2020-10-30 16:24 |天目新闻 |记者 陈行利

倒挂红盘越来越少的新房市场,很多人把关注点落到了三墩北的倒挂现房——紫璋台身上。 

不过等了大半年,没等来紫璋台新房的销售方案,倒是先等来了公寓的招租信息。

10月,杭州市住房租赁监管服务平台上,发布了一则紫璋台招租预公告,上面公示1-4幢公寓,预计将在2021年9月推向租赁市场。

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这4幢公寓,其实就是紫璋台土地竞拍时配建的自持商品房,开发商不能出售或转让,只能对外租赁。

据了解,自2017年3月杭州土拍新政实行“竞报自持比例”以来,杭州市区范围内,出现竞拍自持比例的地块已有125宗。

其中,有92个项目已经完成了备案,累计可用于租赁的房源达1.61万套。

而像紫璋台这样完成验收确认,即将投入市场项目的共有约15个,包括翡翠江南、泷悦华府、东寰名邸、学成府、云之宸府、金地玖峯汇、上品等,总计约6000多套(间)租赁房源。

按照招租预公告,这15个项目中,有4个项目最快预计今年年底推出,其余项目则会在明年相继入市。

租金水平高于周边二手房小区

备案价1年内不得上调

既然只能出租,那自持商品房的租金水平怎么样?这可能是大多数人最为关心的。

各大项目招租预公告中,都附有一份租金备案价格,不妨先看一下。

比如最新发布招租预公告的中冶锦绣华府(美岸栖庭),约250套精装自持房源,户型面积在29-139平米不等,30平米左右的一室一厅,租金大约在3500元/月左右;80平米左右的两室两厅,基本在9600元/月。

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中冶锦绣华府(美岸栖庭)备案价

而项目周边最近的万家星城,记者从我爱我家了解到,其精装89方三房,整租租金仅4000元/月左右,对比之下,中冶锦绣华府(美岸栖庭)的价格要高不少。

还有准红盘紫璋台,722套自持房源,户型建筑面积大约在78—108平米左右,都是毛坯整租。其中,80多平米的两房,租金大约在3000-3500元/月,100多平米的三房,租金约4000元/月。

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紫璋台备案价

但据了解,目前紫璋台隔壁的西雅图,89方的精装三房整租租金大约在4500元/月左右,看起来,毛坯交付的紫璋台自持房,似乎在租金上也并不占优势。

不过也有自持项目负责人向记者透露,2018年出台的《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》中有规定,“备案价一经确定,1年内不得上调”,很多项目由此适当抬高备案价,给后期预留调整空间。

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因此,到项目实际入市之时,租金或许还会有下探的可能性。

租期方面,《通知》也规定“单次租期不得超过10年,单次收取租金的期限不得超过1年”;同时,目前大多数公示项目都明确提到,租金支付周期为“按季度支付”,“按一个月租金收取押金”。

内部装修风格花式多样

充分利用公共配套空间

自持商品房内部究竟长啥样,这也是大家所关注的。

记者了解到,目前大部分住宅性质的自持商品房,都还没正式对外开放租赁样板间,不过,从备案说明上,也能大概感受到其未来的精装水准。

比如上品,在备案价中就备注,户内会配备沙发茶几套组、桌椅、床、电视、冰箱、洗衣机、微波炉、空调等,几乎可以“拎包入住”了。

在进度较快的金地玖峯汇,记者则抢先目睹了实景样板间。

金地玖峯汇目前自持商品房有4幢楼,合计近1300间租赁房源,户型面积在20-48平米。

“4幢楼做了不同的定位及风格设计,比如29号楼主打轻奢酒店风,打造了部分高端户型,租金相对也会高些;另设有日式、INS风格,满足不同年轻客群的居住需求。”项目负责人介绍说。

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金地玖峯汇样板间

现场一套面积40多平米的套房样板间,一室两厅一卫的设计,整体呈轻奢酒店风,开放式厨房、走入式衣帽间,还有宽敞的主卧和客厅……

当然,最吸睛的是,拥有两个阳台,这是很多商业公寓所欠缺的。根据住房平台招租预公告该项目的租赁备案信息,该项目主力户型为20-33平米,整租租金在2500-3000元/月左右。

位于萧山的翡翠江南,预计最快11月就能开始接受预定,目前已出炉了精装实景图。68方两室套间,打造了经典和舒适两个样板,前者现代轻奢风格,后者则相对温馨素雅,可以满足不同人群的需求,据悉该项目将由滨江旗下长租品牌公寓暖屋来运营。

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翡翠江南样板间

在生活方面,不少自持商品房都考虑到了自持租户未来的公共配套空间。

比如金地玖峯汇,将在不同楼栋打造带有功能性的大堂,未来还计划招商引入更多商业配套。

杭州之前已有开业案例

规范管理科学运营是关键

自持租赁房源很快就要奔涌而来了,那么,接受度会如何?

市场已经有了试水。今年8月下旬,商住地性质的自持商品房——位于下沙大学城北金地都会钱塘,成为首个开业案例。

据金地方面介绍,这个名为“芝士草莓公寓”的自持项目,“入市至今不过两个多月,现在已经快租满了,还是挺超预期的”。

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芝士草莓公寓  图源网络

在租金价格上并不占优势的自持商品房,为什么还能受到市场追捧?一个重要原因是,相比之下,自持房源相比普通租赁房更为规范,也更有安全感。

“首先,政策在租金支付等方面有规定,这就比较规范一些;而且,这是开发商自己持有的物业,也不会暴雷;另外,像我们公司的自持房源,工程队团跟出售部分是一样的,品质更有保障一些。”滨江暖屋的一位负责人告诉记者。

当然,像芝士草莓公寓这样市场接受度较好的项目,还只是试水的个案。整体来看,绝大多数自持商品房项目尚在摸索之中。

“目前自持基本就三种情况,一种托管给品牌长租公寓,一种就是项目自己组建团队来运营,还有一种,开发商还没想好到底怎么运营。”

一位从事自持商品房领域多年的业内人士告诉记者,作为一种政策下的新产物,自持领域还有很多现实的难点和困境,需要解决。

比如,目前很多商品房项目采用合作开发的模式,对于自持商品房的规划、定位,不同房企就会产生分歧,这让很多自持项目的推进过程变得缓慢、繁复。

不过不管怎样,随着如今自持商品房的入市,自持商品房这个困惑行业多时的谜团,终于正在慢慢被揭开,而更多优质租赁房源的入市,也在一定程度上改善大众的租赁环境。

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