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27亿起卖 千亿级企业才有资格 杭州之江这块地是传说中的蚂蚁集团? 

2020-09-22 12:59 |浙江新闻客户端 |记者 魏盼

昨日傍晚,之江一宗商地挂牌后吸引了大量关注:312亩大体量、近27亿总起价、130米超高层、十年自持……最关键的是,地块的《监管协议》中明确了“竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币”。

换言之,将有一家千亿级企业随着地块出让落地于此。它将是谁?会是此前传言的蚂蚁集团吗?

之江沿江线地标

该地块西面为恒大·水晶国际广场,南面为之江大桥,东面临钱塘江,从地块的规模、限高等条件,不难看出,这宗地未来会成为地标项目。

根据挂牌文件,地块出让面积20.78万方(约312亩),容积率2.5,地上出让总建筑面积不大于519545㎡,绿地率不小于25%,建筑密度不大于45%,限高130米。

之江地块位置图.jpg

地块位置图

自持十年 综合要求高

查看地块相关规划文件及要求,至少有三点值得关注:

1、缴款要求高,保证金约24亿

首先,竞买保证金要求高。该地块出让起价为269852万元,接近27亿元,而竞买保证金也需242900万元,约24亿元,即为起价的90%。

要知道,按照杭州土地招拍挂一般规则,宅地以及商业竞买保证金多为出让起价的20%左右,该地块的保证金要求相对严苛

仔细查看出让合同,也规定了出让价款分2期交付,首期即在2020年12月4日之前缴付出让总价款的90%,相当于保证金数额。

2、需自持十年,不得分割

受让人需自持全部房产和土地,通过土地复核验收之日起10年内不得转让;10年后可以整体转让,不得分割转让。

3、限定千亿级企业

根据公示的监管协议,该地块对于竞买人还设置了较高的门槛:竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币。若竞买人违约,需按照土地成交总价款的30%缴纳违约金。

图片1.png

是蚂蚁集团?

今年9月初,坊间盛传蚂蚁集团要入驻之江,还有网友在杭州口水楼市贴出了蚂蚁集团选址图。(口水楼市讨论帖地址)

之江实景图.png

地块实景图

根据这张图,其选址在之江大桥南侧;而此次挂牌地块位于之江大桥北侧,同样临江,还有地铁加持,相对而言,位置更佳。

无论地块最终花落谁家,可以肯定的是,之江又将迎来一家颇具实力的大企业,未来或带动之江发展。

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