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不到1年,从“无倒挂”到“倒挂几十万”,杭州下沙大学城北逆袭了? 

2020-09-19 22:16 |浙江新闻客户端 |记者 王彬

近日,下沙大学城北的晓春城,有一套约90㎡毛坯二手房以270万元总价成交,折合单价3万元/㎡出头,引发关注。

这套成交的二手房,由于毛坯且未满两年,若加上税费,再加上同板块内新房相同的精装标准(3000元/㎡),实际付出总价高达313万,折合单价也接近3.5万元/㎡。

要知道,板块内的精装新房,均价也不过2.62万元/㎡。如此算来,这套二手房比新房单价贵近9千。而总价上,以新房98㎡户型为例,总价250万左右,价差也高达60多万。

近年,购房者追着“一二手房倒挂”买新房的现象屡见不鲜,但反过来,在明知有倒挂的情况下依然选择购买更贵的二手房,而且这事还发生在之前相对较冷的大学城北板块,还是挺耐人寻味的。

究竟是什么人,在为这样的二手房买单?

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晓春城毛坯270万成交

中介小哥也很意外

“我们也感到很意外,晓春城这套二手房能卖到270万,感觉略贵了。”大学城北我爱我家一家门店房产经纪人小胡说道。

小胡补充说:“但也可以理解,毕竟是板块内唯一的洋房,舒适度更高。晓春城洋房很抢手,去化快,客户之所以选择这套,也可能因为当时没有价格更低的合适房源挂出来。”

今年7月,小胡卖出了晓春城一套洋房,总价250万。目前在挂牌房源,总价最低260万。也就是说,这套270万的二手房,要比市场正常价高10-20万。

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记者调查发现,虽然晓春城毛坯卖到270万是个例,但目前的大学城北板块,二手房成交单价过3万元/㎡,却不是个例。

保利像素(精装)、东郡之星(精装)等,都有二手房源单价跨过3万元/㎡的大关,普遍成交单价在2.85-3万元/㎡的区间里。

面对这样的价格,为什么还有一些客户愿意买板块内的二手房呢?

记者了解到,买这里的客户,大多都是下沙的“刚需”,至于买房理由,或因租房到期,或因孩子上学等,都希望尽快搬进房子里去,而新房交付,往往需要等好几年,可这些“刚需”等不起,也不愿意等。

今年上半年,在下沙工作的小吴买了保利像素一套二手房。

“虽然购房成本与买新房相比,要多付几十万,但拎包入住,不用租房的诱惑力还是蛮大的。再者,这里房价,在整个下沙都是最便宜的,下沙沿江和金沙湖好一点的二手房都卖到了4万。相比而言,买在这里比新房多付出一些成本,也是可以接受的。”小吴表示。

当然 不同情况购房者有不同想法和选择。一些工作在主城区,预算不高但并不着急自住的刚需客群,则会更倾向于大学城北的新房。

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毛坯270万成交背后

是一个逐渐火热的大学城北板块

晓春城毛坯270万成交,其实只是大学城北板块二手房市场逐渐火热的一个缩影。

去年年底,下沙大学城北板块的一二手房,基本无倒挂。可现在,还没过去1年时间,二手房成交已经普遍比新房贵出2千到5千,有的总价倒挂甚至高达“几十万”。

记者了解到,大学城北板块,从今年5月以来,几乎每个月的二手房成交,都有七八十套,远超去年同期。伴随着成交量的增加,区域内的二手房价格,也有明显涨幅。

在大学城北购买二手房的客户,不少人都有一个显著特征:毕业生。

去年9月,毕业两年多的小张,买了保利像素一套89㎡的高层精装房。均价约2.3万/㎡,总价约205万,再加上未满两年的税费和中介费,一共花了225万。

可现在,一年过去,保利像素的二手房成交均价,已经到2.8万/㎡,最高成交价高达3.1万/㎡,总价也接近280万。根据我爱我家的记录,保利像素最近刚刚成交一套,满两年总价258万。

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“之前纯粹是为了结婚自住考虑,再加上在这边读的大学,本身是有下沙情结的,就选择在这里买房。买了之后房子还有涨幅空间,之前完全想不到。但毕竟是自住,对涨幅也没太大感觉。”小张说道。

我爱我家的小胡,去年刚毕业后,也在大学城北买了房。他选择了东郡之星,当时是一套满两年的房子,花了225万,现在同样户型的房子,最近成交的一套,总价为265万左右。

大学城北板块的一位房东李先生,今年5月把房子挂出来,255万带车位,当时犹豫了,最后没卖。9月初,这套房子挂出来没多久就成交了,成交价268万,不带车位。

也就是说,仅仅过去4个月,在不卖车位的情况下,成交价都比带车位的总价,涨了13万。

现在,在透明售房网上可以看到,最近一段时间,仅晓春城、保利像素和东郡之星3个楼盘,就有30户业主提高二手房挂牌价,甚至有业主直接涨了90万。比如保利像素,有多个业主将89㎡高层房源,挂牌价挂到300万,要知道这与新房的总价,倒挂高达40多万。

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“最近我们几乎是,谈一套,业主反悔一套。他们舍不得卖,觉得还有上涨空间。”小胡说道。

据了解,目前板块二手房的成交周期,基本在45天之内。来看房的客户也很多。就以晓春城那套在挂260万的房源为例,最近一周,至少有40组客户去看过。

你对下沙大学城北的二手房市场怎么看?你会在这里买房置业吗?欢迎留言。

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