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杭州房产政策全解第三弹 打开落户大门 补贴拥抱人才 

2020-10-15 19:50 |浙江新闻客户端 |记者 章嵘嵘

浙江房地产市场是房企的兵家必争之地,市场成熟度、透明度均高,在全国当前“房住不炒”、“一城一策”的调控背景下,11个地级市及下辖市县区,因房地产所处阶段不同,“游戏规则”也不尽相同。

浙报传媒地产研究院对浙江全域进行详细的房地产及相关政策梳理,按城市房地产发展成熟度、政策复杂度,围绕新房和土地两个角度,推出系列政策盘点。

政策范围涵盖:新房销售相关、土地竞价相关、落户与人才引进相关、预售条件和建筑规范相关。

欢迎广大读者在文末留言提问,我们将尽可能一一解答。并且在每个城市政策梳理完成后,将具有普适性的问题进行集中归纳整理。

本期城市:杭州

本期关键词:落户&人才

上期回顾:摇号 

下期关键词:限房价&竞地价

杭州的房地产政策,我们将通过五篇来进行详细拆解。今天推出第三篇:落户政策&人才引进。

严格来说,落户政策和人才政策都不是房地产政策,但是人口是城市发展的基石,也是房地产根底的活力所在。每当有人口相关政策出现,其投射在房地产的作用,甚至大于房地产政策微调,不仅立竿见影,而且长效加持。

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就在上个月,上海出台应届毕业生落户新政,即复旦、上海交大、同济、华东师大四所名校应届本科生符合基本申报条件即可直接落户上海。

至此,中国经济最发达的长三角城市群“抢人大战”再一次升级。

而从2018年开始,放眼全国,杭州都是 “抢人大战”的赢家。

2019年末,杭州常住人口首次突破千万,达1036万人。

杭州当前的户籍政策是:一方面放低落户门槛,打开引流马达;一方面提出各项补贴,进一步拥抱人才。

实现人口量和质的同步提升。

关键词一:落户政策

目前,落户杭州主要有以下途径:人才类落户、积分落户、投靠落户,以及投资纳税落户等。

值得注意的是,虽然杭州自2015年开始一直在放宽落户条件,但是“购房落户”却在2016年被叫停,可见杭州并不希望将房产跟户籍直接挂钩,或者说杭州对房地产市场有充分的底气与信心。

①人才类落户

学历落户是最普遍且快捷的落户方式。详细条件可见下表:

据悉,截止到2020年7月底,杭州新引进大学生(35岁以下)共23.4万人,超去年全年引进约21万人才总数。

若学历或年龄不满足上述要求的外来人口,还可通过职称与技能落户。需注意的是职称落户中证书必须杭州或是浙江省内颁发。

此外,高层次人才引进落户与入学落户都有特定要求。尤其是高层次人才需通过杭州高层次人才系统评定为A、B、C、D、E五类人才,可直接落户杭州,截止到2020年7月末,杭州已累计认定A-E类高层次人才多达20374名。

②积分落户

积分落户是目前杭州门槛最低,但周期较长的一种落户方式。居住在杭州市十区内,持有《浙江省居住证》的非本市市区户籍人员,可在每年3月份申请,当积分达到落户分值的,即可获得落户资格。

据统计,2020年杭州市共有11705人获得落户资格,今年的积分落户分值划定在120分(含)以上,2019年最低为125分,2018年最低为130分。

③投靠落户

投靠落户中,较为普遍的为夫妻投靠与老年投靠

2018年10月,杭州出台《关于调整完善市区户口迁移政策的通知》,适度放宽投靠迁移政策,沿用至今。

夫妻投靠从男女双方结婚满3年缩减至满2年,同时增加80周岁及以上老年人投靠落户政策。

值得注意的是,老年投靠落户的购房资格在今年9月被收紧:由投靠落户成功即有购房资格,调整至落户后满三年才有购房资格。

关键词二:人才政策

补贴升级 最高可获800万元购房补贴

2019年8月,杭州市人才服务局发布补贴政策,将生活补贴“硕士2万、博士3万”,调整为“本科1万、硕士3万、博士5万”。该政策不仅扩大了覆盖面与受众面,将本科生也纳入补贴范围,还真金白银增加补贴金额,集聚吸引力。

紧接着在8月12日,杭州市修订完善并发布2019版《杭州市高层次人才分类目录》,更加重视社会民生领域人才,重视青年人才,关注产业发展细分领域人才。

今年以来,为进一步巩固发展最优人才生态,聚天下英才共建杭州,杭州市提出加强人才招引服务的八项举措,进一步提高生活补助与人才购房补贴。

面向本科及以上所有应届大学生,在发放一次性生活补助基础上,再给予每年1万元租房补贴,最多可享受6年;提高高层次人才购房补贴,给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴;B、C、D类人才分别给予200 万元、150 万元、100 万元购房补贴等等。

补贴图

当然除了杭州市发布的人才政策以外,萧山区、余杭区、富阳区、临安区以及近年成立的钱塘新区也有各自的人才政策,目前仍然适用。

需要注意的是,以上杭州市发布的高层次人才购房补贴,目前还未将富阳区、临安区纳入其中。但值得期待的是,杭州市住房保障局回复:今年年底会出台统一的人才政策,将富阳区、临安区纳入。

也就是说,萧山区、余杭区、钱塘新区的高层次人才目前可“二选一”:可选择申请杭州市区购房补贴,也可申请区级购房补贴。而对于在杭州市区无补贴的E类人才来说,区级购房补贴显然是更好的选择。

与时俱进 人才参与新房摇号享受倾斜

2020年4月1日起,杭州经认定的A类人才,在杭购买首套住房可免摇号;经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才,限购区域名下无房的,按不高于20%的比例优先供应。

且“无房人才”与“无房家庭”一样,在同一批房源摇号阶段中,有两次摇号机会。

值得注意的是,2020年7月2日起,通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房,自网签备案之日起,5年内不得上市交易。

以上内容可查看上期“摇号”篇。

此外,杭州作为全国首批住房租赁试点城市,加快推进住房租赁市场发展,尤其是人才租赁用房。

按照“三年开工、五年竣工”的要求,进一步加快人才专项租赁住房用地出让和建设进度,确保2021年底前开工建设5万套人才专项租赁住房。

可以预见,未来将惠及更多新就业大学毕业生、创业人员等“普通人才”。


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