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杭州“奥体三兄弟”二手房价破7万?现在入手是好时机吗 

2020-09-27 17:38 |天目新闻 |记者 詹慧雯

中介跟我说,时代奥城这两天成交了一套二手房,144方、总价1010万,折合单价已经破7万了。感觉最近奥体房价长得有点快,不知道是不是该抓紧入手。我一直在看奥体,比较喜欢天璞一套113方,总价750万左右,说还价格还可以谈,想问一下值不值得买?还有2年就亚运会了,现在是不是入手好时机?

关键词:奥体、二手房

时机是好的,但真没必要去做接盘侠。

首先,时代奥城这套房子是楼王位置、满2年、带车位的,折算后成交价大约在6.5-6.6万/㎡左右,有一定特殊和个例性。其次,暂时还没有看到网签记录出来,有待考实。

至于你说的天璞,113方四房这个户型,确实是天璞二手房中最好的户型了,不过你这个单价都要6.6万一平了,已经有点高了。要知道天璞今年年初刚交付的时候,有一批投资客急抛,单价才4万多一平。

奥体的二手房价这大半年时间,确实波动蛮大的。

我6月份的时候去做过市场调研,那时候时代奥城、天璞交付刚刚半年的样子,房价开始稳定下来,成交价大约是5万-5万5一平的样子。单价挂6万以上的房东,大多都只是挂挂,并不诚心卖,而且也鲜有购房者来问津。

最近9月份,倒是有听朋友说卖了一套时代奥城,单价在6万1的样子。

纯站在买家的立场来说,单价上了6万一平的奥体二手房,我都觉得不太值得去接盘。我会鼓励你再接再厉,继续去摇新房。

四季度,奥体新房市场的摇号机会还是比较多的。

精装限价47000元/㎡的君品、嘉品、观品,都去摇一摇。

别忘了,市心路东边的杭州亚运村马上要出来了,一共有4400多套可售住宅呢,这一带预计限价是45000元/㎡左右。那亚运村未来可期待的东西多多了,你去看它的整个规划、配套、理念,都比奥体又上了一个台阶了。

再不行,创世纪10月份马上交付了,楼盘刚交付的时候,是价格最不稳定的时候,去看看能不能捡漏。

老师你好,我是自住兼投资,想问一下江上湾、荣望轩、天琅府,这三个楼盘该怎么选?

关键词:江上湾、荣望轩、天琅

这个问题,首先是萧山科技城和萧山南站板块之间的选择。

天琅府所在的位置恰好是萧山市中心和萧山南站之间,通惠中路地铁口,离人民广场站就2站距离,周边发展已经非常成熟了,高层精装30000元/㎡的限价对比前两年的一路之隔的永兴首府,也几乎没怎么涨。

这个楼盘性价比还是蛮高的,如果你期待城市界面已经相对成熟、各方面配套都是现成的这么一个区域,那么萧山南站西边这一块是可以的。

萧山科技城,则恰恰相反,现在城市界面还没有那么成熟,但是板块规划起点高,各项配套都在落地中,未来房价可想象空间更足一些。

其次,具体到荣望轩和江上湾这两个盘,高层精装均价都是28500元/㎡。

荣望轩更靠近机场快线萧山科技城站,与香港置地综合体一路之隔,小户型比重大,这个楼盘会更偏投资一些,从中签率也可以看出来,摇号难度相对大。

江上湾更适合自住,以及对居住品质上有追求的购房者。前湾国际社区的三期,距离钱塘江直线距离约350米,隔壁就是刚落地的萧山科技城尚德实验学校,计划引进崇文和学军的教育资源,唯一遗憾就是离地铁远了点。

想向您咨询一下,我目前是无房户,女生,不会开车,在市中心工作。杭漂近十年,错过了好几波购房的绝佳时机。现在下决心在杭州买一套,离地铁站近,交通方便,最好周边配套好一点,价格在270万以内,请您看看有没有适合我的高性价比楼盘,非常感谢!

关键词:无房、总价270万

之前错过了就错过了,别多想了。

对你这样的无房户来说,现在就是买房的最好时机,因为时下杭州新房摇号政策对你们有超大比例的房源倾斜,建议能够得着的热点楼盘,都去摇一下。

主要是未来科技城、三墩北、勾庄这三个板块。

以你的预算范围来看,未来科技城可以排除了,勾庄会稍稍超过一点点你的预算,三墩北是最适合的。

勾庄板块,运河云庄,地铁4号线储运路站地铁口,高层精装均价29000元/㎡,起步户型99方;万科前宸,地铁4、10号线换乘站杭行路站地铁口,高层精装均价30500元/㎡,起步户型99方。

还有一个待售楼盘叫星创城,地铁4号线勾阳路站地铁口,精装限价29000元/㎡。

三墩北板块,紫璋台,现房销售项目,起步户型95方,1200多套房子会一次性开,最快年底就可交付;紫璋台隔壁,天澜,融信今年刚拿的地,起步户型103方,精装限价28100元/㎡;古墩彩虹轩,地铁2号线白洋路站地铁口,有89方小户型,精装限价28100元/㎡。

另外,还有一个楼盘四季度也值得重点关注:彩虹天空之城,地铁5号线姑娘桥站TOD,精装限价26500元/㎡,起步户型99方。

未来市北还有哪些楼盘可以买,滨江房产的还有吗?疫情后市北地块基本没地出让,后续房价会如何?

关键词:市北、供应

市北板块,目前滨江房产在售的项目就是滨江翠语华庭,精装均价37500元/㎡。这个项目9月份刚开2幢楼,后续还有蛮多机会的。

除了这个项目之外,市北西目前在售的楼盘还有绿城桂语听澜、兴耀星漫里、招商闻博花城;市北东目前在售的楼盘有保利潮起云上府、融信展望、恒大国玺悦龙府等。

至于滨江房产在市北的项目,市北西,翠语华庭要是卖完了,之后暂时没有了;市北东,拥涛府、悦潮府也都卖完了。

有一个比较靠近市北的新项目,在萧山新区,叫滨江博语华庭,也就是以前的御江南附近,未来商品房精装限价是34000元/㎡。

市北今年还是有出让几宗宅地的,像翠语华庭、星漫里都是今年4月份拿的地。

市北后续的土地供应,短期内还是相对比较充足的。至于房价走势,要看限价会不会调整了。

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