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定了!王府井接手港龙城,杭州城东新城倒挂或已突破万元大关? 

2020-09-28 16:00 |天目新闻 |张崴淙

王府井要来杭州了!这回是实锤…

9月24日,北京王府井购物中心管理公司、中国房地产开发北京有限公司及港龙控股集团有限公司正式签约,由此,王府井和中房集团正式接手港龙城。

此番签约,标志着官宣王府井、中房即将全面接手港龙城。当前,项目主体建筑工程已基本完工,外围路面几近平整,正式投入运营似乎指日可待。

港龙城迎来新生,城东新城商业版图也得到了进一步完善。近日,天目新闻记者一行走访发现,周边新房市场和二手房市场正在迎来微妙变化。

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杭州港龙城项目合作签约仪式


1、港龙城烂尾备受关注,年初曾传出双方合作端倪

日前,港龙城方面一位管理层人员赵先生接受了记者的采访。他表示:“合作协议仅签订数日,目前细节部分仍在策划当中,尚未最终敲定。待一到一个半月,王府井方面驻场后更多信息才能予以释放。”

不过,赵先生介绍说:“港龙城将定位大型商业综合体,对标银泰、天街、印象城等业态,全面投入运营之后有望成为城东新城核心地段的商业旗舰。”

很多市民朋友关心会否有王府井旗下免税店进驻,对此,赵先生回应称,“目前,(免税店)还不能确定,具体情况仍在策划中。”

早在今年6月9日,王府井集团股份有限公司便被授予免税店经营资质,允许公司经营免税店零售业务。由此,王府井成为国内第8家拥有免税牌照地企业。

早在今年2月份,就有眼尖的网友在某大型招聘网站发现王府井发布港龙城项目的招聘信息,主要招聘岗位有项目总、项目副总、招商总监和人力经理等,王府井入驻港龙城的消息由此传开。

但不久之后,双方均一度对此表示否认,称“只是在接洽当中,尚未最终达成合作意向”。随后于6月份再次传出“王府井入驻港龙城或只是时间问题”。


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港龙城项目早已主体完工,但商场迟迟未能开业

据悉,港龙城项目曾于2014年开工建设,眼下工程早已进入收尾阶段,但迟迟未能交付,商场开业也是一推再推。

接手该项目的王府井集团,创立于1955年,前身是享誉中外的新中国第一店——北京市百货大楼。目前,王府井集团是国内最大地百货零售企业之一,以百货零售、购物中心、奥特莱斯和超市四大业态为核心部门。

2、港龙城一路之隔,新房中签率已接近20%

尽管“王府井入驻港龙城”的消息,早在今年2月底便以传得沸沸扬扬,而后在6月份似有眉目,在此期间,城东新城新房和二手房均受到了不同程度的微妙影响。

新房方面,城东新城限价46500-47000元/㎡,很长一段时间,这里的中签率一直表现得不温不火。许多楼盘中签率始终高位徘徊,甚至流摇。

归锦府曾于5月中旬开盘,中签率为86.81%;东莱府曾于3月、5月两度遭遇流摇;悦风华5月首开中签率为83.57%,7月加推流摇;

值得注意的是,与港龙城仅一路之隔,且板块内距彭埠站地铁口最近的花语天境项目,4月初首开,中签率49.1%,7月加推中签率则低至21.01%,对于一个46000多元/㎡,且单次加推主力户型为128、149㎡的项目而言,已然创造了不错的成绩。

该项目置业顾问表示:“王府井入驻的消息其实早在6月份、7月份的时候就已有耳闻,只是当时并未官宣。花语天境作为距离港龙城和彭埠地铁口最近的小区,准业主们对这方面似乎‘消息很是灵通’。”

可以确定的是,早在花语天境项目7月下旬加推时,“王府井进驻港龙城”一事已在购房者当中流传。


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与港龙城仅一路之隔的花语天境项目


3、周边二手房成交价破6万/㎡大关,城东新城正在告别“零倒挂”

“鸽”了多年的港龙城此番终于“名花有主”,也给周边二手房带来相应利好。万科中央公园项目于9月23日成交了一套89㎡房源,总价540万,折合单价约60248元/㎡。

另有数据显示,该小区七月底平均挂牌价为45980元/㎡,至8月底平均挂牌价则升至54390元/㎡,就目前趋势来看,9月底相关数据有望进一步走高。


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港龙城附近二手房近日量价齐涨


相比之下,板块内另一小区德信东望,则显得冷热不均。该小区曾于6月6日成交一套88.21㎡房源,总价450万元,折合单价约51015元/㎡。截止至8月底,德信东望平均挂牌价达47900元/㎡。

梳理发现,德信东望目前50000元/㎡的单价成交其实具有一定偶然性。港龙城项目尘埃落定之后,德信东望挂牌房源中有近1/3出现了价格下调,仅零星房源小幅上调了挂牌价。


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德信东望小区挂牌量超60套,且价格起伏较大


城东新城一我爱我家门店经纪人小丁告诉记者:“德信东望原地改善意愿强烈,很多业主想要去摇新房,这就造成其挂牌量和成交量均明显大于中央公园。因此,这个小区几个月来价格波动比较大,但整体势头是在上涨的”

港龙城项目“复活”前后,城东新城二手房正在迎来一定程度的量价齐涨势头。由此,城东新城板块无倒挂似乎已成历史。至于该板块一、二手房后续市场表现如何,记者将持续关注。


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