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签了卖房合同后卖家反悔 法院判卖家双倍支付定金 

2020-10-17 17:08 |通讯员 陈巧峰 刘竹柯君

为购置婚房而签订房屋买卖合同,魏某想着终于能有一个属于自己的小家了。谁知,此时卖方突然加价违约,女朋友为此和他分了手,魏某一气之下将卖方告上了法庭。不久前,玉环法院审理了这起房屋买卖合同纠纷案件。

年近40岁的魏某,在玉环当地有一份稳定的工作。去年年底,他打算为自己购买一套商品房用作婚房。在某中介机构的介绍下,魏某在2019年12月28日这天和赵某、吴某夫妻签订了一份《房屋买卖合同》,双方约定该房总价款120万元,定金10万,2020年1月6日付首付款20万元,余款在产权证变更后若干日付清。

合同中同时规定了违约责任:若魏某付清定金后中途悔约,赵某两夫妻可没收定金;若赵某两夫妻中途违约,应返还魏某双倍定金。当天,魏某交付了10万元定金,并由赵某两夫妻出具了一份收条,收条上注明“悔约双倍返还”。

1月6日,魏某如约将20万首付款交至中介,但当中介通知赵某两夫妻收款时,两人却表示“房子要加价,否则就不卖”——不收房款,也不会按约定时间办理过户手续。而后,双方在中介组织下又进行了几次协商,最终也没有谈拢。

“签了合同之后,我和女朋友一家人要去看房,他们不给看,还说了房子不适合结婚什么的,让人听了就很不舒服。”魏某说道,“我买房子本来就是为了结婚,现在因为卖方的原因导致女方家里觉得我根本没有买婚房,是故意骗他们,最后我们也分手了。”“人房两空”的魏某怒将赵某两夫妻诉至法院,要求解除双方合同、返还双倍定金20万元及已支付的中介费用1.2万元。

庭审现场,赵某两夫妻对合同的签订没有异议,但表示曾在1月18日向魏某邮寄了一份函,要求其交付合同款所约定的20万元,但魏某并未履行,因此自己有权拒绝办理变更登记。

法院审理后认为,原告与两被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示,成立且生效,双方应全面履行合同,被告在1月6日拒收首付款20万元的行为已构成违约。

双方在1月21日再次进行了协商,如果协商成功,可以视为对原买卖合同的变更。遗憾的是,双方对合同的履行仍协商未果,则应视为原合同并未变更,原合同约定的定金条款及违约金条款对双方当事人仍具有约束力。现原告起诉提出解除合同时两被告又辩解要履行原合同,两被告的辩解不能成立。

至于原告主张已支付的中介费12000元能否得到支持的问题。当事人双方在合同中约定“悔约后,没收所得方应支付给中介的全额佣金”,可以判断是指违约后支付的中介费用由悔约方承担,以弥补另一方的损失。故该笔中介费约定由违约方承担具有违约金的性质。

根据《合同法》规定:“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”由于本案由两被告双倍返还定金已足以弥补原告的损失,对该笔费用法院不予支持。

玉环法院一审判决解除原被告双方房屋买卖合同,被告赵某、吴某双倍返还原告魏某定金人民币20万元。

而后被告方不服判决提起上诉,台州中院二审判决驳回上诉,维持原判,被告方现已至法院履行了20万元的还款义务。


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