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首付30万即可买房!当杭州“此路不通”,这里会是资产避险新风口? 

2020-09-24 20:14 |浙江新闻客户端 |记者 盛哲徽

PART 1

物价在涨,存款在跌,想买套房子吧,低性价比的不想买,高性价比的买不了。

对于那些寻求优质资产配置的家庭来说,眼下的杭州多少有些无情。

数据显示,9.4新政至今杭州已公布摇号结果的楼盘,其报名人数的总和约为2.6万人,还不到6月西溪公馆那次开盘的一半。

显而易见,在“红盘分流+80%无房倾斜+5年限售”的组合拳下,数以万计的投资性需求已经从杭州撤出。

然而不在杭州买房,不意味着这部分需求就不再涌入房地产市场。毕竟在疫情的冲击下,房地产已经成为了最理想的资产避险行业。

于是,杭州之外的广袤土地,如海宁、绍兴、德清、安吉等,就顺理成章的站到了风口之上。

前不久,紧邻海宁经济开发区的朗诗绿洲璟院就曾引发轰动,这个位于杭州一小时通勤圈内的项目,备案起价11900元/㎡。

这是什么概念?

依照最小户型78平方米来计算,首付仅在30万左右,杭州一个车位即可买套房!

要知道,同样位于杭州一小时通勤圈内的临安,其最高限价已经达到29500元/㎡。

差不多的时间,成本近乎少了一半,绿洲璟院的性价比优势可想而知。

其实,如果对海宁楼市有最基础的了解的话,也会明白绿洲璟院这个价格的意味。

今年6月,海宁市区1宗宅地在经历134轮的竞价后,由鸿翔以最高楼面限价10725元/㎡,配建14040㎡的报价竞得。根据相关测算,该宗宅地的实际楼面价将高达约14400元/㎡,未来保本价约为22000元/㎡。

PART 2

有的人可能会说:没必要和临安比啊,绍兴、德清“1字头”的房子也多得是。

没错,但绿洲璟院的这个“1”更有成长空间。

朗诗绿洲璟院位于海宁大道旁,与海宁经开区仅一路之隔。

海宁经济开发区,是海宁城市经济发展的重中之重,区域致力于打造海宁版“硅谷”创新平台,正在不断引入和发展新兴产业。

域内现有工业企业880家,其中外商投资企业122家,已形成新兴产业的独特产业格局。

众所周知,一个板块要发展,首先要有人,而产业是吸纳人口的最大引擎,而海宁经开区大量产业的入驻带来的是千千万万人才。

据相关数据统计,作为融杭接沪的桥头堡,未来海宁预计更将接纳超过50万的沪杭外溢人口。

更大的彩蛋则来自于杭海轻轨,这条线路全长48.1公里,设站13座,起于杭州余杭高铁站,止于海宁浙大国际校区站,设计行车时速120公里。

据最新消息,它将于2021年建成通车,朗诗绿洲璟院距离杭海城际铁路皮革城站约3.8公里。

从这里搭乘轻轨直达余杭高铁站,就可以接驳杭州地铁9号线,而这条线路,也被称为杭州拥江发展的“黄金纵贯线”,直抵钱江新城。

两座城市核心区的一小时通勤,完全不在话下。

而如果以海宁为圆心,来划定一小时经济圈,还囊括了上海、苏州、绍兴等城市。

可以说,在长三角一体化战略之下,几乎所有的交通、城市规划和产业融合利好,都会将海宁揽入怀中。这种近乎bug的区位优势,是环杭绝大多数城市都不具备的。

PART 3

作为国内领先的绿色地产开发服务商,多年以来,朗诗在杭州打造了朗诗乐府、熙华府等作品,品牌认可度极高。

以位于田园板块的朗诗田园绿郡为例,2014年,它的新房售价为1.7万元/㎡,而同期在售的金隅田员外和绿城田园牧歌的均价分别是1.6万元/㎡和2万元/㎡。

而它们现在在二手房市场上的售价是多少呢?田园绿郡3.2万元/㎡、田员外2.7万元/㎡、田园牧歌3.6万元/㎡。可以看到,涨幅最高的就是田园绿郡。

原因自然是朗诗项目拥有较高的产品力有关。据统计,朗诗的部分项目业主复购率接近50%,更有84%的业主会主动向他人推荐朗诗绿色住宅的优质体验。

回到绿洲璟院这个项目上,它占地300亩,而容积率只有1.2,和东侧的新梅里达绿园一起,构成一个的大型低密墅区。

在杭州2014年至今出让的所有土地中,容积率低于1.2的只有不到15宗,同样是1.2容积率的藏珑大境,面积还不到它的一半。

项目一期规划了建筑面积约72-115㎡墅居洋房,与建筑面积约150-180㎡新中式联排。

虽然是毛坯交付,但朗诗将为洋房的每户赠送科技除霾新风系统。也就是说,即使是100万左右起步的房子,也就可以拥有杭州三四百万的房子都没有的除霾新风系统。

9月19日,朗诗绿洲璟院正式对外开放了它的绿色生活馆,而为了让购房者更早感受未来的生活,项目将小区南侧绿地打造成约12000㎡的景观。

结合乔木、灌木、花草的分层造景和精致小品的妙趣点缀,幻化成如梦似幻的“绿野仙踪”,也立体呈现了朗诗所倡导的绿色健康生活。

PART 4

在户型的打造上,朗诗方面也给出了满满的诚意。

作为主力户型的78㎡和89㎡,南北通透,户户皆有独立玄关设计。

其中78方打造了“2+1”户型,打破了很多小户型中间套的桎梏,真正做到南北通透。

入户玄关配置,便于收纳的同时还保证了户主的隐私。双卧室+1个书房设计,双开间朝南,大阳台和卧室均带大飘窗的设计,可尽情享受室内阳光。

89㎡为3房2厅2卫的格局,得益于低密洋房的建筑形制,其得房率高达82%。

该户型呈三开间朝南,南向的面宽达到了9.8米,这样的开间尺度,即便在杭州的一些110平米以上的户型中都不算多见。颇为亮眼的一点是,89方在玄关旁还设计了1间储藏间,满足主妇们对于收纳的强烈需求。

结合项目相对可控的购房成本,这样的产品,无论是投资还是自住,都必然是市场的宠儿。

而按照超级大盘运营的一般规律,“首开必特惠”,眼下正是入手朗诗绿洲璟院的最好时机,一旦错过下次开盘可能价格就不能同日而语了。

有的朋友可能会说:这不是还有限价吗?别忘了,绿洲璟院并不是杭州的楼盘。

这两年,很多人都沉迷于一二线大城市的升值神话中不可自拔,但实际上,宏大叙事下的“细胞单元”的生长,也一样蕴藏着机会。

对于那些被杭州劝退的投资客、30岁以下“单身狗”、有购房记录的“无房家庭”等等,朗诗绿洲璟院或许正是“柳暗花明又一村”。

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