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多地房贷收紧、调高利率!杭州会跟进吗?我们帮你问来了 

2020-10-19 17:26 |浙江新闻客户端 |记者 滕一韬

今年下半年,多个城市传出房贷收紧乃至上调的消息。不仅是房贷利率提高,还有城市上调了二套房贷款首付比例。与此同时,银行贷款额度也较为吃紧,放款速度变慢,部分银行甚至直接暂停了房贷业务。

那么,目前杭州的房贷利率情况如何?有没有受到影响、是否会跟进呢?对此,记者进行了一番摸底调查。

杭州房贷并未受到影响

处于近年来较低的水平

“截至目前,没有接到房贷利率上调或是收紧的通知。”记者采访了多家银行的工作人员,他们表示,现阶段房贷利率较平稳,并未出现什么变动。

杭州各大银行房贷利率

银行

首套

二套

BP加点

利率

BP加点

利率

中国银行

50

5.15%

75

5.4%

建设银行

49

5.14%

73

5.38%

工商银行

50

5.15%

65

5.3%

农业银行

45

5.1%

65

5.3%

杭州银行

49

5.14%

70

5.35%

花旗银行

0

4.65%

60

5.25%

邮政储蓄银行

60

5.25%

85

5.5%%

浦发银行

49

5.14%

75

5.4%

中信银行

47

5.12%

73

5.38%

招商银行

45

5.1%

70

5.35%

交通银行

47

5.12%

73

5.38%

江苏银行

49

5.14%

75

5.4%

平安银行

55

5.2%

75

5.4%

民生银行

48

5.13%

73

5.38

北京银行

50

5.15%

74

5.39%

广发银行

49

5.14%

70

5.35%

渤海银行

47

5.12%

65

5.3%

兴业银行

50

5.15%

65

5.3%

南京银行

45

5.1%

65

5.3%

记者摸底调查得知,目前,杭州首套房贷利率普遍在5.1-5.15%的水平,二套利率5.3-5.4%。

例外的是花旗银行,给出了首套4.65%的利率,成为现阶段杭城首套利率最低的银行。该行二套利率也是全城最低,加点60BP为5.25%。

按照LPR新政实施前的基准利率时代,花旗银行4.65%的首套利率,折扣力度甚至超过了2017年6月时银行的95折优惠(4.655%)。

从2018年以来杭州房贷利率的变化来看,现在杭城的房贷利率仍处于近年低点。包括二套房贷利率在内,大部分银行目前实行5.3%的利率,也就是五年期以上LPR(4.65%)加65基点,这几乎相当于今年初一些银行的首套房利率。

与此同时,与全国平均房贷利率相比,杭州也处于较低的水平。今年9月中国房贷市场报告显示,全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%。全国首套房、二套房贷款平均利率连续9个月下调,而杭州的房贷利率也跟随步调,同一楼盘不同的加推节点,购房者办出的利率节节下降。

今年银行额度吃紧现象还未显现

组合贷放款速度稍微变缓

一般而言,临近年底,银行的贷款额度吃紧则是较为普遍的现象。不过,今年来看,截至目前,并未有银行出现大幅缩减额度的情况,放款时间也在正常范围内。某商业银行的工作人员表示,纯商贷的情况下,一些资质良好的客户最快甚至在三四天内就能放款。

不过,公积金贷款在内的组合贷,放款速度则稍微变缓。从此前1个月的时间变为2个月左右。

“由于现在组合贷的放款周期要比纯商贷耗时多上不少。一些二手房的卖家急于资产变现,往往会拒绝买家使用公积金贷款。”对于这样的行为,某对接二手房贷款业务的银行工作人员表示,由于卖家对于卖给谁有着自主权,再加上现阶段二手房市场较为火热,买家往往只能妥协。

“不过,目前在售的住宅楼盘则不能拒绝购房者选择公积金贷款。如果遇到无法使用的情况,可以找相关部门进行投诉。”

多地出现房贷调控政策

房住不炒抑制市场投机、过热

今年下半年,监管部门多次召开房地产工作座谈会,强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

而从7月份起,全国超40个省市推出房地产相关政策。常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等10城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策,并提高贷款和房产转卖门槛,防范市场过热,进一步深入打击投资需求。

其中,沈阳、无锡、常州的二套房首付出现集体上调现象:沈阳二套房首付比例从40%提高到50%,且须一次性支付,禁止分期支付和首付贷;常州二套首付需6成,且满4年方可上市交易;无锡二套房未还清贷款,首付也上升至六成,放款速度也延长到至少两个月。甚至有部分股份制银行停贷。

日前,还有城市出现公积金贷款政策调整。10月16日,柳州将公积金最高贷款额度从60万元减至40万元。

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