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蚂蚁落户之江,6号线通车在即,富阳楼市的真实行情和你想的不一样 

2020-10-28 18:18 |浙江新闻客户端 |记者 张崴淙

蚂蚁金服总部落户之江的新闻上了热搜,三江汇连带着通车在即的6号线、杭富轻轨沿线一起火了。

工作在钱江新城、滨江以及三江汇的购房者纷纷将视线投向富阳,随着地铁的脚步越来越近,杭州第九区的“大城南”名头已越来越响。然而今时今日的“大城南”楼市依然显得有些后知后觉——

新盘中签率表现平平,二手房平均每月成交500套上下,土拍价格没有高溢价和高自持,就连整体价格水平都仿佛富春江水一般在岁月静好中缓缓流淌……

富阳楼市的这一常态已持续两年之久:一头是龙头板块的日渐升温,一头是腹地楼市的波澜不惊。在地铁6号线及杭富轻轨开通前夕,住在杭州网记者专程前往富阳,一探究竟。

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第九区富阳未来可期

两项重要利好,购房者理性对待

蚂蚁落户之江,6号线即将通车,在很多人看来都是富阳楼市的两项重要利好。

记者沿6号线及杭富轻轨探访,沿线在售地铁楼盘确实对两项重磅利好宣传得不遗余力,不过购房者的反应相对平淡理性。

在银湖板块,前来看房的家庭中,老八区的外溢客户占了绝大多数,即使是这批购房者,对地铁线路的关注度也没有预想中那么高。

一位工作在钱江新城的购房者告诉记者:“之所以来看银湖板块,主要是受预算所限。”听到记者谈及杭富轻轨后,这位购房者表示,“地铁只是加分项,2万元单价的预算才是真无奈。”

对此,楼盘的置业顾问也表示,预算在2万左右单价的刚需家庭,目前是银湖板块的重点客群,板块的小面积房源去化形势优于整体水平。

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银湖科技城吸引了大量老八区外溢客群

相较于来自老八区的购房者,富阳本地购房者则对地铁线路没有太多热情,户型改善往往是他们的主要诉求。

在富阳链家门店工作多年的经纪人小王告诉记者:“现在真正意义上的地铁盘并不多,有些楼盘距离地铁口1公里以上,购房者来看过之后直摇头。”

另一方面,对于网上热议的“蚂蚁落地之江”话题,不少购房者也报之以平常心。

购房者孙先生提到,蚂蚁金服在之江拿地更多着眼于中长期规划,并不会在短期内影响自己的购房选择,“价格还是最重要的。”

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蚂蚁金服之江地块示意

新盘流摇后仍能缓慢去化,二手房市场画风堪称清流

显然,产业规划与轨道交通利好并没有给富阳楼市带来肉眼可见的拉动。目前来看,富阳新房市场整体中签率表现平平,但去化表现明显好于中签率:

在受老八区外溢影响最为明显的银湖板块,大城小院中签率一度低至个位数。为数不多的地铁盘众安顺源府开出,中签率达54.3%。桂语映月开盘,凭借绿城品牌光环,中签率低至21.65%;

到了本地购房者唱主角的富阳市中心,新界2020、金茂万科新都会、万达同心湾均数次遭遇流摇,但整体去化却依旧乐观。其中,万达同心湾销量更在富阳区名列前茅;

此外,济宸府、溪畔云璟府中签率均曾保持在30%以下,且8月新房成交量都在100套以上。

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绿城桂语映月中签率低至21.65%

在富春江泮的东洲板块,云望璞园已于年内四度开盘,同一板块的碧桂园万科悦望名邸开盘10次,全部流摇,而后去化进程也相对缓慢。

板块二手房成交规模每月在数十套左右。新房和二手房市场表现均相对疲软,很明显与板块低密产品较多、总价较高不无关联。

“中签率并没有如实反应富阳楼市的当前状况。”链家中介门店经纪人告诉记者:“富阳流摇的盘虽多,但许多盘在流摇过后也在慢慢去化。这和产业、轨道交通利好实则关联不大。”

观察发现,除鹿山新城外,其余主力板块如银湖、富阳市中心、东洲等板块均非内循环市场,老八区购房者买走100㎡以下房源,富阳本地购房者买120㎡以上房源改善自住已是常态。

二手房市场方面,富阳整体挂牌量在2000套左右,约占杭州全市挂牌量的约1/60,月均成交量在500套左右,约占全市的约1/20。

一位我爱我家门店店长对记者说:“对于广大购房者而言,富阳的二手房挂牌量不仅不是问题,反而是市场信心的一部分。”

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富阳改善房源表现势头良好

量升价稳,或许才是富阳楼市主旋律

不得不说,富阳楼市自身消化能力较强,特别是改善房源去化比预想的更为乐观。

金茂星外滩秦望府项目已于十月中旬摇号,29800元/㎡的单价已是当前富阳楼市的天花板,中签率达45.7%是个相当不错的成绩。

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金茂星外滩秦望府29800元/㎡的单价已是富阳区价格天花板

与此同时,阳光城翡丽海岸、济宸府、万达同心湾等一批改善型房源去化成绩同样可圈可点。

眼下,富阳楼市仍以理性为主旋律。杭富轻轨开通的重磅利好,对杭州老八区的外溢购房者的吸引力,要明显大于对富阳本地购房者;

蚂蚁总部进驻之江,外溢力度或多或少将给富阳楼市带来正向反馈,但鉴于目前仍停留在拿地后的规划阶段,因此,真正带来影响恐怕仍需假以时日。

另一产业利好同样值得关注。早在今年3月底,滨富特别合作区打下“第一桩”,这一当前浙江省唯一特别合作区正式拉开序幕,这一产业高地不仅让整个区域未来可期,更可在未来数年给富阳楼市形成可观的外溢群体。

当前,富阳楼市新房供应量相对可观,各面积段储备相对齐全,没有了低中签率的“紧箍咒”,购房者反倒能静静货比三家,慢慢选房。

相较于不限购的临安,限购的富阳似乎更值得看好,无论土地供应、推盘进度、新房去化还是二手房库存,富阳似乎都表现得相对平稳。

这样的富阳楼市不仅没让购房者失望,反而成了大家眼中的福地。

尽管长期来看,无论产业利好还是轨道交通利好,都对富阳楼市有着正向推动作用,但这一推动大概率将是理性化的进程。幻想重磅利好给市场带来立竿见影的改变,已经不合时宜了。

量升价稳,或许才是未来一段时间,富阳市场的主旋律。

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