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台州欲打造新地标 宁波金华湖州均高溢价成交 

2020-10-21 16:13 |浙江新闻客户端 |记者 岑天宇

今日,金华婺城区、兰溪市,宁波奉化区,台州椒江区,湖州吴兴区共计6宗涉宅地出让。最终金华厚朴9.7亿元拿下婺城新区地块;浙江广嘉、东阳中昂溢价超20%分食兰溪两地;荣安11020元/㎡竞得奉化核心宅地;华鸿嘉信封顶价+自持100%办公+配建3750㎡配套用房拿下椒江地块,预计打造地标性建筑;滨江溢价71.4%补仓湖州吴兴区。

出让过程和结果可戳直播传送门>>

金华厚朴9.7亿元拿下婺城新区地块

婺城新城区文津路以南、金江南街以西、东堰街以东地块用地面积72789.32㎡,容积率1.8,建筑面积131020.78㎡。最终经过164轮报价,由金华市厚朴企业管理以97174万元竞得,楼面价7417元/㎡,溢价率57.1%。

此地块是婺城新区2020年推出的首宗住宅类用地,婺城新区上一次成功出让宅地为去年12月的观澜江境项目。今日出让地块与南侧的观澜江境项目相比较,规划指标上非常接近,唯一有较大差别的是起始楼面价,时隔9个月,地价上涨了近1500元/㎡。

婺城新区内推地速度较慢,在售新房项目日趋渐少。周边在售楼盘有红星·铂瑞花园和观澜江境,目前在售均价13000元/㎡左右。

金华婺城地块区位图

(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

浙江广嘉、东阳中昂分食兰溪两地

越中路以南、渔洲路以东地块用地面积30372㎡,容积率2,建筑面积60700㎡。最终经过137轮报价,由浙江广嘉房地产以21443万元竞得,楼面价3533元/㎡,溢价率27.2%。

地块用地性质为商住用地,并且需无偿提供兰溪经济开发区管委会2000㎡人才住房。值得注意的是地块内商业用房建筑面积不大于4000㎡,但是可转化为住宅建筑面积。

金角路南侧A-2#地块用地面积37215㎡,容积率1.6,建筑面积59544㎡。最终经过72轮报价,由东阳市中昂置业以35764万元竞得,楼面价6006元/㎡,溢价率27.5%。

地块南面为保集江湾壹品苑项目,成交楼面价4732元/㎡。相比较于保集江湾壹品苑项目,该地块起价就达到了4700元/㎡以上,可以看出兰溪房地产市场相当火热。

金华兰溪地块区位图

(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

荣安11020元/㎡竞得奉化核心宅地

奉化区金钟路东侧舒前村住宅一号(FH24-03-01gi、FH24-03-03a)地块用地面积51792㎡,容积率2.17,建筑面积112634㎡。最终经过60轮报价,由荣安以124778万元竞得,楼面价11020元/㎡,溢价率25.2%。

地块周边有万达广场、银泰城、金钟广场等大型商业配套,及奉化体育馆、奉化汽车东站等城市行政配套,教育资源也相对丰富,整体区位优越。

宁波地块区位图

(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

华鸿嘉信封顶价拿下椒江地块 预打造地标性建筑

椒江区和合大道以南、富强路以东,富强路以西地块用地面积132352㎡,容积率2.67,建筑面积353811㎡。最终经过184轮报价,由华鸿嘉信以206100万元封顶价+自持100%办公+配建3750㎡配套用房竞得,楼面价5825元/㎡,溢价率49.9%。

从目前的规划上来看,本宗地块定位为江岸尚城总部集聚区核心区域,计划建造地标性建筑、商业住宅和总部经济大楼,其中包含一栋超高层大楼。而项目的规划条件也证明了这一点,包含住宅、商业、办公、酒店等多种业态。其中,还要求打造一栋高度要求在180-230米的地标建筑。

地块所处的“一江两岸”板块,北临椒江,南接永宁河、富强河,处于滨江生态景观轴线之上,整体区位优越。未来板块内的项目规划将逐渐落地,未来综合发展潜力巨大。

台州地块区位图

(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

滨江溢价71.4%补仓湖州吴兴区

吴兴区诸墓单元01-05A号地块用地面积88322㎡,容积率1.5,建筑面积132483㎡。最终经过333轮报价,由滨江以115900万元竞得,楼面价8748元/㎡,溢价率71.4%。

地块位于东部新城核心区,西临区府路,南侧为诸墓漾,北侧为中兴大道。整体区位优势明显。

地块曾规划为商业用地,如今以住宅性质出让,可以说是板块内较为稀缺的宝地。周边历史成交的两宗地块:诸墓单元01-03G-2号地块即天际云墅项目,成交楼面价4587元/㎡;诸墓单元01-01F号地块即金成滨湖上境项目,成交楼面价4593元/㎡。


湖州地块区位图

(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

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