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落定!蚂蚁集团27亿入驻之江 

2020-10-21 15:22 |浙江新闻客户端 |记者魏盼

今日,盛传已久的“蚂蚁落户之江”终于尘埃落定:支付宝(杭州)信息技术有限公司以269852万元竞得之江沿江312亩商地,正式入驻。一周前的10月14日,蚂蚁集团与杭州市政府签署战略合作协议,根据协议,蚂蚁集团全球总部将正式落户杭州。但具体是否之江地块即为全球总部选址,还有待蚂蚁集团公布。不过,无论是否为总部,蚂蚁集团的入驻都将进一步加速之江的各项配套升级。

蚂蚁集团打造之江沿江新地标

根据挂牌文件,地块出让面积20.78万方(约312亩),容积率2.5,地上出让总建筑面积不大于519545㎡,绿地率不小于25%,建筑密度不大于45%,限高130米。

蚂蚁集团选址地西面为恒大·水晶国际广场,南面为之江大桥,东面临钱塘江,从地块的规模、限高等条件,不难看出,这宗地未来会成为地标项目。

△地块实景图

除此之外,地块条件较为严苛:1、缴款要求高,2020年12月4日之前须向出让人缴付出让总价款的90%;2、需自持十年,不得分割;3、限定千亿级企业,要求竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币。

7月20日,支付宝母公司蚂蚁科技集团(原蚂蚁金服)宣布,将启动在上海证券交易所科创板和香港联交所主板同步上市,即A+H股同步上市。

根据8月25日蚂蚁集团在上交所科创板和港交所同时递交的招股说明书显示:自2017年至2019年,蚂蚁集团经营收入由653.96亿元增长至1206.18亿元,年复合增长率为35.81%,非常契合出让要求。

报价花絮:挂牌期间已报价

地块于9月21日发布公告,10月11日开始报名,16日挂牌期间已有一家单位报价269852万元。熟悉土地“招拍挂”流程的都知道,由于报名需要缴纳保证金,因此多数开发企业都会在临近报名截止的两天才选择报名或报价,可以省进一大笔保证金“利息”。

而该地块保证金高达24亿元,提前一周报名明显“不合常理”。但如果是勾地企业,在挂牌之初就已提交勾地意向金,不用再支付报名保证金,那就无所谓什么时候报名报价了,因此16日报价出来,浙报传媒地产研究院就猜测该地或为勾地单位报价。

之江二手房异动:有房东一夜涨62万

自蚂蚁集团7月宣布启动上市以来,坊间关注蚂蚁的讨论就一直未断,今年9月初,坊间盛传蚂蚁集团要入驻之江,还有网友在杭州口水楼市贴出了蚂蚁集团选址图。

但此前传言蚂蚁的选址在之江大桥南侧;而此次蚂蚁摘牌地块位于之江大桥北侧,同样临江,还有地铁加持,相对而言,位置更佳。

9月21日,之江地块挂牌公告发布后,之江的二手房开始热闹了起来。在杭州从事多年中介的小王告诉记者,之江二手房价格有明显上浮,多个二手业主开始加价惜售。

近期小王所在的门店签约的房源基本都是“谈着谈着就涨价,最后客户加价买的”。如果接受不了加价,最后就只能放弃。

家住滨江的黎先生,原本打算在嘉里云荷廷购置二手房用于家庭改善,9月初看中一套139方高楼层精装修房源,且满两年,彼时总价约688万;但9月中旬,房东重新调整了挂牌价到750万,一下子涨了62万,超出了黎先生的可承受范围,因此只能放弃。

△贝壳网房源涨价截图

不过,二手房价格上涨,除了蚂蚁落地的消息以外,或许还有9月4日杭州楼市新政的助推——改善人群楼盘选择更少,且摇号中签率低。

据中介介绍,新政后看房客户相比之前多一到两成,而且出现了一小波成交高潮,尤其是之江,客户成交周期明显缩短。


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