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翻身!滨之江一周二手房成交数赶上华夏四季 

2020-10-21 16:27 |浙江新闻客户端 |记者 叶佳琪

据杭州住房保障和房产管理局数据显示(2020.10.12-2020.10.18)市区二手房共签约近2500套,其中,二手住宅签约量为2200多套,主城区二手房共签约1300+套。

从每日成交行情来看,上周杭州共有6个单日二手房住宅成交量超过250套。其中成交量和成交套数的峰值出现在10月16日,当日杭州二手房住宅成交472套。

图源:贝壳研究院

9月以来,杭州市区住宅整体均价变化呈回落态势,本期增长幅度为-1.2%。之江板块热度激增 禹洲滨之江本周成交12套

位于之江板块的禹洲滨之江,自10月12日起至10月18日,该楼盘二手房就成交了共12套,单价36800元/㎡,夺得上周主城区销冠。

 

10月14日,杭州市政府与蚂蚁科技集团股份有限公司签订战略合作框架,官方宣布蚂蚁集团全球总部将正式落户杭州。而蚂蚁集团中意的地块于该小区一路之隔。

 

今日,之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块出让结果出炉,此前,蚂蚁集团曾流出选址意向的传言坐实。

 

该地块由支付宝(杭州)信息技术有限公司以269852万元总价竞得。

 

巧的是在蚂蚁集团爆出将落户杭州的同一日,禹洲滨之江就以近6月成交最高,单价近44000元/㎡签约了一套高层住宅。

而位于钱塘新区下沙板块的保利东湾也不容小觑,以周成交量11套位列第二,签约均价为27300元/㎡。

杭州最热二手房购房区域——余杭区

从上周好找房提供的数据,以及杭州市区签约套数分布图分析,余杭区的二手房依旧受购房人群青睐。

在杭州十区中光是余杭区二手房的成交套数就占了上周整个数据统计池里的30%,遥遥领先于其他城区。

西湖区以占比12%位列第二,而江干区以2%的差距排名第三,其成交占比为10%。

图源:贝壳研究院

二手房周边的配套,学区、教育、生活、交通,这些都是购房首选的因素。而余杭区由于真题挂牌量大和低总价门槛优势,同时二手房即买即住的特点,吸引了很多“刚需”、“刚改”购房者的青睐。

上周杭州二手房成交TOP10,位于未来科技城的华夏四季,成交数量居首。10月16日,就有一套89方的小户型住宅,以单价50522元/㎡成交,为今年六月以来的最高值。

华夏四季位于余杭区未来科技城板块,同样因为“大厂效应”,板块产业的高度集中,决定了这里的居住土地价值,更吸引了改善型客户群体选择余杭未来科技城安居乐业。

同时,周边刚交付的楼盘比如东元印未来挂牌价6w+,并且华夏四季2019年是按照精装修交付,其高质量和高性价比,也是吸引购房者的一大原因。

热度不减,位于余杭区的闲林板块二手房上周成交数量可观。竹海水韵、绿城桃源小镇、翡翠城,这三个楼盘几乎回回上二手房成交TOP榜单。

本周成交较多三室户型的房源

图源:贝壳研究院

据杭州贝壳研究院实时周成交监测数据显示,三室户型的房源占本周二手住宅成交量总量的43%。

从住宅成交面积上看,滨江区在本期签约二手住宅面积上占据领先地位,套均面积达到117.6㎡。

三居室房源,较多受改善型购房者青睐,面积在90~140平方米。改善型购房者中有的是家庭成员增加,有的则是为照顾父母,同住需求等。

对比上周成交较多的是两居室房源,这部分房源主要是刚需购房者选择,如婚房、过渡期、养老等人群,面积多在60~90平方米。

记者预计,之江板块将会享受着的“大厂效应”带来的红利,未来一段时间还会延续板块项目驱动成交的市场局面,整体成交将保持比较可观的规模。

随着十月第三周的结束,马上将迎来楼市所谓“金九银十”的结尾。希望杭州二手房市场在接下来的第四周有一个理想的成交结果。


注:二手房楼层、户型、装修不同,成交价也不同。以上数据与内容仅供参考。


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