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舟山市区房地产市场开始呈现波澜不惊 前三季新房成交呈倒“V”状 

2020-10-27 21:56 |浙江新闻客户端 |记者 林上军


经历令人难忘的一季度“冰点”,今年前三季度舟山市区房地产市场以倒“V”型态势逐步恢复常态,客户明显增多,开盘稳步上升,目前市场整体呈现平稳运行态势。这是国家统计局舟山调查队经过分析之后得出的结论。

新建房市场成交呈倒“V”状

前三季度舟山市区新建房成交7035套,比上年同期上升1.3%。分季度看,市场成交呈倒“V”走势。一季度受新冠疫情影响仅成交1201套;二季度市场渐渐复苏,之前积压需求积极释放,成交量达3317套;三季度需求释放节奏放缓,成交量回落至2517套。面积和销售金额同样呈倒“V”季度走势,前三季度舟山市区新建房销售面积77.1万平方米,销售金额为123.3亿元,分别比上年同期上升4.6%和4.2%。其中二季度销售面积为36.4万平方米,销售金额为58.0亿元,均为今年季度新高,三季度销售面积降至27.4万平方米,销售金额降至44.5亿元,分别比二季度下降24.8%和23.2%。

二手房市场成交趋于平稳

前三季度舟山市区二手房成交7774套,比上年同期上升0.4%。分季度看,市场成交整体趋于平稳。一季度受新冠疫情影响,仅成交1510套,二、三季度市场逐步回暖并趋于平稳,分别成交3232套和3032套。销售面积和销售金额均呈相同季度走势,前三季度销售面积70.0万平方米,比上年同期上升1.9%,销售金额为70.1亿元,比上年同期上升12.9%。其中二季度销售面积为29.1万平方米,销售金额为28.4亿元,均为今年季度新高,三季度销售面积和销售金额则略有下降,分别比二季度下降5.4%和3.5%。

新建房开盘量各区块表现不一

前三季度舟山市区新建房市场共计开盘76次,比上年同期上升10.1%,其中一季度受新冠疫情影响仅开盘9次,二、三季度开盘分别达38次和29次,整体趋于平稳。分区块看,三个区块开盘表现不一。定海区块前三季度共开盘14次,二季度就开盘12次,比重达到85.7%;普陀区块前三季度共开盘29次,一、二、三季度分别开盘5次、10次、14次,呈现逐季上升态势;新城区块前三季度开盘33次,一、二、三季度分别开盘3次、16次、14次,开盘量趋于平稳。

各区块市场热度有所分化

新建房市场新城区块热度最高。前三季度定海、普陀、新城三个区块的新建房分别成交1645套、1981套和3409套,分别占23.4%、28.2%和48.4%。与上年同期相比,定海和普陀两区块分别下降16.7%和31.9%,新城区块则上升64.9%。

二手房市场各区块分布较均匀。前三季度定海、普陀、新城三个区块的二手房分别成交2562套、2682套和2530套,分别占33.0%、34.5%和32.5%。与上年同期相比,定海下降14.1%,新城和普陀则上升6.9%和12.5%。

据分析,今年第四季度,在坚持“房住不炒”的定位和落实稳地价、稳房价、稳预期等目标指引下,舟山市区房地产市场预计将继续保持平稳态势。

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