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#楼市你问我答#蚂蚁集团全球总部落户杭州之江?现在是买房好时机吗 

2020-10-18 13:12 |浙江新闻客户端 |记者 詹慧雯

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听说蚂蚁总部马上要来之江了,请问何时能有确切消息,之江板块现在有什么新房可以买吗?现在是入手好时机吗?

关键词:蚂蚁集团,之江

其实从今年9月初开始,有关蚂蚁集团要落户之江的传言就不绝于耳。

9月21日,之江度假区单元挂牌了一宗商地,位于之浦路以东、之江大桥以北,地块占地面积约312亩,地上总建筑面积不大于51.95万方,起拍总价近27亿。

地块相关规划文件要求:①竞买保证金约24亿元,为起价的90%;②需要自持10年,不得转让;③竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币。种种严苛的竞买要求,让让大家一度觉得,这宗地块是为蚂蚁总部“量身定制”的。

10月14日,蚂蚁集团与杭州市政府签署战略合作协议,根据协议,蚂蚁集团全球总部将正式落户杭州。这则消息,也从侧面印证了,马上蚂蚁在杭州将有大动作。

那么蚂蚁全球总部是不是落户之江呢,从现在各层面消息来看,几乎是十拿九稳了。只是,在土地没有正式出让前,一切变数均有可能发生。具体还是得等三天后,也就是10月21日下午的土地出让实况了。

之江板块目前在售新盘不多,一个是仁恒祥生珊瑚世纪雅园,一个是祥生云境。

珊瑚世纪雅园9月底开过一次盘,高层精装均价是在37895元/㎡,高层+叠墅房源的整体中签率是在6.87%。后续,珊瑚世纪雅园高层房源还有,主力户型105-145方。云境是只剩最后一幢小高层了,户型面积140方,精装均价38600元/㎡左右。

待售新盘方面,一个是绿城茗春苑,在龙坞,项目为低密多层民国中式风格,户型面积110-160㎡,精装限价37100元/㎡,预计最快12月份首开。一个大体量的新盘是9月份地铁集团刚拿下的转塘姊妹地,离6号线美院象山站仅300米,未来商品房精装限价是31400元/㎡和35400元/㎡。

另外,还有一个楼盘也值得关注,世茂栖棠誉湾,在滨江浦沿,过来转塘也就2站地铁站的距离。

至于现在是不是买房好时机,风口之上,当然是入手好时机,只是注意还是要选择限价新盘、淘性价比二手房,不要去做高位接盘侠。

老师你好,我想买亚运村项目,如果我选100个平米左右的,三个项目中选哪家的更合适?麻烦再问一下,我社保在杭州,无房;但在丽水有房子和房贷,首付比例是多少?

关键词:亚运村,100㎡

如果你把户型面积框定在100㎡左右,那么符合你要求的项目就只有绿城和万科了,华润亚运村住宅部分起步户型123方,基本上和你绝缘了。

不过,华润亚运村是TOD上盖,其中有不少酒店式公寓类项目,比如LOFT类产品起步户型仅40方,这将是进入亚运村的最低总价门槛。

万科亚运村项目住宅户型段更加丰富,起步户型是105方,从流传出的户型图来看,是比较常见的三房朝南中间套户型,两个卫生间、双阳台,三口之家的居住尺度,肯定是够了。

绿城亚运村项目的起步户型是100方,甚至还有部分少量89方小户型(具体以销售口径为准),本来计划本周末要开放售楼部的,现在临时延后了。绿城亚运村是三个项目中唯一的纯住宅项目,规划2700套的体量也非常大。

建议结合自己的资金实力以及置业需求,再做整体判断。

社保有没有满2年?若满2年了,你这种情况,在杭州限购一套,因为你之前有过按揭记录了,再次贷款,首付需要6成。

老师好,我是人才无房户,杭师大仓前校区上班。未来科技城的万科天空之城、中梁沐宸院、富力中心,三墩北的紫璋台、古敦彩虹轩,这五个楼盘怎么选?预算500万以内,暂时自住,投资兼自住。能否排个序,谢谢。

关键词:总价500万,未来科技城、三墩北

从你的总价500万预算、以及你上班的交通动线上来看,未来科技城的这三个地铁盘,相对会更适合你一些。

未来科技城这三个楼盘排序的话,天空之城>富力中心>中梁沐宸院。

如果单从置业价值上来看,那无疑是三墩北>未来科技城的。

主要原因在于三墩北隶属西湖区自带学区的属性,以及精装28100元/㎡的严格新房限价。

你提到的未来科技城三盘,精装限价最便宜的也要34500元/㎡了。

相比未来科技城目前二手房价走高的行情,三墩北学区房的价格倒挂会更加扎实、持久,波动性小。

具体到三墩北这两个楼盘排序:紫璋台>古敦彩虹轩。原因有二:一是学区、二是现房。

老师您好,预算在400-500万,无优先摇号资格,在上城区解放路这边上班,现在入手滨江区政府或者奥体的二手房合适吗?主要是想住个3-5年再置换,想在明年上半年前入住的,最好是学区房交通便利,区域要求不高,或者最近有好的现房楼盘吗?

关键词:总价400-500万,滨江,奥体

奥体的二手房暂时不太适合,最近奥体二手房价飞得有点高。

如果要买奥体的话,肯定是建议优先去摇新房的,新房限价非常严格,精装47000元/㎡。主要是观品、嘉品、君品这三个新盘。

还有杭州亚运村三个项目,也都确权了,接下来也会逐步面市。

滨江区政府周边二手房的话,倒是可以考虑,虽然今年也略有涨幅,但像东方郡这种学区房,整体上价格相对还是比较稳定的。

江南实验学校的学区二手房主要有东方郡、倾城之恋、风雅钱塘、江南豪园、春江郦城等等。如果你一定是要着急明年上半年就入住,又同时要有学区的话,滨江区政府周边会更适合你一些。

现房销售楼盘,滨江区有一个叫保利天汇的,但面市的话最快也要今年年底、明年年初了。

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